Kaufnebenkosten
- Georgien
- Keine Steuer
Keine Grunderwerbsteuer, nur geringe Gebühren
- Dubai
- 4 % Gebühr
Übertragungsgebühr des Dubai Land Department
Bei gleichem Kaufpreis bleibt in Georgien mehr Geld für die Wohnung selbst.
Georgien oder Dubai? Zwei Märkte im direkten Vergleich.
Kurz erklärt
Georgien punktet mit niedrigen Einstiegspreisen, keiner Grunderwerbsteuer und einer Aufenthaltserlaubnis ab 150.000 US-Dollar Immobilienwert. Dubai bietet einen größeren, internationaleren Markt und keine Steuer auf Mieteinnahmen, verlangt aber 4 % Übertragungsgebühr und für das Golden Visa deutlich mehr Kapital.
Zum VergleichDie Entscheidung hängt vor allem von Budget und Ziel ab: Einstieg oder Prestige.
Immobilie in Georgien kaufenVergleich
Die wichtigsten Unterschiede.
Typische Unterschiede für Käufer aus dem Ausland. Stand siehe unten, Regeln können sich ändern.
Der Vergleich beschreibt die allgemeine Rechtslage, keine Garantie für einzelne Projekte.
Aufenthalt
- Georgien
- ab 150.000 US-Dollar
Befristete Aufenthaltserlaubnis über Immobilienbesitz
- Dubai
- ab 2 Mio. AED
Golden Visa über Immobilienbesitz, 10 Jahre
Wer mit kleinerem Budget eine Aufenthaltserlaubnis möchte, kommt in Georgien deutlich günstiger hin.
Steuer auf Miete
- Georgien
- 5 %
Auf Wohnraummiete für Privatpersonen
- Dubai
- 0 %
Keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
Steuern im Heimatland können in beiden Fällen dazukommen. Lassen Sie das beraten.
Projekte in Georgien können Sie direkt nebeneinander vergleichen.
Projekte vergleichenFazit
Was zu wem passt.
Beide Märkte haben ihre Stärken. Entscheidend sind Budget, Ziel und wie viel Risiko Sie tragen möchten.
Georgien passt, wenn …
Sie mit kleinerem Budget einsteigen, Nebenkosten sparen und eine Aufenthaltserlaubnis ab 150.000 US-Dollar möchten.
Dubai passt, wenn …
Sie einen großen, sehr internationalen Markt suchen, mehr Kapital einsetzen und auf das Golden Visa zielen.
Für beide gilt
Projektentwickler, Vertrag und Zahlungsplan prüfen. Neubauten werden in beiden Ländern oft in Raten bezahlt.
Häufige Fragen
Fragen zum Vergleich.
Preise, Aufenthalt, Steuern und Kaufrecht in beiden Ländern.
Ist Georgien günstiger als Dubai?
In der Regel ja, sowohl beim Kaufpreis als auch bei den Nebenkosten. In Georgien gibt es keine Grunderwerbsteuer, in Dubai fallen 4 % Übertragungsgebühr an.
Wo bekomme ich leichter eine Aufenthaltserlaubnis?
In Georgien ab 150.000 US-Dollar Immobilienwert. Das Golden Visa in Dubai verlangt Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen AED.
Wo sind die Steuern auf Mieteinnahmen niedriger?
In Dubai fällt keine Einkommensteuer auf Mieten an, in Georgien 5 % für Privatpersonen. Steuern im Heimatland können in beiden Fällen dazukommen.
Kann ich in beiden Ländern als Ausländer frei kaufen?
In Georgien fast überall, außer landwirtschaftlichen Flächen. In Dubai in ausgewiesenen Freehold-Gebieten.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: Steuergesetzbuch Georgiens, Dubai Land Department (dubailand.gov.ae): Übertragungsgebühr und Golden Visa, Public Service Development Agency (sda.gov.ge): Aufenthaltserlaubnisse. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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