Anwalt und Notar
Der Anwalt prüft und vertritt Ihre Interessen. Ein Notar beglaubigt Unterschriften und Urkunden, etwa Ihre Vollmacht im Heimatland. Für den Kaufvertrag selbst ist in Georgien kein Notar vorgeschrieben.
Anwalt für den Immobilienkauf in Georgien. Unabhängig vom Bauträger und schriftlich beauftragt.
Kurz erklärt
Anwalt ist in Georgien nur, wer Mitglied der Georgian Bar Association ist. Für den Wohnungskauf wählen Sie einen Anwalt, der nicht für Bauträger oder Makler Ihres Projekts arbeitet. Prüfen Sie die Mitgliedschaft auf gba.ge und legen Sie Umfang und Honorar vor Beginn schriftlich fest. Eine unverbindliche Anwaltsliste, teils mit Deutsch als Korrespondenzsprache, veröffentlicht die Deutsche Botschaft Tiflis.
In vier Schritten zum AnwaltEin Anwalt, den der Bauträger empfiehlt, kann trotzdem gut sein. Einen Interessenkonflikt, etwa ein Mandat des Bauträgers, muss er Ihnen aber sofort offenlegen.
Was der Auftrag umfassen sollteAuswahl
In vier Schritten zum eigenen Anwalt.
Planen Sie die Suche vor der Reservierung ein. Ein Anwalt, der erst nach der Anzahlung kommt, kann wenig retten.
- 1
Kandidaten sammeln
Die Deutsche Botschaft Tiflis veröffentlicht eine Liste von Anwälten, Interessenvertretern und Notaren, Stand Februar 2023. Sie ist unverbindlich, ohne Gewähr und nennt Kanzleien in Tbilisi. Liegt Ihr Projekt in Batumi, fragen Sie jede Kanzlei, ob sie dort regelmäßig arbeitet.
- 2
Zulassung prüfen
Nach dem Anwaltsgesetz ist Anwalt nur ein Mitglied der Georgian Bar Association. Mitglied wird ein georgischer Staatsbürger mit juristischem Abschluss, bestandener Prüfung und einjährigem Anpassungsprogramm. Die Kammer führt auf gba.ge ein Mitgliederregister. Gleichen Sie Namen und Kanzlei dort ab. Wer sich nur Jurist oder Berater nennt und nicht Mitglied ist, unterliegt nicht den Pflichten des Anwaltsgesetzes.
- 3
Unabhängigkeit klären
Fragen Sie schriftlich, ob die Kanzlei für den Bauträger, den Makler oder andere Käufer desselben Projekts tätig ist. Das Anwaltsgesetz verpflichtet Anwälte, Interessenkonflikte sofort offenzulegen.
- 4
Auftrag schriftlich fassen
Der Anwalt arbeitet auf Grundlage einer Vereinbarung mit Ihnen und muss Sie über mögliche Kosten aufklären. Bestehen Sie auf einem schriftlichen Auftrag mit Umfang, Honorar, Sprache und Fristen.
Was AcrossEstate nicht ist
Wir veröffentlichen Unterlagen und Angaben zu Projekten. Eine Rechtsberatung ersetzt das nicht, und wir empfehlen keine bestimmten Kanzleien.
Auftrag
Was im Auftrag stehen sollte.
Je genauer der Auftrag, desto leichter lassen sich Angebote vergleichen. Diese Punkte gehören hinein.
Eigentum und Belastungen
Registerauszug zum Grundstück und, wenn vorhanden, zur Wohnung. Dazu das Unternehmensregister des Bauträgers mit Vertretungsbefugnis.
Baugenehmigung
Bestehen, Stufe und Inhalt der Genehmigung, Abgleich von Geschossen und Nutzung mit dem Exposé, Nachfrage bei der Stadt.
Vertrag und Zahlungsplan
Prüfung der maßgeblichen Sprachfassung, schriftliche Anmerkungen zu Fläche, Termin, Vertragsstrafe, Raten und Rücktritt, auf Wunsch Verhandlung mit dem Bauträger.
Eintragung
Antrag in der Public Service Hall, Vormerkung während der Bauzeit, wenn vereinbart, und Kontrolle des Registerauszugs nach der Eintragung.
Vollmacht
Entwurf der Vollmacht auf Deutsch und Georgisch, mit genau den Befugnissen, die dieser Kauf braucht, und keinen weiteren.
Honorar
Pauschale oder Stundensatz, Auslagen, Übersetzungen und Gebühren gesondert ausgewiesen. Das Anwaltsgesetz legt keine Honorarsätze fest, vergleichen Sie deshalb mehrere schriftliche Angebote.
Häufige Fragen
Fragen zum Anwalt.
Sprache, Zulassung, Interessenkonflikte und Kosten.
Gibt es deutschsprachige Anwälte in Georgien?
Ja. Die Liste der Deutschen Botschaft Tiflis nennt mehrere Kanzleien mit Deutsch als Korrespondenzsprache, Stand Februar 2023. Die Angaben stammen von den Kanzleien selbst, die Botschaft übernimmt keine Gewähr.
Darf der Anwalt des Bauträgers mich vertreten?
Das Anwaltsgesetz verbietet Anwälten Beziehungen, die die Interessen des Mandanten gefährden, und verlangt, Konflikte sofort offenzulegen. Für Ihren Kauf wählen Sie besser eine Kanzlei ohne Verbindung zu Bauträger und Makler.
Wie erkenne ich, ob jemand wirklich Anwalt ist?
Anwalt ist in Georgien nur ein Mitglied der Georgian Bar Association. Prüfen Sie den Namen im Mitgliederregister auf gba.ge. Fragen Sie im Zweifel bei der Kammer nach.
Was kostet ein Anwalt für den Wohnungskauf?
Das hängt vom Umfang ab, eine gesetzliche Honorartabelle gibt es im Anwaltsgesetz nicht. Holen Sie zwei oder drei schriftliche Angebote für denselben Auftrag ein und achten Sie darauf, was enthalten ist.
Kann mein Anwalt den Kauf mit Vollmacht für mich abwickeln?
Ja, viele Käufer aus dem Ausland gehen diesen Weg. Beschränken Sie die Vollmacht auf diese Wohnung und diese Schritte, und lassen Sie sich jede Unterschrift vorher schicken.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Gesetz Georgiens über die Anwaltschaft, Art. 1, 5, 6, 8, 10 und 19 (matsne.gov.ge, Fassung vom 4. März 2026), Georgian Bar Association (gba.ge): Voraussetzungen der Mitgliedschaft und Mitgliederregister, Deutsche Botschaft Tiflis (tiflis.diplo.de): Liste der Rechtsanwälte, Interessenvertreter und Notare, Stand 02/2023. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
Weiterlesen
Mehr zur Absicherung beim Kauf.
Die Klauseln im Kaufvertrag, der Kauf mit Vollmacht und die Rolle von Maklern.
Den Anwalt vor der Anzahlung beauftragen.
Schicken Sie ihm Registerauszug, Genehmigung und Vertragsentwurf, sobald Sie eine Wohnung im Blick haben.