Eine Vereinbarung unter Miteigentümern
Kostenteilung, Vorkaufsrecht und Vermietung regeln Sie am besten schriftlich, getrennt vom Kaufvertrag. Lassen Sie den Text von einem Anwalt entwerfen.
Wohnung in Georgien zu zweit kaufen. Zwei Namen, klare Anteile im Register.
Kurz erklärt
Paare können eine Wohnung in Georgien gemeinsam kaufen und beide als Eigentümer eintragen lassen. Über die Wohnung als Ganzes, etwa Verkauf oder Hypothek, entscheiden Sie dann gemeinsam. Legen Sie die Anteile schon im Kaufvertrag fest, denn auf seiner Grundlage wird eingetragen.
Was Miteigentum bedeutetWelches Ehegüterrecht für ein deutsches oder österreichisches Paar gilt, beantwortet diese Seite nicht. Das klären Sie mit einem Anwalt.
Anwalt findenMiteigentum
Was gilt, wenn zwei im Register stehen.
Fünf Punkte, die Paare vor der Eintragung kennen sollten. Die gesetzliche Grundlage ist vor allem Art. 173 des Zivilgesetzbuchs.
Eintragung mit Anteilen
Die National Agency of Public Registry trägt auf Grundlage des Kaufvertrags ein. Nennt er die Anteile, etwa je zur Hälfte, ist später klar, wem wie viel gehört. Stehen dort keine Anteile, fragen Sie vor der Unterschrift nach.
Gemeinsam verfügen
Jeder Eigentümer verfügt nur über das, was ihm gehört. Die ganze Wohnung verkaufen oder belasten können Sie deshalb nur gemeinsam. Soll sie zugunsten nur eines Miteigentümers verpfändet oder belastet werden, verlangt Art. 173 des Zivilgesetzbuchs eine Vereinbarung der Miteigentümer.
Kosten
Kosten für Erhalt und Pflege tragen die Miteigentümer zu gleichen Teilen, wenn Gesetz oder Vertrag nichts anderes bestimmen. Wer anders aufteilen will, etwa nach Anteilen, schreibt das in eine Vereinbarung.
Vorkaufsrecht
Ein Vorkaufsrecht unter Miteigentümern entsteht nur, wenn das Gesetz es ausdrücklich vorsieht oder die Miteigentümer es vereinbaren. Wer verhindern will, dass ein fremder Dritter einsteigt, regelt das schriftlich.
Unterschriften
Unterschreiben müssen alle, die eingetragen werden, beim Kauf und später bei Verkauf oder Hypothek. Wer nicht anreist, erteilt eine notarielle Vollmacht mit Apostille und Übersetzung.
Ablauf
Vier Schritte bis zu zwei Namen im Register.
Viele Fragen zum Miteigentum lassen sich vor der Unterschrift klären. Was dann im Register steht, gilt, bis eine neue Eintragung es ändert.
- 1
Anteile vereinbaren
Legen Sie fest, wer welchen Anteil erhält, etwa je zur Hälfte oder nach dem, was jeder zum Kaufpreis beiträgt. Klären Sie im selben Gespräch die Kosten und ein mögliches Vorkaufsrecht.
- 2
Anteile in den Vertrag
Lassen Sie beide Käufer mit vollem Namen, Passnummer und Anteil in den Vertrag schreiben. Gleichen Sie die Schreibweise der Namen mit den Pässen ab.
- 3
Beide unterschreiben
Jeder Käufer unterschreibt persönlich oder über einen Bevollmächtigten. Die Vollmacht aus dem Ausland wird notariell beglaubigt, mit Apostille versehen und ins Georgische übersetzt.
- 4
Auszug kontrollieren
Rufen Sie nach der Eintragung den Registerauszug ab. Er muss beide Namen und die vereinbarten Anteile zeigen. Weicht etwas ab, klären Sie es sofort mit der NAPR.
Wenn sich die Lage ändert
Trennung, Todesfall oder der Wunsch, einen Anteil zu verkaufen: Was dann gilt, hängt von Ihrer Vereinbarung und vom anwendbaren Recht ab. Eine Vereinbarung, die diese Fälle vorab regelt, erspart später Streit.
Häufige Fragen
Fragen zum gemeinsamen Kauf.
Eintragung, Ehe, Unterschriften und Aufenthalt.
Können wir als Ehepaar gemeinsam eine Wohnung in Georgien kaufen?
Ja. Beide können als Eigentümer im Register stehen, jeweils mit einem Anteil. Für Wohnungen gilt für Ausländer keine Erwerbsbeschränkung, die Verfassung beschränkt nur landwirtschaftliche Flächen. Legen Sie die Anteile im Kaufvertrag fest.
Muss mein Partner beim Kauf dabei sein?
Jeder, der eingetragen werden soll, muss unterschreiben, persönlich oder über einen Vertreter mit Vollmacht. Die Vollmacht wird notariell beglaubigt, mit Apostille versehen und ins Georgische übersetzt.
Kann ich meinen Anteil allein verkaufen?
Die Wohnung als Ganzes können Sie nur gemeinsam verkaufen. Für den Verkauf eines Anteils lassen Sie sich von einem Anwalt beraten, und prüfen Sie, ob Sie untereinander ein Vorkaufsrecht vereinbart haben.
Bekommen beide Eigentümer eine Aufenthaltserlaubnis?
Das Gesetz über den Rechtsstatus von Ausländern verlangt Immobilienbesitz mit einem Marktwert über 150.000 US-Dollar und schließt Ehepartner und Kinder ein. Wie Miteigentumsanteile dabei gezählt werden, regelt der Gesetzestext nicht ausdrücklich. Klären Sie das vor dem Kauf mit der Agentur für die Entwicklung staatlicher Dienste (sda.gov.ge), die über den Antrag entscheidet.
Was passiert mit dem Anteil, wenn einer von uns stirbt?
Der Anteil geht an die Erben über. Welches Erbrecht gilt und wie die Eintragung abläuft, hängt vom Einzelfall ab. Ein Testament und anwaltlicher Rat schaffen Klarheit für den anderen Eigentümer.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 173 (gemeinsames Eigentum) (matsne.gov.ge), Verfassung Georgiens, Art. 19 Abs. 4 (matsne.gov.ge, konsolidierte Fassung), Gesetz Georgiens über den Rechtsstatus von Ausländern und Staatenlosen, Art. 15 (matsne.gov.ge, Fassung vom 25. Juni 2026), Agentur für die Entwicklung staatlicher Dienste (sda.gov.ge): Aufenthaltserlaubnisse, National Agency of Public Registry (napr.gov.ge). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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