Aufenthaltserlaubnis
Seit dem 1. März 2026 können Eigentümer einer Immobilie mit einem Marktwert über 150.000 US-Dollar eine befristete Aufenthaltserlaubnis beantragen. Die Wohnung allein macht Sie aber nicht steuerlich ansässig.
Wohnung in Georgien besitzen. Viel Arbeit fällt im ersten Jahr an.
Kurz erklärt
Nach dem Kauf prüfen Sie zuerst im Registerauszug, dass Sie als Eigentümer eingetragen sind. Dann folgen Übergabe und Ausbau, Zähler und Versorger, die Regeln im Gebäude und eine Versicherung. Wer vermietet, registriert sich beim Revenue Service und erklärt die Miete jedes Jahr vor dem 1. April. Grundsteuer auf die Wohnung zahlen Privatpersonen seit dem 30. September 2026 erst, wenn das Familieneinkommen des Vorjahres 100.000 GEL übersteigt.
Das erste Jahr in vier SchrittenJeder Schritt hat eine eigene Seite mit Quellen. Hier steht nur, was wann ansteht.
Mit der Übergabe beginnenDas erste Jahr
Vom Registerauszug bis zur ersten Steuererklärung.
Die Reihenfolge, in der viele Eigentümer aus dem Ausland die Aufgaben erledigen. Bei einem fertigen Wiederverkauf entfällt der Ausbau.
- 1
Eintragung bestätigen
Bestellen Sie nach der Eintragung einen Registerauszug bei der National Agency of Public Registry, online für 13 GEL in einem Werktag. Prüfen Sie Namen, Anteile, Fläche und dass keine Hypothek des Bauträgers mehr eingetragen ist.
- 2
Übergabe und Ausbau
Bei einem Neubau unterschreiben Sie das Übergabeprotokoll erst nach einer Prüfung auf Mängel. Danach folgt bei White Frame der Innenausbau. Wer nicht vor Ort ist, schickt einen Gutachter oder eine Verwaltung.
- 3
Versorger, Gebäude, Versicherung
Lassen Sie Strom, Wasser und Gas auf Ihren Namen umschreiben. Fragen Sie, wer das Gebäude verwaltet, was die Service Charge abdeckt und wie die Eigentümer entscheiden. Holen Sie Angebote für eine Versicherung ein, die Wasserschäden, Erdbeben und Haftpflicht abdeckt.
- 4
Steuern bei Vermietung
Wer vermietet, registriert sich beim Revenue Service, richtet den Zugang zu rs.ge ein und erklärt die Miete eines Jahres vor dem 1. April des Folgejahres. Ohne Vermietung und bei höchstens 100.000 GEL Familieneinkommen im Vorjahr fällt für eine Wohnung in der Regel keine laufende Steuer an.
Ausstieg und Nachlass
Nach mehr als zwei Jahren Besitz verkaufen Privatpersonen ohne georgische Steuer auf den Gewinn. Im Erbfall haben Ihre Erben sechs Monate, um das Erbe bei einem Notar anzunehmen. Legen Sie die Unterlagen so ab, dass Ihre Erben sie finden.
Alle Ratgeber
Alles zum Eigentum in Georgien.
Jede Seite behandelt einen Schritt ausführlich, mit Quellen und dem Datum der letzten Prüfung.
Wohnung in Georgien verkaufen
Vertrag, Eintragung, Steuer und der Weg des Erlöses.
Vor Fertigstellung weiterverkaufen
Wie die Abtretung des Vertrags mit dem Bauträger funktioniert.
Erben und vererben
Wie eine Wohnung in Georgien auf die Erben übergeht.
Wohnungsübergabe beim Neubau
Mängel prüfen, richtig unterschreiben, Eigentum eintragen.
Vom White Frame zur fertigen Wohnung
Innenausbau nach der Übergabe planen, beauftragen und aus der Ferne abnehmen.
Strom, Wasser, Gas anmelden
Welcher Versorger zuständig ist und wie Sie Zähler auf Ihren Namen umschreiben.
Eigentümergemeinschaft in Georgien
Wer im Gebäude entscheidet, wie abgestimmt wird und ob Sie die Verwaltung wechseln können.
Wohnung in Georgien versichern
Welche Deckung es gibt und wie Sie Versicherer und Bedingungen prüfen.
Häufige Fragen
Fragen nach dem Kauf.
Pflichten, Steuern, Aufenthalt und Betreuung aus der Ferne.
Was muss ich nach dem Kauf einer Wohnung in Georgien tun?
Prüfen Sie im Registerauszug Ihre Eintragung, nehmen Sie die Wohnung mit Mängelprüfung ab, melden Sie die Versorger auf Ihren Namen um und prüfen Sie eine Versicherung. Wenn Sie vermieten, registrieren Sie sich beim Revenue Service.
Muss ich als Eigentümer in Georgien jedes Jahr Steuern zahlen?
In der Regel nur in zwei Fällen: wenn Sie vermieten oder wenn das Einkommen Ihrer Familie im Vorjahr 100.000 GEL übersteigt. Auf Miete aus Wohnraum zahlen Privatpersonen 5 %. Grundsteuer fällt seit dem 30. September 2026 erst oberhalb dieser Grenze an.
Bekomme ich mit der Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis?
Liegt der Marktwert über 150.000 US-Dollar, können Sie seit dem 1. März 2026 eine befristete Aufenthaltserlaubnis beantragen. Den Antrag stellen Sie in einer Public Service Hall.
Wer kümmert sich um die Wohnung, wenn ich nicht in Georgien bin?
Oft eine Verwaltung, die Übergabe, Zähler, Reparaturen und auf Wunsch die Vermietung übernimmt. Geben Sie ihr nur die Vollmachten, die sie braucht, und lassen Sie sich Belege für jede Zahlung schicken.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: National Agency of Public Registry (napr.gov.ge): Registerauszug und Gebühren, Gesetz Nr. 1874-VIმს-XIმპ vom 30. September 2026 zur Änderung des Steuergesetzbuchs, Art. 206 Abs. 1 Buchst. a (Befreiung bei Familieneinkommen bis 100.000 GEL) (matsne.gov.ge), Revenue Service Georgia (rs.ge): Registrierung und Erklärung, Gesetz Georgiens über den Rechtsstatus von Ausländern und Staatenlosen, Art. 15 (matsne.gov.ge). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Die nächsten Schritte im Detail.
Die Übergabe beim Neubau, die Steuererklärung für Mieteinnahmen und der spätere Verkauf.
Ein Jahr Arbeit, danach Routine.
Wer im ersten Jahr Eintragung, Übergabe, Versorger und Steuern ordnet, hat danach wenig zu tun.