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Ratgeber für den Immobilienkauf im Ausland.

Ratgeber

Kaufablauf, Kosten, Lagen und Vergleiche. Jede Seite nennt ihre Quellen und das Datum der letzten Prüfung.

Kaufen in Georgien

Der Überblick: Recht, Ablauf, Kosten und Lagen für Käufer aus dem Ausland.

Immobilie in Georgien kaufen

Ratgeber

Kaufen in Georgien

Ablauf, Recht und Sicherheit beim Kauf als Ausländer.

  1. Immobilie in Georgien kaufen

    Der Überblick: Recht, Ablauf, Kosten und Lagen für Käufer aus dem Ausland.

  2. Kaufablauf Schritt für Schritt

    Von der Auswahl bis zum Registerauszug: jeder Schritt erklärt.

  3. Kauf aus der Ferne mit Vollmacht

    Wie Sie in Georgien kaufen, ohne selbst anzureisen.

  4. Bankkonto in Georgien eröffnen

    Wann Sie ein Konto brauchen und wie Sie es als Ausländer eröffnen.

  5. Projektentwickler prüfen

    Die Checkliste: Genehmigung, Grundstück, Referenzen, Vertrag.

  6. Kauf vom Projektentwickler

    Risiken beim Neubau und wie Sie sich schützen.

  7. Ratenzahlung beim Bauträger

    Wie Zahlungspläne in Georgien funktionieren und was Sie prüfen.

  8. Grundstück kaufen als Ausländer

    Bauland ja, Agrarland nur in gesetzlichen Ausnahmen.

  9. Grundbuchauszug lesen

    Der Registerauszug der NAPR Feld für Feld erklärt.

  10. Baugenehmigung prüfen

    Von den Nutzungsbedingungen bis zur Inbetriebnahme.

  11. Kaufvertrag mit dem Bauträger

    Neun Klauseln, die Sie vor der Unterschrift lesen sollten.

  12. Reservierung und Anzahlung

    Wann Sie Ihr Geld zurückbekommen und wann nicht.

  13. Zu zweit kaufen

    Wie Miteigentum in Georgien eingetragen wird und was daraus folgt.

  14. Unabhängigen Anwalt finden

    Auswahl, Prüfung und Auftrag für den Wohnungskauf.

  15. Makler oder direkt kaufen?

    Wer Vermittler bezahlt und was das für Sie bedeutet.

  16. White, Black und Green Frame

    Was die drei Ausbaustufen beim Neubau in Georgien enthalten.

  17. Neubau-Angebote vergleichen

    Fläche, Ausbaustufe, Preisart und Nebenkosten auf eine Basis bringen.

  18. Exposé-Versprechen prüfen

    Welches Dokument jede Werbeaussage belegt oder widerlegt.

  19. Besichtigungsreise planen

    Drei bis fünf Tage vor Ort: was Sie prüfen und mitnehmen.

  20. Baufortschritt prüfen

    Raten, Fotos und Gutachter: den Neubau aus der Ferne begleiten.

  21. Kaufpreis nach Georgien überweisen

    SWIFT, Gebühren, Zahlungsreferenz und die Meldung an die Bundesbank.

  22. Mittelherkunft nachweisen

    Wer beim Kauf in Georgien nach dem Geld fragt und welche Belege helfen.

  23. Hypothek in Georgien als Ausländer

    Was georgische Banken verlangen und welche Grenzen die Nationalbank setzt.

  24. Auslandsimmobilie aus Deutschland finanzieren

    Grundschuld, Ratenkredit, Lombardkredit oder Eigenkapital im Vergleich.

  25. Glossar zum Immobilienkauf in Georgien

    Von NAPR bis White Frame: die Begriffe, die Ihnen beim Kauf begegnen.

Ratgeber

Städte und Lagen

Wo in Georgien welche Wohnung zu welchem Ziel passt.

  1. Wohnung in Batumi kaufen

    Ablauf, Kosten und Lagen an der Küste.

  2. Wohnung in Tbilisi kaufen

    Ablauf, Viertel und Projekte in der Hauptstadt.

  3. Neubau in Batumi

    Was Neubauprojekte in Batumi ausmacht und worauf Sie achten.

  4. Ferienwohnung in Batumi

    Selbst nutzen und vermieten: Lage, Saison und Verwaltung.

  5. Wohnung in Gonio kaufen

    Strand südlich von Batumi, ruhiger und oft günstiger.

  6. Wohnung in Kobuleti kaufen

    Badeort nördlich von Batumi mit langem Kiesstrand.

  7. Wohnung in Kvariati kaufen

    Kleiner Badeort mit klarem Wasser nahe der türkischen Grenze.

  8. Wohnung in Makhinjauri kaufen

    Direkt nördlich von Batumi, zwischen Meer und grünen Hügeln.

