Am Tag der Unterschrift neu abrufen
Eine Hypothek oder Pfändung kann jederzeit dazukommen. Holen Sie deshalb kurz vor der Unterschrift und vor großen Raten einen frischen Auszug.
Grundbuchauszug in Georgien. Selbst abrufen, Feld für Feld lesen.
Kurz erklärt
Den Grundbuchauszug in Georgien stellt die National Agency of Public Registry (NAPR) jeder Person gegen Gebühr aus. Er zeigt Katastercode, Eigentümer, Fläche, Erwerbsgrund und Belastungen wie Hypothek, Pfändung oder Miete. Online bestellt kostet er laut Gebührenliste der NAPR 13 GEL und liegt nach einem Werktag vor. Für Eigentum, Belastungen und die Kategorie des Bodens ist er die verbindliche Quelle.
Auszug in vier SchrittenDie Daten im Register gelten als richtig, bis sie im vorgeschriebenen Verfahren für ungültig erklärt werden.
Feld für FeldAbrufen
So holen Sie den Auszug selbst.
Verlassen Sie sich nicht auf eine Kopie vom Verkäufer. Ein selbst bestellter Auszug zeigt den Stand von heute.
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Katastercode besorgen
Bitten Sie Verkäufer oder Bauträger schriftlich um den Katastercode des Grundstücks und, wenn es sie schon gibt, der Wohnung. Ohne Code ist jede Prüfung ungenau.
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Auszug bestellen
Bestellen Sie den Auszug online über napr.gov.ge oder in einer Public Service Hall. Online kostet er 13 GEL bei einem Werktag oder 52 GEL am selben Tag, am Schalter 20 GEL oder 75 GEL.
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Englische Fassung wählen
Gegen 26 GEL Aufpreis stellt die NAPR den Auszug auf Englisch aus. Für Ihren Anwalt in Georgien genügt die georgische Fassung.
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Mit dem Vertrag abgleichen
Vergleichen Sie Code, Name des Eigentümers, Fläche und Belastungen mit dem Vertragsentwurf. Jede Abweichung klären Sie vor der ersten Zahlung.
Die Karte dazu
Die Grenzen der Parzelle zeigt die Katasterkarte. Als elektronische Fassung erstellt die NAPR sie laut Gebührenliste für 7 GEL je Hektar in 4 Werktagen oder 14 GEL in einem Werktag.
Die Felder
Was im Auszug steht und was es bedeutet.
Die Reihenfolge der Felder kann je nach Objekt abweichen. Die Bedeutung bleibt gleich.
Katastercode
Die eindeutige Nummer des Objekts, eine Ziffernfolge mit Punkten. Grundstück und eingetragene Wohnung haben je einen eigenen Code. Derselbe Code muss im Kaufvertrag stehen.
Eigentümer und Anteil
Name oder Firma jedes eingetragenen Eigentümers. Gehört das Objekt mehreren, prüfen Sie, ob der Auszug die Anteile so zeigt, wie der Vertrag sie vorsieht. Bei einer Firma prüfen Sie im Unternehmensregister, wer sie vertreten darf.
Fläche und Kategorie
Die eingetragene Fläche in Quadratmetern. Bei Grundstücken steht dazu die Kategorie, landwirtschaftlich oder nichtlandwirtschaftlich. Die Fläche im Auszug kann von der Fläche im Exposé abweichen.
Erwerbsgrund
Das Dokument, auf dem das Eigentum beruht, etwa ein Kaufvertrag oder ein Verwaltungsakt. Bei Neubauwohnungen ist das später oft der Akt über die Inbetriebnahme zusammen mit dem Vertrag.
Hypothek
Eine eingetragene Hypothek (georgisch Ipoteka) nennt den Gläubiger, oft eine Bank. Viele Bauträger finanzieren den Bau mit einem Kredit, der auf dem Grundstück lastet. Klären Sie, wann und wie Ihre Einheit davon freigestellt wird.
Pfändung und Verbote
Gerichte und Behörden können Objekte pfänden oder Verfügungen verbieten. Auch Steuerpfandrechte werden eingetragen. Solange ein solcher Eintrag besteht, zahlen Sie nichts.
