Mietrendite in Batumi
So rechnen Sie die Rendite ehrlich, mit allen Kosten.
Hotelapartments mit Betreiber. Wohnung kaufen, Hotel vermietet.
Kurz erklärt
Bei einem Hotelapartment kaufen Sie eine Wohnung in einem Gebäude, das ein Hotelbetreiber führt. Der Betreiber vermietet Ihre Einheit an Gäste und teilt die Einnahmen mit Ihnen nach einem festen Schlüssel. Sie haben kaum Aufwand, aber auch weniger Freiheit: Eigennutzung ist oft begrenzt, und Ihr Ertrag hängt vom Betreiber und seinem Vertrag ab.
Worauf Sie achten solltenIn Batumi gibt es mehrere Gebäude, die von bekannten Hotelmarken geführt werden.
Mietrendite in BatumiWorauf achten
Fünf Punkte im Betreibervertrag.
Der Vertrag mit dem Betreiber entscheidet über Ihren Ertrag. Prüfen Sie diese Punkte.
Aufteilung der Einnahmen
Wie viel Prozent erhalten Sie, und von welchem Betrag? Vor oder nach Kosten des Betreibers?
Garantie oder Beteiligung
Manche Betreiber garantieren einen festen Betrag für einige Jahre, andere beteiligen Sie nur am Ergebnis. Klären Sie, was nach der Garantiezeit gilt.
Eigennutzung
Wie viele Nächte dürfen Sie selbst wohnen, und zu welchen Zeiten? In der Hochsaison ist das oft eingeschränkt.
Laufzeit und Ausstieg
Wie lange läuft der Vertrag? Können Sie kündigen oder die Wohnung mit dem Vertrag verkaufen?
Abrechnung und Kontrolle
Wie oft rechnet der Betreiber ab, und können Sie Belegungsdaten einsehen?
Häufige Fragen
Fragen zu Hotelapartments.
Eigentum, Eigennutzung, Garantien und der Unterschied zur Ferienwohnung.
Bin ich Eigentümer eines Hotelapartments?
Ja, Sie werden als Eigentümer der Einheit im Register eingetragen. Die Vermietung regelt ein separater Vertrag mit dem Betreiber.
Kann ich selbst in der Wohnung wohnen?
Meist nur an einer begrenzten Zahl von Nächten pro Jahr. Die Regeln stehen im Betreibervertrag.
Ist eine garantierte Rendite sicher?
Nur so sicher wie der, der sie garantiert. Prüfen Sie, wer zahlt, wie lange und ob die Garantie abgesichert ist.
Was ist der Unterschied zur normalen Ferienwohnung?
Bei der Ferienwohnung entscheiden Sie selbst über Vermietung und Verwaltung. Beim Hotelapartment übernimmt das der Betreiber, dafür geben Sie Kontrolle ab.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: National Agency of Public Registry (Georgien), Veröffentlichte Projektangaben auf AcrossEstate. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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