Mietsteuer und Grundsteuer
Welche Steuern Eigentümer in Georgien laufend zahlen.
Immobilie in Georgien. Was Sie in Deutschland steuerlich beachten.
Kurz erklärt
Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Georgien darf nach dem Doppelbesteuerungsabkommen Georgien besteuern. Deutschland stellt sie frei, rechnet sie aber beim Steuersatz für Ihr übriges Einkommen mit ein. Das nennt sich Progressionsvorbehalt. Angeben müssen Sie die Einnahmen deshalb trotzdem. Für Erbschaften gibt es kein Abkommen mit Georgien.
Was Sie wissen solltenDiese Seite gibt einen Überblick und ersetzt keine Steuerberatung.
Mietsteuer und Grundsteuer in GeorgienWas Sie wissen sollten
Vier Punkte für deutsche Steuerzahler.
Die Grundzüge nach dem Abkommen von 2006. Wie es in Ihrem Fall aussieht, klärt ein Steuerberater.
Doppelbesteuerungsabkommen
Einkünfte aus Immobilien darf das Land besteuern, in dem die Immobilie liegt (Artikel 6). Deutschland vermeidet die Doppelbesteuerung, indem es diese Einkünfte freistellt (Artikel 23).
Progressionsvorbehalt
Die georgischen Mieteinnahmen gehören in Ihre deutsche Steuererklärung. Sie werden nicht selbst besteuert, erhöhen aber den Steuersatz auf Ihr übriges Einkommen.
Verkauf
Auch einen Gewinn beim Verkauf darf Georgien besteuern (Artikel 13), Deutschland stellt ihn frei. In Georgien ist er nach mehr als zwei Jahren Besitz steuerfrei, davor fallen 5 % an.
Erbschaft und Schenkung
Mit Georgien gibt es kein Abkommen zur Erbschaftsteuer. Wer in Deutschland lebt, versteuert Erbschaften und Schenkungen weltweit in Deutschland, auch eine Wohnung in Georgien.
Häufige Fragen
Fragen zu Steuern in Deutschland.
Mieteinnahmen, Verluste, Verkauf und Erbschaft aus Sicht deutscher Steuerzahler.
Muss ich Mieteinnahmen aus Georgien in Deutschland versteuern?
Nein, nicht direkt. Deutschland stellt die Einnahmen frei. Sie erhöhen aber den Steuersatz auf Ihr übriges Einkommen und gehören deshalb in die Steuererklärung.
Kann ich Verluste aus Georgien in Deutschland abziehen?
In der Regel nicht. Verluste aus Vermietung in Ländern außerhalb der EU sind in Deutschland nur sehr eingeschränkt nutzbar (§ 2a EStG).
Was gilt beim Verkauf?
Georgien darf den Gewinn besteuern, Deutschland stellt ihn frei. In Georgien ist der Verkauf nach mehr als zwei Jahren Besitz steuerfrei.
Was passiert im Erbfall?
Es gibt kein Abkommen mit Georgien. Leben Erblasser oder Erben in Deutschland, fällt in der Regel deutsche Erbschaftsteuer an.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: Abkommen Deutschland–Georgien zur Vermeidung der Doppelbesteuerung vom 1. Juni 2006 (BGBl. 2007 II), Artikel 6, 13 und 23, Einkommensteuergesetz, § 2a und § 32b, Bundesministerium der Finanzen. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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