Markt
Tbilisi hat knapp 1,4 Millionen Einwohner, gut ein Drittel der Bevölkerung Georgiens. Hier entsteht ein großer Teil aller neuen Wohnungen des Landes.
- Einwohner
- 1,37 Mio. (1. Januar 2026)
- Quelle
- Nationales Statistikamt Georgiens
Wohnung in Tbilisi kaufen. Viertel, Ablauf und Kosten.
Kurz erklärt
Tbilisi ist die Hauptstadt und der größte Wohnungsmarkt Georgiens. Die Nachfrage kommt das ganze Jahr von Arbeit, Studium und Verwaltung, deshalb wird hier vor allem langfristig vermietet. Ausländer kaufen wie Einheimische, eine Grunderwerbsteuer gibt es nicht.
Die Viertel im VergleichIn Tbilisi zählt die Anbindung an Metro und Zentrum mehr als der Blick.
Projekte in Tbilisi ansehenAuf einen Blick
Was Tbilisi ausmacht.
Die wichtigsten Punkte für Käufer aus dem Ausland. Zu jeder Angabe steht, woher sie kommt.
Vermietung
Gefragt sind Wohnungen für Berufstätige, Studierende und Familien, meist für Monate oder Jahre. Das bedeutet weniger Aufwand als Ferienvermietung.
- Typisch
- Langzeitvermietung
- Saison
- ganzjährig
Kauf als Ausländer
Es gelten dieselben Regeln wie in ganz Georgien: freier Kauf von Wohnungen, Eintragung in der Public Service Hall, keine Grunderwerbsteuer.
- Grundlage
- Georgisches Recht
- Mehr dazu
- Ratgeber Kauf in Georgien
Neubauprojekte in Tbilisi
Auf AcrossEstate sind aktuell 1 Projekte in Tbilisi veröffentlicht. Die Preise beginnen bei 110.600 $.
- Quelle
- veröffentlichte Projektangaben
- Stand
- laufend aktualisiert
Viertel
Welches Viertel zu welchem Ziel passt.
Tbilisi zieht sich lang durch ein Flusstal. Die Viertel unterscheiden sich in Preis, Ruhe und Anbindung deutlich.
Vake
Gehobenes Wohnviertel mit Parks, Cafés und internationalen Schulen. Gefragt bei Familien und Expats.
Saburtalo
Lebendig, mit Universitäten, Metro und viel Neubau. Gut für Langzeitvermietung an Studierende und Berufstätige.
Altstadt und Sololaki
Historische Häuser, Gastronomie und Tourismus. Eher Sanierungen als große Neubauprojekte.
Didi Dighomi
Neue Wohngebiete am Stadtrand mit großen Projekten. Oft günstigere Einstiegspreise, weitere Wege ins Zentrum.
Projekte in Tbilisi
Veröffentlichte Neubauprojekte.
Diese Projekte sind auf AcrossEstate veröffentlicht. Öffnen Sie ein Projekt für Unterlagen, Zahlungsplan und Kosten.
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Häufige Fragen
Fragen zum Kauf in Tbilisi.
Vermietung, Preise, Mobilität und Anreise in der Hauptstadt.
Lohnt sich Tbilisi eher zum Vermieten oder zum Selbstwohnen?
Beides ist üblich. Wer vermieten will, profitiert von der ganzjährigen Nachfrage. Wer selbst wohnt, findet in Vake oder Saburtalo die beste Infrastruktur.
Ist Tbilisi teurer als Batumi?
Das hängt stark vom Viertel ab. Zentrale Lagen in Tbilisi liegen oft höher, Randlagen niedriger. Aktuelle Preise sehen Sie direkt in den Projekten.
Wie komme ich in Tbilisi ohne Auto zurecht?
Die Metro hat zwei Linien und verbindet viele Viertel mit dem Zentrum. Taxis sind günstig. Eine Lage nahe einer Station ist für Mieter ein Plus.
Muss ich für den Kauf nach Georgien reisen?
Nein. Mit einer notariellen Vollmacht kann ein Vertreter Vertrag und Eintragung für Sie erledigen.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: Nationales Statistikamt Georgiens (Geostat), Bevölkerung am 1. Januar 2026, National Agency of Public Registry (Georgien), Veröffentlichte Projektangaben auf AcrossEstate. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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