Wenn Sie zurücktreten wollen
Erklären Sie den Rücktritt schriftlich und innerhalb der Frist, die der Vertrag nennt. Verweisen Sie auf die Klausel, die die Rückzahlung regelt.
Reservierungsgebühr und Anzahlung. Ob Sie das Geld zurückbekommen, steht im Text.
Kurz erklärt
Ob Sie eine Reservierungsgebühr in Georgien zurückbekommen, entscheidet allein der Text, den Sie unterschreiben. Steht dort „nicht erstattungsfähig“, müssen Sie bei einem Rücktritt damit rechnen, das Geld zu verlieren. Ein Vorvertrag regelt den späteren Kauf genauer als eine Reservierung, und der künftige Erwerb kann im Register vorgemerkt werden, wenn beide Parteien das vereinbaren. Zahlen Sie erst, wenn Sie Reservierung und Vertragsentwurf gelesen haben.
Reservierung und Vorvertrag im VergleichÜberweisen Sie nur auf ein Konto, das auf die Firma des Bauträgers läuft, und nie auf ein privates Konto eines Vermittlers.
So zahlen Sie sicherVor dem Zahlen
Vier Schritte vor der ersten Überweisung.
Die Reservierung ist schnell unterschrieben. Diese vier Prüfungen kosten einen Tag und schützen Ihr Geld.
- 1
Beide Texte anfordern
Lassen Sie sich die Reservierungsvereinbarung und den Entwurf des Kaufvertrags schicken. Unterschreiben Sie nichts, dessen Folgevertrag Sie nicht kennen.
- 2
Bezeichnung und Rückzahlung lesen
Prüfen Sie, wie die Zahlung heißt: Reservierungsgebühr, Anzahlung oder Angeld. Suchen Sie die Klausel, wann sie erstattet, angerechnet oder einbehalten wird, und wie lange die Wohnung geblockt ist.
- 3
Empfänger prüfen
Kontoinhaber muss die Firma sein, die im Vertrag steht und im Unternehmensregister eingetragen ist. Gleichen Sie den Namen genau ab, bevor Sie die Überweisung freigeben.
- 4
Beleg sichern
Zahlen Sie per Überweisung und verlangen Sie eine schriftliche Quittung des Bauträgers mit Wohnung, Betrag und Verwendungszweck. Heben Sie Überweisungsbeleg und Quittung zusammen auf.
Wenn der Bauträger nicht liefert
Kann der Bauträger die reservierte Wohnung nicht wie vereinbart verkaufen, hängt Ihr Anspruch ebenfalls vom Vertrag ab. Lassen Sie ihn von einem Anwalt durchsetzen, wenn eine Frist ergebnislos verstreicht.
Vergleich
Reservierung oder Vorvertrag.
Zwei Papiere, die beide vor dem eigentlichen Kauf stehen und sehr verschieden wirken.
Der Vergleich beschreibt typische Gestaltungen. Was in Ihrem Fall gilt, steht im unterschriebenen Text.
Was sie bewirkt
- Reservierung
- Wohnung wird geblockt
Der Bauträger verkauft die Einheit für eine Frist nicht an andere
- Vorvertrag
- Pflicht zum Kauf
Beide Seiten verpflichten sich, den Hauptvertrag zu schließen
Eine Reservierung hält die Wohnung frei. Ein Vorvertrag legt schon Preis, Wohnung und Bedingungen des Kaufs fest.
Geld zurück
- Reservierung
- laut Reservierung
Erstattung, Einbehalt oder Anrechnung auf den Preis, je nach Wortlaut
- Vorvertrag
- laut Rücktrittsklausel
Rückzahlung, Abzüge und Fristen regelt der Vorvertrag
In beiden Fällen gilt der Wortlaut. Eine mündliche Zusage, dass Sie das Geld zurückbekommen, ist im Streit kaum zu beweisen.
Schutz gegenüber Dritten
- Reservierung
- kaum
Die Reservierung wirkt nur zwischen Ihnen und dem Bauträger
- Vorvertrag
- Vormerkung möglich
Ein künftiger Erwerb kann mit Zustimmung beider Seiten vorgemerkt werden
Eine Vormerkung schließt die Eintragung anderer Rechte an der Wohnung aus, wenn die Parteien nichts anderes vereinbaren.
Was ein Vorvertrag mit dem Bauträger enthalten sollte, steht Klausel für Klausel im Ratgeber zum Kaufvertrag.
Kaufvertrag prüfenHäufige Fragen
Fragen zu Reservierung und Anzahlung.
Rückzahlung, Rücktritt und sicheres Bezahlen.
Bekomme ich die Reservierungsgebühr in Batumi zurück?
Nur wenn die Reservierungsvereinbarung das vorsieht. Steht dort „nicht erstattungsfähig“, kann der Bauträger das Geld bei Ihrem Rücktritt einbehalten. Ob die Gebühr beim Kauf auf den Preis angerechnet wird, steht ebenfalls in der Vereinbarung.
Was ist der Unterschied zwischen Anzahlung und Angeld?
Eine Anzahlung ist ein Teil des Kaufpreises. Eine als Angeld bezeichnete Zahlung soll dagegen den Vertrag zusätzlich absichern, und wenn eine Seite nicht erfüllt, können für sie andere Folgen gelten. Welche Folge in Ihrem Fall gilt, hängt von Bezeichnung und Wortlaut des Vertrags ab. Lassen Sie das vor der Zahlung von einem Anwalt prüfen.
Kann ich von einem Vorvertrag zurücktreten?
Ja, wenn der Vorvertrag Ihnen ein Rücktrittsrecht gibt, und zwar zu den Bedingungen der Rücktrittsklausel. Wie viel Sie zurückbekommen und wann, steht ebenfalls dort. Welche weiteren Rechte Sie haben, wenn der Bauträger seine Pflichten verletzt, richtet sich nach dem Zivilgesetzbuch und klärt Ihr Anwalt im Einzelfall.
Darf ich die Reservierung an einen Makler zahlen?
Davon raten wir ab. Zahlen Sie direkt auf das Firmenkonto des Bauträgers und lassen Sie sich den Empfang vom Bauträger bestätigen. Nimmt ein Vermittler das Geld an, fragen Sie schriftlich, in wessen Namen und auf welcher Grundlage.
Wie viel Reservierungsgebühr ist angemessen?
Eine übliche Höhe nennen wir nicht, weil es dafür keine verlässliche Quelle gibt. Zahlen Sie nur, was Sie im schlechtesten Fall verlieren können. Je höher der Betrag, desto genauer muss die Rückzahlungsklausel sein.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Gesetz Georgiens über das öffentliche Register, Art. 12 (Vormerkung) (matsne.gov.ge, Fassung vom 1. April 2026), National Agency of Public Registry (napr.gov.ge). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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