Erdbebenrisiko in Georgien
Gefährdung, Baunorm und die Fragen an den Bauträger.
Die Wohnung versichern. Erst die Ausschlüsse lesen, dann den Preis vergleichen.
Kurz erklärt
Eine Wohnung in Georgien versichern Sie bei einem georgischen Versicherer, der von der staatlichen Versicherungsaufsicht zugelassen ist. Viele Policen decken Wohnung und Einrichtung gegen Feuer und Wasser, dazu eine Haftpflicht für Schäden bei Nachbarn. Erdbeben ist je nach Police eingeschlossen, gegen Aufpreis wählbar oder ausgeschlossen. Finanzieren Sie mit einer Hypothek, verlangen Banken wie die ProCredit Bank Georgia eine Police zu ihren Gunsten.
Die drei DeckungenEine Police der Hausverwaltung versichert das gemeinsame Eigentum. Ob sie auch Ihre Wohnung von innen und Ihre Haftung gegenüber Nachbarn umfasst, zeigen erst ihre Bedingungen.
Worauf Sie achten solltenDeckungen
Was sich versichern lässt.
Die Bezeichnungen unterscheiden sich von Versicherer zu Versicherer. Für Sie zählt, welche Gefahren die Bedingungen nennen und welche sie ausschließen.
Wohnung
Wände, Böden, Einbauten.
- Feuer
- Brand, Blitz, Explosion, oft im Grundschutz
- Wasser
- Leitungswasser und Rohrbruch, oft mit Selbstbehalt
- Erdbeben
- eingeschlossen, Zusatz oder ausgeschlossen, je nach Police
- Prüfen
- ob Ihr Ausbau oder nur der Rohbau versichert ist
Haftpflicht
Schäden bei anderen.
- Typischer Fall
- Wasser aus Ihrer Wohnung in der Wohnung darunter
- Gemeinschaft
- Schäden an Flur, Fassade oder Aufzug
- Mieter
- ob Schäden durch Gäste oder Mieter gedeckt sind
- Prüfen
- Deckungssumme und Selbstbehalt
Einrichtung
Möbel und Geräte.
- Gefahren
- Feuer, Wasser, Einbruch je nach Bedingungen
- Vermietung
- Schäden und Diebstahl durch Mieter oft ausgeschlossen
- Leerstand
- Fristen, nach denen die Deckung ruht
- Prüfen
- Inventarliste mit Fotos und Kaufbelegen
Wir nennen keine Produkte und keine Prämien. Die Höhe hängt von Versicherer, Gebäude, Lage und Deckung ab.
Worauf es ankommt
Sechs Punkte vor dem Abschluss.
Eine Police ist nur so viel wert wie ihre Bedingungen. Lassen Sie sich diese vor dem Abschluss schriftlich geben, auf Englisch oder übersetzt.
Pflicht oder freiwillig
Banken wie die ProCredit Bank Georgia verlangen bei einer Hypothek, dass die Wohnung als Sicherheit zu ihren Gunsten versichert ist, und nennen Mindestanforderungen an die Police. Ohne Finanzierung entfällt diese Auflage. Ob Kaufvertrag oder Hausordnung trotzdem eine Police verlangen, lesen Sie dort nach.
Die Police des Gebäudes
Manche Verwaltungen versichern das gemeinsame Eigentum, also Fassade, Dach, Aufzüge und Leitungen. Lassen Sie sich eine Kopie der Police geben und prüfen Sie, welche Gebäudeteile und welche Schäden sie nennt.
Policen aus der Heimat prüfen
Hausrat- und Wohngebäudeversicherungen in Deutschland, Österreich oder der Schweiz beziehen sich auf den Versicherungsort, der im Vertrag steht. Ob eine Wohnung in Georgien darunter fällt, bestätigt nur Ihr Versicherer. Fragen Sie schriftlich, bevor Sie sich darauf verlassen.