  9. Wohnung in Tbilisi-Vake

    Gefragter Stadtteil mit Park, Cafés und hohen Preisen.

  10. Wohnung in Tbilisi-Saburtalo

    Lebendiger Wohnstadtteil mit Metro, Unis und vielen Neubauten.

  11. Meerblick in Batumi

    Wie Sie einschätzen, ob der Blick aufs Meer frei bleibt.

  12. Wohnung am Neuen Boulevard

    Batumis Hochhausviertel am Meer: Lage, Dichte und für wen es passt.

  13. Wohnung in Didi Dighomi

    Neubauviertel im Norden von Tbilisi für Eigennutzer und Langzeitmiete.

  14. Klima in Batumi

    Regen, Feuchtigkeit und Saison und was das für Ihre Wohnung bedeutet.

  15. Anreise nach Georgien

    Batumi, Kutaisi oder Tbilisi: welcher Flughafen zu Ihrem Ziel passt.

Ratgeber

Kosten, Steuern und Aufenthalt

Was der Kauf kostet und welche Folgen er hat.

  1. Kaufnebenkosten in Georgien

    Welche Gebühren und laufenden Kosten wirklich anfallen.

  2. Mietsteuer und Grundsteuer

    Welche Steuern Eigentümer in Georgien laufend zahlen.

  3. Service Charge und laufende Kosten

    Was eine Wohnung in Georgien nach dem Kauf jeden Monat kostet.

  4. Steuern in Deutschland

    Was deutsche Steuerzahler bei einer Wohnung in Georgien beachten.

  5. Aufenthalt durch Immobilienkauf

    Wann ein Kauf in Georgien zur Aufenthaltserlaubnis führt.

  6. Privat oder über eine Firma kaufen?

    Privatperson und georgische LLC nebeneinander, ohne Empfehlung.

  7. Steuern in Österreich

    Was das Abkommen mit Georgien für Mieteinkünfte und Verkauf regelt.

  8. Steuern in der Schweiz

    Wie eine Wohnung in Georgien den Steuersatz in der Schweiz beeinflusst.

  9. Steuern in Großbritannien

    Miete, Verkauf und Erbschaft aus Sicht britischer Steuerzahler.

  10. Steuererklärung in Georgien

    Mieteinnahmen beim Revenue Service anmelden, Schritt für Schritt.

  11. Steuerwohnsitz in Georgien

    Die 183-Tage-Regel und was ein Wegzug in Deutschland auslöst.

Ratgeber

Vermietung und Rendite

Ferienvermietung, Langzeitmiete und Verwaltung vor Ort.

  1. Ferienvermietung und Airbnb

    Wie Kurzzeitvermietung in Georgien funktioniert, mit Steuern und Saison.

  2. Hausverwaltung finden

    Was eine Verwaltung in Georgien übernimmt und wie Sie eine gute finden.

  3. Mietrendite in Batumi

    So rechnen Sie die Rendite ehrlich, mit allen Kosten.

  4. Hotelapartments mit Betreiber

    Wohnung kaufen, Hotel vermietet: Chancen und Risiken.

  5. Langfristig vermieten

    Mietvertrag, Kündigung, Kaution, Währung und Steuer bei Langzeitmiete in Tbilisi und Batumi.

  6. Mietgarantie und garantierte Rendite

    Wer hinter der Garantie steht und welche Klauseln Sie vor der Unterschrift prüfen.

Ratgeber

Eigentum, Übergabe und Ausstieg

Was nach der Unterschrift kommt: Übergabe, Ausbau, Versorger, Gebäude, Versicherung, Verkauf und Erbe.

  1. Wohnung in Georgien verkaufen

    Vertrag, Eintragung, Steuer und der Weg des Erlöses.

  2. Vor Fertigstellung weiterverkaufen

    Wie die Abtretung des Vertrags mit dem Bauträger funktioniert.

  3. Erben und vererben

    Wie eine Wohnung in Georgien auf die Erben übergeht.

  4. Wohnung in Georgien besitzen

    Was nach dem Kauf zu tun ist, vom Registerauszug bis zum Nachlass.

  5. Wohnungsübergabe beim Neubau

    Mängel prüfen, richtig unterschreiben, Eigentum eintragen.

  6. Vom White Frame zur fertigen Wohnung

    Innenausbau nach der Übergabe planen, beauftragen und aus der Ferne abnehmen.

  7. Strom, Wasser, Gas anmelden

    Welcher Versorger zuständig ist und wie Sie Zähler auf Ihren Namen umschreiben.

  8. Eigentümergemeinschaft in Georgien

    Wer im Gebäude entscheidet, wie abgestimmt wird und ob Sie die Verwaltung wechseln können.

