Kurz erklärt
Wer einen Makler in Georgien bezahlt, regelt seine Vereinbarung mit dem Bauträger oder mit Ihnen. Bezahlt ihn der Bauträger, zahlen Sie keine eigene Provision, und die Vertriebskosten sind Teil seiner Kalkulation. Direkt beim Bauträger zu kaufen ist deshalb nicht automatisch günstiger. Lassen Sie sich von jedem Vermittler schriftlich sagen, wer ihn bezahlt, und überweisen Sie nur an den Bauträger.
Makler und Direktkauf im VergleichAcrossEstate kann bei einzelnen Projekten selbst Makler oder Vertriebspartner sein. Was das für Sie bedeutet, steht unten.
Unsere OffenlegungVergleich
Vier Unterschiede, die beim Neubaukauf zählen. Bei Wiederverkäufen von Privat gelten oft andere Regeln.
Der Vergleich beschreibt typische Gestaltungen. Was gilt, steht in Ihrer Vereinbarung mit dem Vermittler und im Kaufvertrag.
Wer den Makler bezahlt, regelt dessen Vereinbarung. Fragen Sie schriftlich nach
Sie zahlen den Preis des Bauträgers, der seine Vertriebskosten enthält
Zahlt der Bauträger den Makler, sehen Sie die Provision nicht. Sie ist aber im Preis kalkuliert, so wie beim Direktkauf die eigene Verkaufsabteilung.
Vergleichen Sie den Preis des Maklers mit der Preisliste des Bauträgers
Ein Nachlass für Direktkäufer ist möglich, aber nicht garantiert
Holen Sie für dieselbe Wohnung beide Angebote schriftlich ein. Erst dann wissen Sie, ob der Weg einen Unterschied macht.
Aber nur die, mit denen der Makler zusammenarbeitet
Sie sehen nur dessen Projekte und Wohnungen
Ein Makler spart Suchzeit. Fragen Sie, welche Bauträger er nicht anbietet und warum.
Wer die Provision zahlt, prägt die Empfehlung
Die Verkaufsabteilung vertritt den Bauträger, nicht Sie
Keiner der beiden Wege ersetzt die eigene Prüfung durch einen Anwalt, der nur für Sie arbeitet.
Wie Sie einen Anwalt finden, der weder für den Bauträger noch für den Makler arbeitet, steht im Ratgeber zur Anwaltssuche.
Unabhängigen Anwalt findenPrüfen
Fragen Sie schriftlich. Eine klare Antwort ist ein gutes Zeichen, Ausweichen ein schlechtes.
Fragen Sie, wer den Vermittler bezahlt, ob er exklusiv für einen Bauträger verkauft und ob er von verschiedenen Projekten unterschiedlich viel erhält. Unterschiedliche Vergütung kann eine Empfehlung erklären.
Lassen Sie sich Firmenname und Registernummer geben. Einen Auszug aus dem Unternehmensregister der National Agency of Public Registry kann jede Person anfordern. Er zeigt, ob die Firma besteht und wer sie vertritt.
Fragen Sie, ob der Vermittler vom Bauträger beauftragt ist, und lassen Sie sich das bestätigen. Vom Bauträger selbst, nicht vom Vermittler.
Reservierung, Anzahlung und Raten gehen auf das Firmenkonto des Bauträgers, das im Vertrag steht. Bittet ein Vermittler um Zahlung auf ein anderes Konto, zahlen Sie nicht und fragen beim Bauträger nach.
Betreiberin von AcrossEstate ist die Black Coast Capital LLC. Sie kann bei einzelnen Projekten selbst als Makler, Vertriebs- oder Vermittlungspartner auftreten, teils mit exklusiven Vertriebsrechten aus eigenen Vereinbarungen mit Bauträgern. Eine solche Rolle zeigen wir beim jeweiligen Projekt an. Eine Zahlungspflicht entsteht für Nutzer nur, wenn sie einen ausdrücklich kostenpflichtigen Dienst bestellen.
Häufige Fragen
Provision, Preis, Seriosität und Zahlungen.
Das legt die Vereinbarung des Maklers fest, mit dem Bauträger, dem privaten Verkäufer oder mit Ihnen. Bei Wiederverkäufen kann eine Provision für den Käufer anfallen. Fragen Sie vor der ersten Besichtigung schriftlich nach.
Nicht automatisch. Der Bauträger kalkuliert seine Vertriebskosten so oder so ein. Vergleichen Sie für dieselbe Wohnung das Angebot des Maklers mit der Preisliste des Bauträgers.
An einer eingetragenen Firma, einer schriftlichen Auskunft über seine Vergütung und daran, dass er nie Geld auf eigene Konten annimmt. Siegel und Werbeaussagen ersetzen diese Prüfung nicht.
Zahlen Sie direkt an den Bauträger, auf das Konto aus dem Vertrag, und lassen Sie sich den Eingang vom Bauträger bestätigen. Das schützt Sie, wenn zwischen Makler und Bauträger etwas schiefgeht.
Die Betreiberin Black Coast Capital LLC kann bei einzelnen Projekten selbst vermitteln oder vertreiben. Hat sie bei einem Projekt eine solche Rolle, steht das auf der Projektseite. Die Einzelheiten regeln unsere Nutzungsbedingungen in den Abschnitten 2 und 3.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: National Agency of Public Registry (napr.gov.ge): Unternehmensregister, Auszüge für jede Person, AcrossEstate Nutzungsbedingungen, Abschnitte 2, 3, 4 und 15. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
Weiterlesen
Die Checkliste für den Bauträger, typische Betrugsmuster und die Wahl des Anwalts.
Die Projektseiten nennen, wer für ein Projekt verantwortlich ist, und zeigen an, wenn AcrossEstate dort eine besondere Rolle hat.