Kurz erklärt
White Frame, Black Frame und Green Frame sind Marktbegriffe für den Zustand, in dem ein Bauträger in Georgien eine Neubauwohnung übergibt. Black Frame ist im Kern der Rohbau, White Frame der vorbereitete Innenraum mit Putz, Estrich, Fenstern und Leitungen, Green Frame eine Stufe darüber. Gesetzlich definiert sind die Begriffe nicht. Was Sie bekommen, bestimmt die Ausstattungsanlage Ihres Kaufvertrags.
Die Stufen im VergleichDer beworbene Ab-Preis gilt oft für die einfachste Stufe, die ein Bauträger anbietet. Fragen Sie nach dem Preis für die Stufe, die Sie tatsächlich wollen.
Angebote richtig vergleichenVergleich
Diese beiden Stufen liegen nah beieinander und werden leicht verwechselt. Die Übersicht zeigt den üblichen Marktgebrauch. Einzelne Bauträger weichen davon ab, in beide Richtungen.
Typischer Marktgebrauch, keine Rechtsnorm. Maßgeblich ist die Ausstattungsanlage Ihres Vertrags.
Tragwerk und Außenwände, Innenwände fehlen oder sind nur gemauert
Innenwände stehen und sind verputzt, nicht gespachtelt oder gestrichen
Fragen Sie, ob die Trennwände zwischen den Zimmern schon stehen. Bei Black Frame ist das nicht selbstverständlich.
Betondecke ohne Estrich
Estrich gegossen, bereit für den Bodenbelag
Ein Estrich verringert die Raumhöhe. Lassen Sie sich die lichte Höhe nach dem Estrich nennen.
Fensteröffnungen, teils mit Fenstern, Eingangstür selten
Fenster, Balkontüren und eine Eingangstür
Lassen Sie Profil, Verglasung und Türtyp schriftlich festhalten. Hier unterscheiden sich Angebote stark.
Leitung endet am Etagenverteiler oder an der Wohnungstür
Leitungen in der Wohnung, Dosen für Schalter und Steckdosen, Verteilerkasten
Steckdosen, Schalter und Leuchten sind auch bei White Frame meist nicht enthalten.
Anschluss an der Steigleitung, keine Leitungen in der Wohnung
Leitungen bis zu Bad und Küche, Abwasser vorbereitet
WC, Waschbecken und Dusche gehören in keiner der beiden Stufen dazu.
Zähler für Strom, Wasser und Gas noch nicht gesetzt
Teils eingebaut, teils auf Antrag nach der Übergabe
Klären Sie, wer die Zähler beantragt und wer die Anschlussgebühren zahlt.
Keine Leerrohre, kein Kondensatablauf
Leerrohre und Ablauf, Geräte nicht enthalten
Vorbereitete Leitungen ersparen Ihnen später Stemmarbeiten an fertigen Wänden.
Nach der Übergabe folgt der Innenausbau. Wie Sie ihn aus der Ferne planen und überwachen, erklärt ein eigener Ratgeber.
Innenausbau ab White FrameDrei Stufen
Jede Stufe verteilt Arbeit und Kosten anders zwischen Bauträger und Käufer. Je weniger der Bauträger ausbaut, desto mehr organisieren Sie selbst.
Black Frame
White Frame
Green Frame
Manche Bauträger verwenden andere Namen, etwa schlüsselfertig oder Turnkey. Maßgeblich ist die Liste im Vertrag, nicht der Name der Stufe.
Schriftlich festhalten
Ob die Wohnung bei Übergabe in Ordnung ist, misst sich am Vertrag. Was dort nicht steht, können Sie später kaum einfordern.
Ob alle Innenwände stehen, ob sie verputzt, gespachtelt oder gestrichen sind und ob die Decke verputzt ist.
Estrich ja oder nein, seine Stärke und die lichte Raumhöhe danach.
Fensterprofil, Verglasung, Balkontüren, Eingangstür und Innentüren, am besten mit Hersteller oder Typ.
Lage des Verteilers, Zahl der Stromkreise, Anschlüsse für Bad und Küche, Heizung oder Gasanschluss.
Welche Zähler bei Übergabe gesetzt sind und wer die Anschlussgebühren trägt.
Leerrohre, Kondensatablauf und die Plätze für Außengeräte an der Fassade.
Datierte Fotos oder eine Beschreibung der Musterwohnung im vereinbarten Zustand, unterschrieben als Anlage zum Vertrag.
Projekte in Batumi
Fragen Sie bei jedem Projekt nach der Ausstattungsliste für die Stufe, zu der der angezeigte Preis gehört.
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Zur ProjektsucheHäufige Fragen
Bedeutung, Unterschiede, Preis und was passiert, wenn die Übergabe nicht zum Vertrag passt.
White Frame ist ein häufiger Übergabezustand bei Neubauwohnungen in Georgien: Wände verputzt, Estrich gegossen, Fenster und Eingangstür eingebaut, Leitungen für Strom und Wasser verlegt. Es fehlen Bodenbelag, Anstrich, Bad und Küche. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht.
Black Frame ist im Kern der Rohbau mit Tragwerk, Decken und Außenwänden, meist ohne Putz, Estrich und Leitungen in der Wohnung. Bei White Frame sind diese Arbeiten erledigt. Wie weit ein Bauträger im Einzelnen geht, steht in der Ausstattungsanlage.
Green Frame liegt zwischen White Frame und bezugsfertig. Üblich sind gespachtelte und grundierte Wände, je nach Bauträger auch Bodenbelag, Innentüren oder Sanitär. Der Begriff ist noch weniger einheitlich als White Frame. Vereinbaren Sie deshalb jede Position einzeln.
Weil die Begriffe nicht definiert sind, kann die Übergabe von dem abweichen, was Sie erwartet haben. Forbes Polska zitierte am 16. November 2025 einen Käufer in Tbilisi, der nach eigener Aussage unwissentlich eine Black-Frame-Wohnung gekauft hatte und es erst merkte, als die Handwerker kamen. Er sagt, Bauträger würden Wohnungen oft als White Frame bewerben und als Black Frame verkaufen. Schützen können Sie sich mit einer genauen Ausstattungsliste im Vertrag. Weicht die Übergabe davon ab, lassen Sie die Abweichungen schriftlich festhalten, bevor Sie die Übergabe bestätigen.
Nicht unbedingt. Der Ab-Preis in Anzeigen bezieht sich oft auf die einfachste Stufe, die der Bauträger anbietet. Vergleichen Sie Angebote nur auf derselben Stufe und fragen Sie nach dem Aufpreis für die nächste.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Zivilgesetzbuch Georgiens (matsne.gov.ge): Kaufrecht; Art. 183 (Schriftform und Eintragung beim Erwerb von Immobilien), Forbes Polska, 16. November 2025: Erfahrungsbericht eines Käufers in Tbilisi (Pressebericht, keine amtliche Quelle). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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