Miete, Pacht und Vormerkung
Ein eingetragener Miet- oder Pachtvertrag zeigt, dass ein Dritter das Objekt nutzen darf. Klären Sie, was mit ihm beim Kauf geschieht. Eine Vormerkung sichert einen künftigen Erwerb und schließt die Eintragung anderer Rechte am Objekt aus, wenn die Parteien nichts anderes vereinbaren.
Wohnung im Bau
Vor der Inbetriebnahme zeigt der Auszug oft nur das Grundstück mit dem Bauträger als Eigentümer. Das Registergesetz erlaubt Einträge für Einheiten im Bau, wenn die Baudokumentation vorliegt. Sind die Nutzungsbedingungen für den Bau erteilt, kann auf dem Grundstück außerdem eine Verpflichtung zur späteren Übertragung einer Einheit eingetragen werden. Ob eines davon bei Ihrem Projekt geschehen ist, sehen Sie nur im Auszug.
Was ein sauberer Auszug nicht beweist
Ein Auszug ohne Belastungen sagt nichts darüber, ob eine Baugenehmigung vorliegt, ob die Fläche richtig gemessen ist oder ob andere Käufer nicht eingetragene Verträge haben. Diese Punkte prüfen Sie getrennt.
Häufige Fragen
Fragen zum Registerauszug.
Abruf, Kosten, Belastungen und der Sonderfall Neubau.
Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug in Georgien?
Bei der National Agency of Public Registry, online über napr.gov.ge oder in einer Public Service Hall. Jede Person darf ihn gegen Gebühr anfordern. Halten Sie den Katastercode des Objekts bereit.
Was kostet der Auszug?
Online 13 GEL bei Ausstellung in einem Werktag oder 52 GEL am selben Tag. Am Schalter sind es 20 GEL oder 75 GEL. Für die englische Fassung kommen 26 GEL hinzu.
Kann ich herausfinden, wem eine Wohnung gehört?
Ja. Nach dem Registergesetz sind die Daten des Registers öffentlich und für jede Person einsehbar, soweit kein Gesetz etwas anderes bestimmt. Der Auszug nennt den eingetragenen Eigentümer.
Was bedeutet Ipoteka im Auszug?
Ipoteka ist die georgische Hypothek. Das Objekt sichert einen Kredit, oft bei einer Bank. Kaufen Sie eine belastete Wohnung nur, wenn der Vertrag regelt, dass die Hypothek vor oder mit Ihrer Eintragung gelöscht wird.
Warum steht meine Neubauwohnung noch nicht im Register?
Bei Neubauten wird die einzelne Wohnung oft erst nach der Inbetriebnahme des Gebäudes eingetragen. Bis dahin sehen Sie im Auszug das Grundstück. Ihr Anspruch kann vorher über eine Vormerkung gesichert werden, die beide Parteien vereinbaren müssen.
Ist der Auszug ein Eigentumsnachweis?
Ja. Eigentum an einer Immobilie entsteht in Georgien erst mit der Eintragung. Wer vom eingetragenen Eigentümer kauft, ist nach Art. 185 des Zivilgesetzbuchs geschützt, außer er wusste, dass der Eingetragene nicht Eigentümer ist. Der Auszug gibt den Stand am Tag seiner Ausstellung wieder, für Banken und Behörden sollte er aktuell sein.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Gesetz Georgiens über das öffentliche Register, Art. 5, 6, 10, 11, 12, 15⁶, 19 und 20 (matsne.gov.ge, Fassung vom 1. April 2026), Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 183 und 185 (matsne.gov.ge), National Agency of Public Registry (napr.gov.ge): Gebühren für Informationsdienste, darunter Auszug und elektronische Katasterkarte. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
Weiterlesen
Mehr zur Prüfung vor dem Kauf.
Die Checkliste für den Bauträger, die Baugenehmigung und die Begriffe aus dem Register.
Eigene Prüfung vor der ersten Zahlung.
Legen Sie den Auszug neben die Unterlagen, die der Bauträger auf seiner Projektseite veröffentlicht hat. Jede Abweichung ist eine Frage an ihn.