Versicherer prüfen
Versicherer in Georgien brauchen eine Lizenz der staatlichen Versicherungsaufsicht (LEPL Insurance State Supervision Service of Georgia). Auf insurance.gov.ge veröffentlicht die Aufsicht die Liste der zugelassenen Versicherer. Gleichen Sie den Namen auf der Police mit dieser Liste und mit dem Unternehmensregister ab.
Ausschlüsse lesen
Achten Sie auf Ausschlüsse für Erdbeben, schleichende Feuchtigkeit und Schimmel, Schäden durch Mieter, Leerstand über eine bestimmte Zeit und nicht genehmigte Umbauten. Prüfen Sie auch, ob zum Neuwert oder zum Zeitwert entschädigt wird und wie hoch der Selbstbehalt ist.
Im Schadenfall
Die Bedingungen setzen Fristen für die Meldung. Fotografieren Sie den Schaden, informieren Sie Verwaltung und Nachbarn und melden Sie ihn schriftlich beim Versicherer. Wer im Ausland lebt, legt in der Vollmacht für die Verwaltung fest, dass sie Schäden melden darf.
Häufige Fragen
Fragen zur Versicherung.
Pflicht, Erdbeben, Vermietung, deutsche Policen und die Wahl des Versicherers.
Muss ich meine Wohnung in Georgien versichern?
Mit einer Hypothek müssen Sie damit rechnen: Die ProCredit Bank Georgia etwa verlangt, dass die belastete Immobilie zu ihren Gunsten versichert ist. Ohne Finanzierung fällt diese Bedingung weg. Ob Kaufvertrag oder Hausordnung eine Versicherung verlangen, prüfen Sie dort, im Zweifel mit Ihrem Anwalt.
Ist Erdbeben in einer georgischen Wohnungsversicherung enthalten?
Das hängt von der Police ab. Manche schließen Erdbeben ein, andere bieten es gegen Aufpreis an oder schließen es aus. Lesen Sie die Bedingungen und achten Sie auf Selbstbehalt und Entschädigungsgrenze für dieses Risiko.
Gilt meine deutsche Hausratversicherung für die Wohnung in Batumi?
Davon sollten Sie nicht ausgehen. Deutsche Hausrat- und Wohngebäudepolicen beziehen sich auf den Versicherungsort im Vertrag. Ob eine Wohnung in Batumi darunter fällt, kann nur Ihr Versicherer schriftlich bestätigen.
Sind Schäden durch Mieter oder Feriengäste versichert?
Oft nur eingeschränkt. Viele Policen schließen Schäden durch Mieter oder bei gewerblicher Vermietung aus. Wenn Sie vermieten, sagen Sie das dem Versicherer vor dem Abschluss und lassen Sie es in der Police festhalten.
Wie erkenne ich einen zugelassenen Versicherer?
Die staatliche Versicherungsaufsicht, der Insurance State Supervision Service of Georgia, veröffentlicht auf insurance.gov.ge die zugelassenen Versicherer. Vergleichen Sie den Namen auf Angebot und Police genau mit dieser Liste.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Insurance State Supervision Service of Georgia (insurance.gov.ge): Liste der zugelassenen Versicherer, ProCredit Bank Georgia (procreditbank.ge): Versicherung von Immobilien als Kreditsicherheit, Mindestanforderungen an die Police, Gesetz Georgiens über Wohnungseigentümergemeinschaften Nr. 5277, Art. 5 (gemeinsames Eigentum) (matsne.gov.ge). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Mehr zu Risiken und Pflichten.
Was über Erdbeben in Georgien bekannt ist, was Banken bei einer Hypothek verlangen und was bei Ferienvermietung gilt.
Bedingungen anfordern, Ausschlüsse markieren.
Fragen Sie vor dem Kauf auch die Verwaltung, welche Gebäudepolice besteht. Dann wissen Sie, welche Lücke Ihre eigene Police schließen muss.