Kurz erklärt
Georgien gehört nicht zum SEPA-Raum. Den Kaufpreis überweisen Sie deshalb per SWIFT, und neben Ihrer Bank können Zwischenbanken Gebühren abziehen. Zahlen Sie nur auf das Konto, das im Kaufvertrag steht und auf den Bauträger lautet. Wer in Deutschland wohnt, meldet jede Zahlung über 50.000 Euro der Bundesbank.
Die Überweisung in vier SchrittenDie Meldegrenze nach § 67 AWV liegt seit dem 1. Januar 2025 bei 50.000 Euro. Die oft zitierten 12.500 Euro gelten nicht mehr.
Konto in Georgien eröffnenRegeln und Grenzen
Stand November 2026. Grenzwerte ändern sich, prüfen Sie vor einer großen Zahlung die jeweils genannte Stelle.
Georgien steht nicht auf der Liste der Länder im SEPA-Raum, die der European Payments Council führt. Die Nationalbank Georgiens hat die Aufnahme im September 2022 beantragt, auf der Liste vom Dezember 2025 fehlt Georgien weiterhin. Eine Überweisung zu SEPA-Bedingungen ist deshalb nicht möglich.
Wer in Deutschland ansässig ist, meldet Zahlungen an Ausländer der Bundesbank, wenn sie 50.000 Euro übersteigen (§ 67 AWV). Bis Ende 2024 lag die Grenze bei 12.500 Euro. Auch die Übertragung von Kryptowerten gilt als Zahlung. Die Meldung ist statistisch, sie ist keine Genehmigung und keine Steuererklärung.
In Österreich erhebt die Oesterreichische Nationalbank Kauf und Verkauf ausländischer Liegenschaften durch Inländer ab einem Wert von 100.000 Euro (Erhebung AWVLM, fällig bis zum 15. des Folgemonats). In der Schweiz bestimmt die Schweizerische Nationalbank selbst, wer an ihren statistischen Erhebungen teilnimmt, und teilt es den Betroffenen mit.
Wer 10.000 Euro oder mehr in bar in die EU bringt oder aus ihr mitnimmt, muss das beim Zoll anmelden (Verordnung (EU) 2018/1672). Als Barmittel zählen auch Inhaberschecks und Gold in Form von Münzen oder Barren.
Georgien verlangt bei Einreise und Ausreise eine Zollanmeldung für Bargeld, Schecks und Wertpapiere über 30.000 GEL oder den Gegenwert in anderer Währung. Für den Kaufpreis selbst ist Bargeld ungeeignet: Ohne Bankweg fehlt Ihnen der Zahlungsnachweis.
Ablauf
So kommt eine Anzahlung oder Rate beim Bauträger an. Die Schritte gelten für jede einzelne Zahlung, nicht nur für die erste.
Vergleichen Sie IBAN, BIC und Kontoinhaber mit dem unterschriebenen Vertrag. Georgische IBANs beginnen mit GE und haben 22 Stellen. Inhaber muss der Bauträger selbst sein, keine Privatperson und keine andere Firma.
Viele Verträge nennen den Preis in US-Dollar. Fragen Sie, in welcher Währung das Zielkonto geführt wird. Wird unterwegs umgerechnet, gilt der Kurs der Bank, die umrechnet, mit ihrem Aufschlag.
Schreiben Sie Vertragsnummer, Wohnungsnummer und Ihren Namen in den Verwendungszweck. Wählen Sie die Gebührenregel bewusst. Bei OUR tragen Sie alle Kosten. Bei SHA teilen Sie sie, und Zwischenbanken ziehen ihren Anteil vom Betrag ab: Beim Bauträger kommt dann weniger an als die fällige Rate.
Verlangen Sie eine schriftliche Bestätigung über den eingegangenen Betrag. Heben Sie Auftrag, Zahlungsbeleg der Bank und Bestätigung auf. Sie brauchen sie bei der Eintragung, für die Steuer und bei einem späteren Verkauf.
Zahlungen über 50.000 Euro an Empfänger im Ausland melden Sie bis zum 7. Werktag des Folgemonats. Am einfachsten geht das nach Angaben der Bundesbank über ihr Allgemeines Meldeportal Statistik (AMS). Privatpersonen dürfen bis zu drei solcher Zahlungen telefonisch oder per E-Mail melden. Meldepflichtig sind Sie selbst als Auftraggeber, nicht Ihre Bank (§ 67 Abs. 1 AWV).
Bei einem Zahlungsplan prüfen Sie jede Rate einzeln: Übersteigt sie 50.000 Euro, ist sie meldepflichtig. Halten Sie die Fälligkeiten im Blick, denn eine SWIFT-Zahlung braucht oft mehrere Bankarbeitstage.
Häufige Fragen
SEPA, Meldepflicht, Währung, geänderte Kontodaten und Kryptowährung.
Nein. Georgien gehört nicht zum SEPA-Raum, Sie überweisen per SWIFT. Ihre Bank berechnet dafür ein Auslandsentgelt, und Zwischenbanken können zusätzlich vom Betrag abziehen. Die Entgelte stehen im Preis- und Leistungsverzeichnis Ihrer Bank.
Ja, wenn Sie in Deutschland ansässig sind und die Zahlung 50.000 Euro übersteigt. Die Meldung geht bis zum 7. Werktag des Folgemonats an die Bundesbank. Sie dient der Statistik und hat mit Steuer oder Genehmigung nichts zu tun.
Das hängt von der Vertragswährung und der Währung des Zielkontos ab. Jede Umrechnung kostet den Abstand zwischen An- und Verkaufskurs. Fragen Sie vorher, welche Bank umrechnet und zu welchem Kurs, und vergleichen Sie ihn mit dem offiziellen Kurs der Nationalbank Georgiens.
Zahlen Sie erst, wenn der Bauträger die Änderung schriftlich bestätigt und Sie sie unter einer Ihnen bekannten Telefonnummer geprüft haben. Geänderte Kontodaten per E-Mail sind ein verbreitetes Betrugsmuster. Maßgeblich ist das Konto aus dem Vertrag oder einem unterschriebenen Nachtrag.
Manche Anbieter werben damit. Eine Krypto-Zahlung lässt sich kaum zurückholen, der Zahlungsnachweis ist schwächer, und Banken fragen beim späteren Umtausch nach der Herkunft. Zahlen Sie den Kaufpreis per Banküberweisung auf das Vertragskonto.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: European Payments Council (europeanpaymentscouncil.eu): EPC List of Countries in the SEPA Schemes' Geographical Scope, Version 8.0 vom 24. Dezember 2025, Nationalbank Georgiens (nbg.gov.ge): Antrag auf SEPA-Mitgliedschaft, September 2022, Außenwirtschaftsverordnung, § 67 und § 71 Abs. 6 (gesetze-im-internet.de), Deutsche Bundesbank (bundesbank.de): Zahlungsmeldungen von Privatpersonen; FAQ zu grenzüberschreitenden Zahlungsmeldungen; Informationen zur AWV-Änderung, Inkrafttreten Januar 2025, Oesterreichische Nationalbank (oenb.at): Meldung AWVLM, grenzüberschreitende Kapitaltransfers und Immobilien, Schweizerische Nationalbank (snb.ch): Informationen zur Meldepflicht bei Erhebungen, Verordnung (EU) 2018/1672 über die Überwachung von Barmitteln; Zoll (zoll.de), Revenue Service Georgia (rs.ge): Merkblatt zum Überqueren der Zollgrenze Georgiens, SWIFT IBAN Registry: Georgien (GE), 22 Stellen. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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