Kurz erklärt
Privatpersonen zahlen in Georgien auf Mieteinnahmen aus Wohnraum 5 %. Grundsteuer auf eine Wohnung fällt seit Herbst 2026 nur noch an, wenn das Familieneinkommen über 100.000 GEL im Jahr liegt, die meisten ausländischen Eigentümer zahlen deshalb keine. Wer eine Wohnung länger als zwei Jahre besitzt, verkauft sie steuerfrei.
Die Steuern im ÜberblickBeim Kauf selbst gibt es in Georgien keine Grunderwerbsteuer.
Kaufnebenkosten in GeorgienIm Überblick
Die Regeln für Privatpersonen, Stand November 2026. Ihr Einzelfall kann abweichen.
Auf Miete aus Wohnraum, der zum Wohnen vermietet wird, zahlen Privatpersonen 5 % der Bruttomiete, ohne Abzug von Kosten. Wer Kosten abziehen will, zahlt 20 % auf den Gewinn.
Seit Herbst 2026 zahlen Privatpersonen Grundsteuer auf Wohnungen nur noch, wenn das Jahreseinkommen der Familie über 100.000 GEL liegt. Die frühere Grenze von 40.000 GEL ist abgeschafft. Der Satz liegt dann bei 0,8 bis 1 % des Marktwerts.
Wer eine Wohnung länger als zwei Jahre besitzt, zahlt auf den Gewinn beim Verkauf keine Steuer. Bei kürzerer Haltedauer werden 5 % auf den Gewinn fällig, belegte Kosten für den Ausbau mindern ihn.
Praxis
Drei einfache Regeln für Eigentümer aus dem Ausland.
Erklären Sie die Mieteinnahmen eines Jahres vor dem 1. April des Folgejahres über das Portal rs.ge, selbst oder über einen Vertreter.
Heben Sie Abrechnungen der Verwaltung und der Plattformen auf. Sie brauchen sie auch im Heimatland.
Lassen Sie prüfen, wie Ihr Heimatland georgische Mieteinnahmen behandelt. Das Doppelbesteuerungsabkommen spielt dabei eine Rolle.
Häufige Fragen
Mietsteuer, Grundsteuer, Verkauf und die Steuer im Heimatland.
Privatpersonen zahlen auf Miete aus Wohnraum 5 % der Bruttomiete. Bei Kurzzeitvermietung an Urlauber hängt der Satz davon ab, wie die Tätigkeit eingestuft wird.
Nur wenn das Jahreseinkommen Ihrer Familie über 100.000 GEL liegt. Diese Grenze gilt seit Herbst 2026, vorher lag sie bei 40.000 GEL.
Nach mehr als zwei Jahren Besitz ist der Gewinn steuerfrei. Davor zahlen Privatpersonen 5 % auf den Gewinn.
Ja. Deutschland stellt die Mieteinnahmen nach dem Doppelbesteuerungsabkommen frei, berücksichtigt sie aber beim Steuersatz für Ihr übriges Einkommen.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: Steuergesetzbuch Georgiens, Änderung vom 30. September 2026 (Grundsteuer), Finanzministerium Georgiens, Public Ruling Nr. 143 vom 14. Mai 2026 (Verkauf), Revenue Service Georgia (rs.ge). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Die Regeln in Deutschland, die Kosten beim Kauf und die laufenden Kosten im Gebäude.
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