Kauf vom Projektentwickler
Risiken beim Neubau und wie Sie sich schützen.
Projektentwickler prüfen. Die Checkliste vor dem Neubaukauf.
Kurz erklärt
Beim Kauf eines Neubaus vertrauen Sie dem Projektentwickler oft viel Geld an, bevor das Gebäude steht. Prüfen Sie deshalb vor der Unterschrift fünf Dinge: wem das Grundstück gehört, ob es eine Baugenehmigung gibt, was der Projektentwickler schon gebaut hat, wie weit der Bau ist und was der Vertrag bei Verzug regelt.
Zur ChecklisteDen Registerauszug zum Grundstück kann jeder online bei der National Agency of Public Registry abrufen.
Kauf vom ProjektentwicklerCheckliste
Fünf Punkte vor jeder Unterschrift.
Gehen Sie diese Liste bei jedem Projekt durch. Fehlt etwas, fragen Sie nach.
Grundstück im Register
Gehört das Grundstück dem Projektentwickler? Gibt es Hypotheken oder andere Belastungen? Das zeigt der Registerauszug.
Baugenehmigung
Lassen Sie sich die Genehmigung zeigen und prüfen Sie, ob Etagenzahl und Fläche zum Angebot passen.
Frühere Projekte
Was hat der Projektentwickler schon fertiggestellt, und wurde pünktlich übergeben? Besuchen Sie ein fertiges Gebäude.
Baufortschritt
Vergleichen Sie den Stand auf der Baustelle mit dem Zeitplan. Aktuelle Fotos oder ein Besuch helfen.
Vertrag und Zahlungsplan
Regeln für Verzug, Rücktritt und Mängel prüfen. Raten am besten an den Baufortschritt koppeln.
Häufige Fragen
Fragen zur Prüfung.
Grundstück, Genehmigung, unsere Rolle und Warnsignale.
Wie prüfe ich, wem das Grundstück gehört?
Über den Registerauszug der National Agency of Public Registry. Er zeigt Eigentümer und Belastungen und lässt sich online abrufen.
Was mache ich, wenn keine Baugenehmigung vorliegt?
Nicht kaufen, bis sie vorliegt. Ohne Genehmigung ist das Risiko für Verzögerungen und Probleme bei der Eintragung hoch.
Kann AcrossEstate die Prüfung übernehmen?
Wir veröffentlichen Unterlagen und Angaben der Projektentwickler übersichtlich. Eine rechtliche Prüfung ersetzt das nicht. Dafür empfehlen wir einen unabhängigen Anwalt.
Woran erkenne ich ein Warnsignal?
Sehr große Vorauszahlungen, Druck zur schnellen Unterschrift, fehlende Unterlagen oder ein Vertrag ohne Regeln für Verzug.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: National Agency of Public Registry (Georgien), Rathaus Tbilisi und Rathaus Batumi (Baugenehmigungen). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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