Projektentwickler prüfen
Die Checkliste: Genehmigung, Grundstück, Referenzen, Vertrag.
Neubau vom Projektentwickler kaufen. Risiken und wie Sie sich schützen.
Kurz erklärt
Die meisten Wohnungen in Georgien werden vor der Fertigstellung direkt beim Projektentwickler gekauft. Das bringt oft bessere Preise und Ratenzahlung, aber auch das Risiko von Verzug. Schützen Sie sich, indem Sie Baugenehmigung, Grundstück, frühere Projekte und den Zahlungsplan prüfen und den Vertrag anwaltlich prüfen lassen.
Zur ChecklisteAuf AcrossEstate steht bei jedem Projekt, welche Angaben geprüft sind und welche noch fehlen.
Projekte ansehenCheckliste
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten.
Fünf Punkte, die das Risiko beim Kauf eines Neubaus deutlich senken.
Baugenehmigung
Lassen Sie sich die gültige Genehmigung zeigen und prüfen Sie, ob Etagenzahl und Größe dazu passen.
Grundstück
Ein Registerauszug zeigt, wem das Grundstück gehört und ob es belastet ist, etwa mit einer Hypothek.
Frühere Projekte
Wurden frühere Gebäude des Projektentwicklers fertig und pünktlich übergeben? Ein Besuch vor Ort sagt viel.
Zahlungsplan
Am sichersten sind Raten, die an Baufortschritte gekoppelt sind. Hohe Vorauszahlungen erhöhen Ihr Risiko.
Vertrag
Der Vertrag sollte Fertigstellungstermin, Zustand bei Übergabe und Folgen von Verzug klar regeln.
Kaufarten
Im Bau, fertig oder gebraucht.
Jede Kaufart hat ein anderes Verhältnis von Preis, Risiko und Wartezeit.
Im Bau (Off-Plan)
Früh einsteigen.
- Vorteil
- Oft niedrigere Preise, Ratenzahlung
- Risiko
- Verzug, Änderungen am Projekt
- Passt zu
- Käufern mit Zeit und Geduld
Fertiger Neubau
Sehen, was man kauft.
- Vorteil
- Kein Bauzeitrisiko, sofort nutzbar
- Risiko
- Höherer Preis, kaum Ratenzahlung
- Passt zu
- schnellem Einzug oder Vermietung
Wiederverkauf
Vom Vorbesitzer kaufen.
- Vorteil
- Bekannte Lage und Nachbarschaft
- Risiko
- Zustand, Altlasten, Provision
- Passt zu
- Käufern mit Hilfe vor Ort
Welche Kaufart ein Projekt anbietet, steht auf der jeweiligen Projektseite.
Häufige Fragen
Fragen zum Kauf im Bau.
Sicherheit, Eigentum, Verzug und die Wahl des Projektentwicklers.
Ist es sicher, in Georgien eine Wohnung im Bau zu kaufen?
Es kann sicher sein, wenn Sie Projektentwickler, Genehmigung, Grundstück und Vertrag prüfen. Das größte Risiko ist eine verspätete Fertigstellung.
Wann werde ich Eigentümer?
In der Regel nach vollständiger Zahlung und Eintragung im Register. Bis dahin gilt der Vertrag mit dem Projektentwickler.
Was passiert, wenn der Bau sich verzögert?
Das regelt Ihr Vertrag. Achten Sie auf einen festen Termin und Entschädigungen bei Verzug.
Wie erkenne ich einen seriösen Projektentwickler?
An fertigen früheren Projekten, transparenten Unterlagen und einem Zahlungsplan, der an den Baufortschritt gekoppelt ist.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: National Agency of Public Registry (Georgien), Bauamt der Stadt Tbilisi und Batumi (Genehmigungen), Veröffentlichte Projektangaben auf AcrossEstate. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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