Service Charge
Monatliche Gebühr für Reinigung, Sicherheit, Aufzüge und gemeinsame Flächen. Sie wird meist pro Quadratmeter berechnet.
- Festgelegt von
- Projektentwickler oder Verwaltung
- Zu finden
- auf der Projektseite
Kaufnebenkosten in Georgien. Was zum Kaufpreis dazukommt.
Kurz erklärt
Beim Kauf einer Wohnung in Georgien fällt keine Grunderwerbsteuer an. Pflicht ist nur die Gebühr für die Eintragung, im Standardverfahren 150 GEL. Anwalt, Übersetzungen und Vollmacht kommen dazu, wenn Sie sie brauchen. Der größte Posten nach dem Kauf ist meist der Innenausbau, laufend zahlen Sie vor allem die Service Charge.
Alle Posten im ÜberblickGrundsteuer zahlen Privatpersonen seit Herbst 2026 erst über 100.000 GEL Familieneinkommen im Jahr.
Laufende Kosten ansehenLaufende Kosten
Was nach dem Kauf jedes Jahr anfällt.
Diese Kosten tragen Sie als Eigentümer. Die Werte für ein bestimmtes Gebäude stehen auf der Projektseite.
Grundsteuer
Seit Herbst 2026 zahlen Privatpersonen Grundsteuer auf Wohnungen nur noch, wenn das Jahreseinkommen der Familie über 100.000 GEL liegt. Die frühere Grenze von 40.000 GEL ist abgeschafft. Der Satz liegt dann bei 0,8 bis 1 % des Marktwerts.
- Grundlage
- Steuergesetzbuch Georgiens
- Satz
- 0,8 bis 1 % über 100.000 GEL
Steuer auf Mieteinnahmen
Privatpersonen zahlen auf Mieteinnahmen aus Wohnraum 5 %, ohne Abzug von Kosten. Die Einnahmen eines Jahres erklären Sie vor dem 1. April des Folgejahres.
- Satz
- 5 % der Bruttomiete
- Zuständig
- Revenue Service Georgia
Einmalige Kosten
Was beim Kauf einmal anfällt.
Neben dem Kaufpreis kommen nur wenige Posten dazu. Wie hoch sie ausfallen, hängt vom Projekt und von Ihren Entscheidungen ab.
Grunderwerbsteuer
Gibt es in Georgien nicht. Anders als etwa in Deutschland zahlen Sie auf den Kaufpreis keine Steuer.
Eintragung
Im Standardverfahren dauert die Eintragung 4 Werktage und kostet 150 GEL. Für 270 GEL geht es in einem Werktag, für 350 GEL noch am Tag des Antrags.
Anwalt
Freiwillig, aber empfohlen. Ein unabhängiger Anwalt prüft Vertrag, Zahlungsplan und Eigentum des Projektentwicklers.
Vollmacht und Übersetzung
Nur nötig, wenn Sie nicht anreisen. Die Vollmacht wird notariell beglaubigt, übersetzt und mit Apostille versehen.
Innenausbau
Bei Übergabe im White Frame folgen Böden, Bad, Küche und Anstrich. Das ist meist der größte Zusatzposten.
Häufige Fragen
Fragen zu den Kosten.
Gebühren, Steuern, Provision und Verwaltung: was Käufer vor dem Kauf wissen wollen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Georgien?
Deutlich niedriger als in Deutschland, weil keine Grunderwerbsteuer anfällt. Pflicht ist nur die Eintragung ab 150 GEL. Dazu kommen nach Bedarf Anwalt, Übersetzungen und der Innenausbau.
Muss ich in Deutschland Steuern auf die Wohnung zahlen?
Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen darf Georgien die Mieteinnahmen besteuern. Deutschland stellt sie frei, berücksichtigt sie aber beim Steuersatz für Ihr übriges Einkommen. Angeben müssen Sie sie deshalb trotzdem.
Gibt es eine Maklerprovision?
Beim Kauf direkt vom Projektentwickler zahlt der Käufer in der Regel keine Provision. Bei Wiederverkäufen kann eine anfallen.
Was kostet eine Verwaltung für die Vermietung?
Verwaltungen arbeiten meist gegen einen Anteil der Mieteinnahmen. Der Anteil ist bei Ferienvermietung höher als bei Langzeitvermietung.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: National Agency of Public Registry (napr.gov.ge): Gebühren und Fristen, Steuergesetzbuch Georgiens, Änderung vom 30. September 2026 (Grundsteuer), Revenue Service Georgia (rs.ge). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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