Kurz erklärt
Wer in Georgien eine Immobilie mit einem Marktwert über 150.000 US-Dollar besitzt, kann eine befristete Aufenthaltserlaubnis beantragen. Landwirtschaftliche Flächen zählen nicht, den Wert bestätigt ein akkreditierter Gutachter. Viele Käufer brauchen die Erlaubnis gar nicht: Bürger der EU und der Schweiz dürfen ohnehin ein Jahr ohne Visum bleiben.
Voraussetzungen ansehenMaßgeblich ist der Marktwert laut Gutachten, nicht der Kaufpreis im Vertrag.
So läuft der AntragVoraussetzungen
Die Bedingungen der Public Service Development Agency, Stand November 2026.
Der Marktwert muss über 150.000 US-Dollar liegen, umgerechnet in Lari. Ihn bestimmt ein Gutachter einer akkreditierten Stelle. Landwirtschaftliche Flächen sind ausgeschlossen. Ehepartner und Kinder können mit einbezogen werden.
Sie müssen im öffentlichen Register als Eigentümer eingetragen sein. Eine Reservierung oder ein Vorvertrag reicht nicht.
Die Erlaubnis gilt befristet und wird verlängert, solange Sie Eigentümer bleiben. Nach 5 Jahren Besitz können Sie eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis beantragen. Ab 300.000 US-Dollar gibt es außerdem die Investoren-Aufenthaltserlaubnis.
Antrag
Der übliche Weg. Die aktuelle Liste der Unterlagen nennt die Public Service Hall.
Die Wohnung muss auf Ihren Namen im Register stehen.
Ein Gutachter einer akkreditierten Stelle bestätigt einen Marktwert über 150.000 US-Dollar.
Antrag mit Pass, Registerauszug und Gutachten in der Public Service Hall. Die Gebühr beträgt 300 GEL bei 30 Tagen Bearbeitung, 450 GEL bei 20 Tagen oder 600 GEL bei 10 Tagen.
Nach der Entscheidung erhalten Sie die Aufenthaltskarte.
Bürger der EU, der Schweiz, Großbritanniens, der USA und vieler weiterer Länder dürfen ein Jahr ohne Visum bleiben. Für Urlaube und längere Besuche genügt das.
Wenn Sie länger als ein Jahr am Stück bleiben, ein Konto oder Verträge leichter abschließen oder nach Georgien umziehen möchten.
Häufige Fragen
Wert, Eigentum, Familie und Dauer: was Käufer zur Aufenthaltserlaubnis wissen wollen.
Der Marktwert muss über 150.000 US-Dollar liegen. Diese Grenze gilt seit dem 1. März 2026, vorher lag sie bei 100.000 US-Dollar. Wer die Erlaubnis nach der alten Regel hat, kann sie weiter verlängern.
Nein. Sie müssen als Eigentümer im Register eingetragen sein. Bei Neubauten ist das oft erst nach Fertigstellung oder vollständiger Zahlung der Fall.
Ja. Der Wert mehrerer Immobilien kann zusammengerechnet werden. Klären Sie Ihren Fall trotzdem vor dem Kauf mit einem Anwalt oder der Public Service Hall.
Nicht automatisch. Für die Einbürgerung gelten eigene, deutlich strengere Regeln.
300 GEL bei einer Entscheidung in 30 Tagen, 450 GEL in 20 Tagen und 600 GEL in 10 Tagen. Dazu kommt das Gutachten.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: Public Service Development Agency (sda.gov.ge): Aufenthaltserlaubnisse, Gesetz Georgiens über den Rechtsstatus von Ausländern und Staatenlosen, Gesetz Georgiens über Visa-Freiheit, Liste vom 8. Juni 2015. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Die Kosten beim Kauf, der Vergleich mit Dubai und der Überblick über den Kauf in Georgien.
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