Bei Neubau
Bei Wohnungen im Bau werden Sie meist erst nach Fertigstellung als Eigentümer eingetragen. Bis dahin sichert Sie der Vertrag.
Kaufablauf in Georgien. Schritt für Schritt zur eigenen Wohnung.
Kurz erklärt
Der Kauf einer Wohnung in Georgien ist einfach aufgebaut: Projekt auswählen, reservieren, Kaufvertrag prüfen und unterschreiben, bezahlen und in der Public Service Hall eintragen lassen. Eigentümer sind Sie mit der Eintragung im öffentlichen Register. Für Ausländer gelten dieselben Schritte wie für Georgier.
Zum AblaufSie müssen für den Kauf nicht anreisen. Mit einer Vollmacht geht alles auch aus der Ferne.
Kauf aus der FerneAblauf
Der Kauf in vier Schritten.
Der übliche Weg beim Kauf einer Wohnung. Einzelheiten regelt der Vertrag.
- 1
Projekt auswählen
Lage, Projektentwickler, Fertigstellung, Zustand und Unterlagen vergleichen.
- 2
Reservieren
Gegen eine Reservierungsgebühr wird die Wohnung für Sie geblockt.
- 3
Vertrag unterschreiben
Kaufvertrag und Zahlungsplan prüfen lassen, dann unterschreiben, vor Ort oder per Vollmacht.
- 4
Zahlen und eintragen
Kaufpreis überweisen, dann Eintragung im öffentlichen Register. Im Standardverfahren dauert sie 4 Werktage und kostet 150 GEL.
Bei Bestand
Bei fertigen Wohnungen prüfen Sie vorher den Registerauszug: Eigentümer, Belastungen, Fläche.
Unterlagen
Was Sie für den Kauf brauchen.
Die Liste ist kurz. Wichtig ist, dass Namen und Daten überall gleich geschrieben sind.
Reisepass
Gültiger Reisepass. Für Unterlagen auf Georgisch wird er übersetzt.
Kaufvertrag
Meist zweisprachig, Georgisch und Englisch. Maßgeblich ist bei Streit oft die georgische Fassung, lassen Sie beide prüfen.
Zahlungsnachweis
Überweisungsbelege an den Projektentwickler oder Verkäufer. Heben Sie alles auf.
Vollmacht, falls nötig
Notariell beglaubigt, mit Apostille und übersetzt, wenn ein Vertreter für Sie handelt.
Häufige Fragen
Fragen zum Kaufablauf.
Dauer, Notar, Anwalt und der Nachweis des Eigentums.
Wie lange dauert der Kauf in Georgien?
Bei einer fertigen Wohnung oft nur wenige Tage bis wenige Wochen. Die Eintragung selbst dauert im Standardverfahren 4 Werktage, gegen Aufpreis einen Tag oder wenige Stunden.
Brauche ich einen Notar?
Nicht zwingend. Der Vertrag kann in der Public Service Hall unterschrieben und direkt eingetragen werden. Für Vollmachten aus dem Ausland brauchen Sie einen Notar.
Brauche ich einen Anwalt?
Gesetzlich nicht. Wir empfehlen aber, Vertrag und Zahlungsplan von einem unabhängigen Anwalt prüfen zu lassen.
Wie weise ich nach, dass ich Eigentümer bin?
Mit dem Registerauszug der National Agency of Public Registry. Er lässt sich auch online abrufen.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: National Agency of Public Registry (napr.gov.ge): Gebühren und Fristen, Zivilgesetzbuch Georgiens. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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