  9. Wohnung in Georgien versichern

    Welche Deckung es gibt und wie Sie Versicherer und Bedingungen prüfen.

Ratgeber

Risiken und Käuferschutz

Was schiefgehen kann, woran Sie es erkennen und was Sie dann tun können. Mit Primärquellen, ohne Panik.

  1. Risiken beim Immobilienkauf

    Zehn Risiken, jeweils mit Quelle, Gegenmittel und weiterführender Seite.

  2. Betrug beim Immobilienkauf erkennen

    Sieben Maschen, jede mit der Prüfung, die sie aufdeckt.

  3. Bauverzug in Georgien

    Was Sie tun können, wenn der Bauträger den Termin nicht hält.

  4. Insolvenz des Bauträgers

    Was das Gesetz sagt, wenn der Bauträger nicht mehr zahlen kann.

  5. Streit mit dem Bauträger

    Forderung, Mediation, Gericht und Vollstreckung in Georgien.

  6. Erdbebenrisiko in Georgien

    Gefährdung, Baunorm und die Fragen an den Bauträger.

  7. Politische Lage in Georgien

    EU-Prozess, Reisehinweise und Eigentumsschutz, nach amtlichen Quellen.

Ratgeber

Markt und Daten

Was die offiziellen Zahlen zu Preisen, Bau, Tourismus und Wirtschaft in Georgien zeigen und was nicht.

  1. Währungsrisiko: Lari, Dollar, Euro

    Warum Preise in Dollar stehen und wo der Wechselkurs Ihr Ergebnis trifft.

  2. Georgiens Wirtschaft in Zahlen

    Wachstum, Inflation, Leitzins und Ratings aus amtlichen Quellen, mit Datum.

  3. Immobilienmarkt Georgien in Zahlen

    Welche amtlichen Reihen es gibt, wer sie veröffentlicht und wie oft.

  4. Immobilienpreise in Georgien

    Was der amtliche Preisindex misst und wie Sie Preise richtig vergleichen.

  5. Überangebot an Neubauten in Batumi?

    Was Genehmigungen, Fertigstellungen und die Nationalbank über das Angebot sagen.

  6. Tourismus in Georgien in Zahlen

    Besuche, Herkunftsländer, Hotels und Flughafen Batumi aus amtlichen Quellen.

Ratgeber

Leben in Georgien

Auswandern, Ruhestand, Familie und Krankenversicherung: was gilt, wenn Sie in Georgien wohnen wollen.

  1. Auswandern nach Georgien

    Aufenthalt, Abmeldung, Versicherung und Konto: die ersten Schritte in der richtigen Reihenfolge.

  2. Als Rentner in Georgien leben

    Rente ins Ausland, Steuern, Krankenversicherung und Aufenthalt im Überblick.

  3. Mit Familie nach Georgien

    Schulen, Aufenthalt und Wohnlage für Familien.

  4. Remote arbeiten in Georgien

    Aufenthalt, 1-%-Status und die Frage: kaufen oder mieten.

  5. Krankenversicherung in Georgien

    Die Pflicht bei der Einreise und Schutz für lange Aufenthalte.

Ratgeber

Vergleiche

Länder und Städte nebeneinander, mit klarem Fazit.

  1. Georgien oder Dubai?

    Kaufnebenkosten, Aufenthalt und Steuern im Vergleich.

  2. Batumi oder Tbilisi?

    Meer und Ferienvermietung oder Hauptstadt und Langzeitmiete.

  3. Georgien oder Türkei?

    Nebenkosten, Aufenthalt und Steuern im Vergleich.

  4. Georgien oder Montenegro?

    Adria oder Schwarzes Meer: Kosten, Aufenthalt, Markt.

  5. Georgien oder Nordzypern?

    Kaufgenehmigung, Eigentum und Risiken im Vergleich.

  6. Georgien oder Spanien?

    Nebenkosten, Steuern und Aufenthalt im Vergleich.

  7. Auslandsimmobilie als Kapitalanlage

    Wohnung im Ausland, Tagesgeld oder Fonds: die Unterschiede ohne Renditeversprechen.

  8. Georgien oder Bulgarien?

    Zwei Küsten am Schwarzen Meer, zwei Rechtssysteme.

  9. Georgien oder Albanien?

    Zwei Beitrittskandidaten, zwei Wege ins Grundbuch.

  10. Georgien oder Griechenland?

    Golden Visa und Kaufkosten gegen Aufenthalt ab 150.000 US-Dollar.

  11. Georgien oder Portugal?

    Kauf, Steuern und Aufenthalt nach dem Ende des Golden Visa für Immobilien.

  12. Georgien oder Kroatien?

    Ferienwohnung an der Adria oder am Schwarzen Meer.

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