Kurz erklärt
Wer eine Wohnung in Georgien erbt, nimmt das Erbe innerhalb von sechs Monaten nach dem Tod bei einem georgischen Notar an. Der Notar stellt das Erbzeugnis aus, mit dem die National Agency of Public Registry die Erben als Eigentümer einträgt. Welches Erbrecht gilt, richtet sich aus georgischer Sicht grundsätzlich nach der Staatsangehörigkeit des Verstorbenen. Für Deutsche, die in Deutschland leben, führt das in der Regel zum deutschen Erbrecht, das der georgische Notar dann zugrunde legt.
Der Ablauf in vier SchrittenDie EU-Erbrechtsverordnung bindet Georgien nicht. Deutschland und Georgien können deshalb verschiedene Rechte für denselben Erbfall anwenden. Diese Fälle gehören zu einem Anwalt, der beide Rechtsordnungen kennt.
Was bei Erben zu beachten istAblauf
Das Verfahren in Georgien nach dem Zivilgesetzbuch, Buch Sechs, und dem Gesetz über das Internationale Privatrecht. Die Steuer im Heimatland ist ein eigenes Thema.
Nach Art. 55 des georgischen Gesetzes über das Internationale Privatrecht gilt das Recht des Staates, dem der Verstorbene beim Tod angehörte. Nach Art. 4 schließt dieser Verweis das Kollisionsrecht jenes Staates ein. Gilt am Ende georgisches Recht, bestimmen Testament oder gesetzliche Erbfolge nach dem Zivilgesetzbuch, wer erbt.
Die Erben nehmen das Erbe innerhalb von sechs Monaten nach dem Todesfall an. Dafür reichen sie bei einem beliebigen Notar in Georgien eine Erklärung über die Annahme ein. Ein Vertreter mit Vollmacht kann sie abgeben.
Das Erbzeugnis stellt in Georgien ausschließlich ein Notar aus. Er braucht Sterbeurkunde, Nachweise der Verwandtschaft, gegebenenfalls das Testament und den Registerauszug der Wohnung. Ausländische Urkunden brauchen eine Apostille und eine beglaubigte Übersetzung ins Georgische.
Mit dem Erbzeugnis beantragen die Erben bei der National Agency of Public Registry ihre Eintragung als Eigentümer, bei mehreren Erben mit Anteilen. Prüfen Sie danach im Registerauszug die Namen, die Anteile und ob noch eine alte Belastung eingetragen ist.
Eine eigene Erbschaftsteuer kennt Georgien nicht, Art. 6 des Steuergesetzbuchs zählt keine auf. Welche Einkünfte von der Einkommensteuer befreit sind, regelt Art. 82. Ob ein Erwerb durch Erbschaft oder Schenkung darunter fällt, lassen Sie vor der Annahme vom Revenue Service oder einem Steuerberater bestätigen. Verkaufen Erben erster Ordnung später, rechnet das Finanzministerium die Besitzzeit des Erblassers zu ihrer eigenen hinzu.
Deutschland und das Vereinigte Königreich erfassen Erbschaften nach eigenen Regeln, auch mit Vermögen im Ausland. Österreich erhebt seit August 2008 keine Erbschaftsteuer. In der Schweiz regeln die Kantone die Erbschaftsteuer. Die Einzelheiten stehen auf den Steuerseiten der Länder.
Was zu beachten ist
Vieles lässt sich zu Lebzeiten vorbereiten. Was offen bleibt, klären die Erben später mit mehr Aufwand.
Ein deutscher Erbschein oder ein Europäisches Nachlasszeugnis braucht eine Apostille und eine beglaubigte Übersetzung ins Georgische. Fragen Sie vorher an, ob der georgische Notar oder die Registerbehörde die Urkunde als Grundlage nimmt oder ein eigenes Erbzeugnis verlangt.
Nach Art. 56 des Gesetzes über das Internationale Privatrecht ist ein Testament formgültig, wenn es dem Recht der Staatsangehörigkeit, des gewöhnlichen Aufenthalts oder des Ortes entspricht, an dem die Immobilie liegt. Ein notarielles Testament in Georgien vermeidet später Fragen zur Form.
