Kurz erklärt
Ausländer dürfen in Georgien Wohnungen und Häuser frei kaufen, nur landwirtschaftliche Flächen sind ausgenommen. Der Kauf wird in der Public Service Hall eingetragen, oft in wenigen Werktagen. Eine Grunderwerbsteuer gibt es nicht. Die meisten Käufer wählen einen Neubau in Batumi oder Tbilisi.
Alle Ratgeber zum ThemaBatumi lebt vom Meer und vom Tourismus. Tbilisi ist Hauptstadt, Arbeitsmarkt und Universitätsstadt.
Wohnung in Batumi kaufenAuf einen Blick
Die Regeln, die für Käufer aus dem Ausland zählen, jeweils mit der Stelle, die sie festlegt.
Ausländische Privatpersonen und Firmen dürfen Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen kaufen. Landwirtschaftliche Flächen sind für Ausländer grundsätzlich ausgeschlossen.
Eigentümer ist, wer im öffentlichen Register steht. Die Eintragung beantragen Sie in der Public Service Hall, persönlich oder über einen Vertreter mit Vollmacht. Im Standardverfahren dauert sie 4 Werktage.
Bürger der EU, der Schweiz und Großbritanniens dürfen ohne Visum ein Jahr in Georgien bleiben. Wer eine Immobilie mit einem Marktwert über 150.000 US-Dollar besitzt, kann zusätzlich eine befristete Aufenthaltserlaubnis beantragen.
Kaufablauf
So läuft der Kauf eines Neubaus üblicherweise ab. Was im Einzelnen gilt, steht im Vertrag des Projekts.
Lage, Projektentwickler, Fertigstellung und Unterlagen vergleichen.
Die Wohnung wird gegen eine Reservierungsgebühr für Sie geblockt.
Kaufvertrag und Zahlungsplan von einem unabhängigen Anwalt prüfen lassen.
Zahlung in einer Summe oder in Raten, danach Eintragung im Register.
Mit einer notariell beglaubigten Vollmacht, Apostille und georgischer Übersetzung unterschreibt ein Vertreter für Sie und beantragt die Eintragung.
Gezahlt wird meist per Überweisung an den Projektentwickler, oft in US-Dollar. Ein georgisches Konto ist für den Kauf nicht zwingend.
Alle Ratgeber
Jede Seite beantwortet eine Frage gründlich und nennt ihre Quellen und das Datum der letzten Prüfung.
Ablauf, Kosten und Lagen an der Küste.
Ablauf, Viertel und Projekte in der Hauptstadt.
Von der Auswahl bis zum Registerauszug: jeder Schritt erklärt.
Wie Sie in Georgien kaufen, ohne selbst anzureisen.
Wann Sie ein Konto brauchen und wie Sie es als Ausländer eröffnen.
Die Checkliste: Genehmigung, Grundstück, Referenzen, Vertrag.
Welche Gebühren und laufenden Kosten wirklich anfallen.
Welche Steuern Eigentümer in Georgien laufend zahlen.
Was eine Wohnung in Georgien nach dem Kauf jeden Monat kostet.
Was deutsche Steuerzahler bei einer Wohnung in Georgien beachten.
Wann ein Kauf in Georgien zur Aufenthaltserlaubnis führt.
Risiken beim Neubau und wie Sie sich schützen.
Wie Zahlungspläne in Georgien funktionieren und was Sie prüfen.
Was Neubauprojekte in Batumi ausmacht und worauf Sie achten.
Selbst nutzen und vermieten: Lage, Saison und Verwaltung.
Strand südlich von Batumi, ruhiger und oft günstiger.
Badeort nördlich von Batumi mit langem Kiesstrand.
Kleiner Badeort mit klarem Wasser nahe der türkischen Grenze.
Direkt nördlich von Batumi, zwischen Meer und grünen Hügeln.
Gefragter Stadtteil mit Park, Cafés und hohen Preisen.
Lebendiger Wohnstadtteil mit Metro, Unis und vielen Neubauten.
Wie Kurzzeitvermietung in Georgien funktioniert, mit Steuern und Saison.
Was eine Verwaltung in Georgien übernimmt und wie Sie eine gute finden.
So rechnen Sie die Rendite ehrlich, mit allen Kosten.
Wohnung kaufen, Hotel vermietet: Chancen und Risiken.
Kaufnebenkosten, Aufenthalt und Steuern im Vergleich.
Meer und Ferienvermietung oder Hauptstadt und Langzeitmiete.
Nebenkosten, Aufenthalt und Steuern im Vergleich.
Adria oder Schwarzes Meer: Kosten, Aufenthalt, Markt.
Kaufgenehmigung, Eigentum und Risiken im Vergleich.
Nebenkosten, Steuern und Aufenthalt im Vergleich.
Bauland ja, Agrarland nur in gesetzlichen Ausnahmen.
Der Registerauszug der NAPR Feld für Feld erklärt.
Von den Nutzungsbedingungen bis zur Inbetriebnahme.
Neun Klauseln, die Sie vor der Unterschrift lesen sollten.
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Auswahl, Prüfung und Auftrag für den Wohnungskauf.
Wer Vermittler bezahlt und was das für Sie bedeutet.
Was die drei Ausbaustufen beim Neubau in Georgien enthalten.
Fläche, Ausbaustufe, Preisart und Nebenkosten auf eine Basis bringen.
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Kauf, Steuern und Aufenthalt nach dem Ende des Golden Visa für Immobilien.
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Häufige Fragen
Recht, Steuern, Dauer und Ortswahl: die Antworten auf die Fragen, die wir am häufigsten hören.
Ja. Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen dürfen Ausländer frei kaufen. Ausgenommen sind landwirtschaftliche Flächen.
Nein. Sie zahlen nur Gebühren, vor allem für die Eintragung im Register (ab 150 GEL). Anwalt und Übersetzungen kommen dazu, wenn Sie sie nutzen.
Im Standardverfahren dauert die Eintragung 4 Werktage und kostet 150 GEL. Für 270 GEL geht es in einem Werktag, für 350 GEL noch am Tag des Antrags.
Für den Kauf nicht zwingend. Für Vermietung und laufende Zahlungen ist ein Konto vor Ort aber praktisch.
Für Meer, Urlaub und Ferienvermietung eher Batumi. Für Langzeitvermietung und ein Leben in der Stadt das ganze Jahr über eher Tbilisi.
Ja, wenn der Marktwert Ihrer Immobilie über 150.000 US-Dollar liegt. Die Grenze gilt seit dem 1. März 2026, vorher lag sie bei 100.000 US-Dollar.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: Verfassung Georgiens, Artikel 19, National Agency of Public Registry (napr.gov.ge): Gebühren und Fristen, Public Service Development Agency (sda.gov.ge): Aufenthaltserlaubnisse, Gesetz Georgiens über Visa-Freiheit, Liste vom 8. Juni 2015. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
Alle veröffentlichten Projekte in Georgien, mit Unterlagen, Zahlungsplan und Kosten.