Hausverwaltung finden
Was eine Verwaltung in Georgien übernimmt und wie Sie eine gute finden.
Ferienvermietung in Georgien. Airbnb, Steuern und Saison.
Kurz erklärt
Viele Käufer in Batumi und Tbilisi vermieten ihre Wohnung über Airbnb oder Booking an Urlauber. Wer nicht vor Ort ist, beauftragt meist eine Verwaltung. Die Einnahmen müssen Sie in Georgien versteuern: Auf Wohnraummiete zahlen Privatpersonen 5 %, für Kurzzeitvermietung kann eine andere Einstufung gelten. Wie gut es läuft, hängt vor allem von Lage und Saison ab.
Was Sie wissen solltenAm Meer zählt der Sommer, in Tbilisi ist die Nachfrage gleichmäßiger über das Jahr.
Ferienwohnung in BatumiWas Sie wissen sollten
Fünf Punkte zur Ferienvermietung.
Was über Einnahmen und Aufwand entscheidet.
Saison
In Batumi und an der Küste ist der Sommer entscheidend. In Tbilisi kommen Gäste das ganze Jahr, aber in kleinerer Zahl.
Lage
Strandnähe in Batumi und die Altstadt oder zentrale Viertel in Tbilisi sind bei Gästen am gefragtesten.
Verwaltung
Eine Verwaltung übernimmt Inserate, Check-in, Reinigung und Abrechnung. Dafür behält sie einen Anteil der Einnahmen.
Steuern
Auf Miete aus Wohnraum zahlen Privatpersonen 5 %. Ob das auch für Kurzzeitvermietung an Urlauber gilt, hängt von der steuerlichen Einstufung ab. Daneben gibt es eine eigene Pauschalregel für Kurzzeitunterkünfte. Lassen Sie das vor dem Start von einem Steuerberater in Georgien klären.
Hausregeln
Manche Gebäude schränken Kurzzeitvermietung ein. Fragen Sie vor dem Kauf beim Projektentwickler nach.
Häufige Fragen
Fragen zur Ferienvermietung.
Erlaubnis, Steuern, Auslastung und Verwaltung bei Ferienvermietung.
Ist Airbnb in Georgien erlaubt?
Ja, Kurzzeitvermietung ist grundsätzlich erlaubt. Prüfen Sie aber die Regeln Ihres Gebäudes und melden Sie die Einnahmen beim Finanzamt an.
Wie viel Steuer zahle ich auf Mieteinnahmen?
Auf Wohnraummiete zahlen Privatpersonen 5 % der Bruttomiete. Für Kurzzeitvermietung an Urlauber kann eine andere Einstufung gelten, das klärt ein Steuerberater vor Ort. Steuern im Heimatland können dazukommen.
Wie hoch ist die Auslastung?
Das hängt stark von Lage, Gebäude und Saison ab. Verlassen Sie sich nicht auf Versprechen, sondern fragen Sie nach echten Zahlen vergleichbarer Wohnungen.
Was kostet eine Verwaltung?
Meist ein Anteil der Einnahmen. Die Höhe hängt davon ab, was die Verwaltung übernimmt. Vergleichen Sie mehrere Angebote.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: Steuergesetzbuch Georgiens, Revenue Service Georgia (rs.ge), PwC Worldwide Tax Summaries: Georgia, Einkommensermittlung. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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