Die EU-Erbrechtsverordnung knüpft an den gewöhnlichen Aufenthalt an (Art. 21), Georgien an die Staatsangehörigkeit. Weil Georgien auch das Kollisionsrecht des Heimatstaats anwendet, führen beide Wege oft zum selben Recht, aber nicht in jedem Fall. Art. 22 der Verordnung erlaubt, in einem Testament das Recht der eigenen Staatsangehörigkeit zu wählen. Ob das in Ihrem Fall beide Seiten auf dasselbe Recht führt, prüft ein Anwalt.
Eine Wohnung lässt sich zu Lebzeiten verschenken: mit schriftlichem Vertrag und Eintragung des Beschenkten bei der National Agency of Public Registry, wie beim Kauf. Ob der Beschenkte in Georgien Einkommensteuer zahlt, klären Sie vorher mit dem Revenue Service. Die Steuer im Heimatland prüfen Sie getrennt.
Gehört die Wohnung zwei Personen, geht nur der Anteil des Verstorbenen in den Nachlass. Wie Anteile eingetragen werden und was für Ehegatten gilt, steht auf der Seite zum Miteigentum.
Legen Sie Kaufvertrag, Registerauszug, Zugangsdaten zu rs.ge und die Kontakte von Verwaltung und Anwalt dort ab, wo Ihre Erben sie finden. Sechs Monate sind kurz, wenn erst jemand herausfinden muss, dass es eine Wohnung in Batumi gibt.
Häufige Fragen
Erste Schritte, Fristen, Testament, Erbschein, Steuer und Schenkung.
Nehmen Sie das Erbe innerhalb von sechs Monaten nach dem Todesfall bei einem Notar in Georgien an, selbst oder über einen Vertreter mit Vollmacht. Der Notar stellt das Erbzeugnis aus. Damit lassen Sie sich bei der National Agency of Public Registry als Eigentümer eintragen.
Sechs Monate ab dem Todesfall. Angenommen wird durch eine Erklärung bei einem Notar in Georgien. Ist die Frist schon verstrichen, klären Sie mit einem georgischen Anwalt, welche Wege das Zivilgesetzbuch dann noch offenlässt.
Der Form nach ja, wenn es deutschem Recht entspricht, denn das georgische Gesetz über das Internationale Privatrecht erkennt die Form nach dem Recht der Staatsangehörigkeit an. Für die Wohnung braucht der Notar das Testament mit Apostille und Übersetzung.
Er kann als Nachweis dienen, mit Apostille und beglaubigter Übersetzung ins Georgische. Ob der Notar oder die Registerbehörde ihn direkt verwendet oder ein georgisches Erbzeugnis verlangt, entscheidet die Stelle im Einzelfall. Fragen Sie vor dem Übersetzen an.
Eine Erbschaftsteuer gibt es in Georgien nicht. Ob der Erwerb Einkommensteuer auslöst, hängt von den Befreiungen in Art. 82 des Steuergesetzbuchs ab. Lassen Sie Ihren Fall vom Revenue Service bestätigen. Ihr Heimatland kann trotzdem Erbschaftsteuer erheben.
Ja, mit einem schriftlichen Schenkungsvertrag und der Eintragung des Beschenkten im Register. Klären Sie vorher mit dem Revenue Service, ob der Beschenkte in Georgien Einkommensteuer zahlt, und prüfen Sie die Schenkungsteuer im Heimatland.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Zivilgesetzbuch Georgiens, Buch Sechs (Erbrecht) (matsne.gov.ge, Fassung vom 25. Juni 2026), Gesetz Georgiens über das Internationale Privatrecht, Art. 4, 55 und 56 (matsne.gov.ge, Fassung vom 15. Dezember 2023), Notarkammer Georgiens (notary.ge): Succession Proceedings and Compliance of Practice with Law (sechs Monate, Erbzeugnis nur durch Notar), Steuergesetzbuch Georgiens, Art. 6 (Steuerarten) und Art. 82 (matsne.gov.ge); Finanzministerium Georgiens, Public Ruling Nr. 143 vom 14. Mai 2026 (Besitzzeit bei Erben erster Ordnung) (matsne.gov.ge), Verordnung (EU) Nr. 650/2012 (Europäische Erbrechtsverordnung), Art. 21 und 22 (eur-lex.europa.eu), Parlament Österreich, Regierungsvorlage 549 d.B., XXIII. GP (keine Erhebung der Erbschafts- und Schenkungssteuer ab 1. August 2008), National Agency of Public Registry (napr.gov.ge). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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