Kauf als Ausländer
Wohnungen und Häuser dürfen Ausländer frei kaufen. Einschränkungen gelten nur für landwirtschaftliche Flächen.
- Grundlage
- Georgisches Recht
- Gilt für
- Wohnungen und Häuser
Wohnung in Batumi kaufen. Ablauf, Kosten und Lagen.
Kurz erklärt
Ausländer dürfen in Batumi Wohnungen ohne Einschränkung kaufen. Die meisten kaufen einen Neubau direkt beim Projektentwickler und zahlen in Raten bis zur Übergabe. Danach wird die Wohnung im öffentlichen Register auf Ihren Namen eingetragen. Eine Grunderwerbsteuer gibt es nicht.
So läuft der Kauf abLage, Zustand bei Übergabe und Zahlungsplan entscheiden mehr als der Preis pro Quadratmeter.
Projekte in Batumi ansehenAuf einen Blick
Was Sie vor dem Kauf wissen sollten.
Die wichtigsten Punkte für Käufer aus dem Ausland. Zu jeder Angabe steht, woher sie kommt.
Eintragung
Eigentum wird bei der Public Service Hall in das öffentliche Register eingetragen. Das geht vor Ort oder mit Vollmacht.
- Zuständig
- National Agency of Public Registry
- Dauer
- 4 Werktage (Standard)
Steuern beim Kauf
Eine Grunderwerbsteuer wie in Deutschland fällt nicht an. Es entstehen nur Gebühren für Eintragung und Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- keine
- Gebühren
- Eintragung ab 150 GEL
Neubauprojekte in Batumi
Auf AcrossEstate sind aktuell 6 Projekte in Batumi veröffentlicht. Die Preise beginnen bei 69.500 $.
- Quelle
- veröffentlichte Projektangaben
- Stand
- laufend aktualisiert
Kaufablauf
Vom Projekt bis zum Grundbucheintrag.
So läuft der Kauf eines Neubaus in Batumi in der Regel ab. Einzelheiten regelt der Vertrag des jeweiligen Projekts.
- 1
Projekt auswählen
Lage, Projektentwickler, Fertigstellung und Unterlagen vergleichen.
- 2
Einheit reservieren
Mit einer Reservierung wird die Wohnung für einen festen Zeitraum für Sie geblockt.
- 3
Vertrag prüfen
Kaufvertrag und Zahlungsplan von einem unabhängigen Anwalt prüfen lassen.
- 4
Zahlen und eintragen
Zahlung in einer Summe oder in Raten. Danach Eintragung im Register.
Kauf ohne Anreise
Mit einer notariellen Vollmacht kann ein Vertreter Vertrag und Eintragung für Sie erledigen. Die Vollmacht wird übersetzt und beglaubigt.
Nach der Übergabe
Je nach Zustand folgt der Innenausbau. Danach nutzen Sie die Wohnung selbst oder vermieten sie, oft über eine Verwaltung vor Ort.
Lagen
Welche Lage zu welchem Ziel passt.
Batumi ist klein, aber die Viertel unterscheiden sich stark. Entscheidend ist, ob Sie selbst wohnen oder vermieten möchten.
Neuer Boulevard
Hochhäuser direkt am Meer und viele Neubauten. Gefragt für Ferienvermietung, im Sommer sehr belebt.
Altstadt
Historische Straßen, Cafés und kurze Wege. Eher kleinere Projekte und Sanierungen, ganzjährig belebt.
Makhinjauri
Seit 2011 Stadtteil von Batumi, rund 5 Kilometer nördlich des Zentrums an grünen Hängen. Ruhiger, viele Wohnungen mit Meerblick.
Gonio
Rund 15 Kilometer südlich mit langem Kiesstrand und der römischen Festung. Oft günstiger als das Zentrum, stärker vom Sommer abhängig.
Zustand bei Übergabe
Black, White oder Green Frame.
Neubauwohnungen in Georgien werden meist in einem von drei Zuständen übergeben. Er bestimmt, wie viel Ausbau nach dem Kauf noch folgt.
Black Frame
Der Rohbau.
- Enthalten
- Tragende Wände, Decken, Außenhülle
- Es fehlen
- Leitungen, Estrich, Fenster, Innenwände
- Passt zu
- Käufern, die alles selbst planen
White Frame
Bereit für den Ausbau.
- Enthalten
- Verputzte Wände, Estrich, Fenster, Eingangstür
- Es fehlen
- Böden, Bad, Küche, Anstrich
- Passt zu
- den meisten Käufern
Green Frame
Fast bezugsfertig.
- Enthalten
- Gespachtelte Wände, Leitungen, vorbereitete Böden
- Es fehlen
- Bodenbelag, Ausstattung, letzter Anstrich
- Passt zu
- schnellem Einzug oder Vermietung
Welcher Zustand vereinbart ist, steht im Kaufvertrag und in den Projektunterlagen.
Vergleich
Batumi oder Tbilisi?
Beide Städte sind die wichtigsten Märkte in Georgien. Sie sprechen aber unterschiedliche Käufer an.
Der Vergleich beschreibt typische Unterschiede, keine Garantie für einzelne Projekte.
Lage und Nachfrage
- Batumi
- Küste
Schwarzes Meer, Tourismus, stark im Sommer
- Tbilisi
- Hauptstadt
Arbeit, Studium und Business, ganzjährig
Wer auf Ferienvermietung setzt, schaut eher nach Batumi. Wer langfristig vermieten will, eher nach Tbilisi.
Vermietung
- Batumi
- Kurzzeit
Ferienwohnungen, saisonale Auslastung
- Tbilisi
- Langzeit
Mieter für Monate oder Jahre
Kurzzeitvermietung bringt mehr Aufwand. Eine Verwaltung vor Ort übernimmt ihn gegen Gebühr.
Klima und Alltag
- Batumi
- Subtropisch
Mild, feucht, viel Regen im Herbst
- Tbilisi
- Kontinental
Heiße Sommer, kühle Winter
Für Eigennutzer zählt das Klima oft mehr als die Rendite.
Projekte in beiden Städten können Sie direkt nebeneinander vergleichen.
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Veröffentlichte Neubauprojekte.
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Häufige Fragen
Fragen zum Kauf in Batumi.
Recht, Anreise, Aufenthalt, Sicherheit und laufende Kosten in Batumi.
Darf ich als Deutscher in Georgien eine Wohnung kaufen?
Ja. Wohnungen und Häuser dürfen Ausländer frei kaufen. Einschränkungen gibt es nur bei landwirtschaftlichen Flächen.
Muss ich für den Kauf nach Georgien reisen?
Nein. Mit einer notariellen Vollmacht kann ein Vertreter Vertrag und Eintragung für Sie erledigen.
Bekomme ich mit dem Kauf eine Aufenthaltserlaubnis?
Ja, wenn der Marktwert der Wohnung über 150.000 US-Dollar liegt. Das belegt ein Gutachten. Alles Weitere steht im Ratgeber zum Aufenthalt.
Wie sicher ist der Kauf direkt beim Projektentwickler?
Das hängt vom Projektentwickler ab. Prüfen Sie Baugenehmigung, frühere Projekte und Zahlungsplan. Auf AcrossEstate sehen Sie zu jedem Projekt, welche Angaben geprüft sind.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Typisch sind eine monatliche Service Charge für das Gebäude, Nebenkosten und bei Vermietung eine Gebühr für die Verwaltung. Die Werte stehen auf der jeweiligen Projektseite.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: National Agency of Public Registry (Georgien), Steuergesetzbuch Georgiens, Veröffentlichte Projektangaben auf AcrossEstate. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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