Kurz erklärt
Ausländer können bei einer georgischen Bank eine Hypothek beantragen, einen Anspruch darauf haben sie nicht. Die Nationalbank begrenzt, wie hoch die Rate im Verhältnis zum Einkommen sein darf und wie viel eine Bank im Verhältnis zum Wert der Wohnung leiht: höchstens 70 % bei einem Kredit in Fremdwährung, höchstens 90 % bei einem Lari-Kredit. Welche Unterlagen und welches Einkommen sie anerkennt, entscheidet jede Bank selbst.
Die Regeln der NationalbankHier geht es um Kredite georgischer Banken. Wie Käufer über ihre Bank zu Hause finanzieren, steht auf einer eigenen Seite.
Aus dem Heimatland finanzierenRegeln der Nationalbank
Vorgaben für Kredite an Privatpersonen, Stand November 2026. Die Nationalbank kann sie je nach Finanzzyklus ändern, prüfen Sie vor dem Antrag den aktuellen Stand auf nbg.gov.ge.
Die monatliche Belastung aus allen Krediten darf einen festen Anteil des Nettoeinkommens nicht übersteigen. Bei weniger als 1.500 GEL Monatseinkommen sind es 25 % für Lari-Kredite und 20 % für Kredite in Fremdwährung. Ab 1.500 GEL sind es 50 % und 30 %. Verdienen Sie in der Währung des Kredits, gelten die Lari-Grenzen.
Ein Kredit in Lari darf höchstens 90 % des Werts der Sicherheit erreichen, ein Kredit in Fremdwährung höchstens 70 %. Den Rest bringen Sie als Eigenkapital ein. Den Wert stellt ein Gutachter fest, den die Bank akzeptiert.
Seit dem 1. Juli 2026 erhalten Kreditnehmer, die nicht gegen Kursschwankungen abgesichert sind, Kredite bis 1.000.000 GEL nur in Lari. Wer als abgesichert gilt und welche Ausnahmen es gibt, regelt die Verordnung der Nationalbank. Bekommen Sie einen Dollarkredit, gilt die Beleihungsgrenze von 70 %. Lassen Sie sich die Einordnung von der Bank bestätigen.
Gegenüber Dritten wirkt eine Hypothek erst mit der Eintragung im öffentlichen Register. Sie steht dann im Registerauszug der Wohnung. Mehrere Hypotheken haben Rang nach dem Zeitpunkt ihrer Anmeldung. Wird die Wohnung verkauft, bleibt die Hypothek bestehen, bis sie gelöscht ist.
Vor dem Antrag
Die Vorgaben der Nationalbank sind Höchstgrenzen. Jede Bank setzt eigene Bedingungen darauf, auch für Kunden ohne Wohnsitz in Georgien.
Banken rechnen mit Einkommen, das sie belegen und nachverfolgen können. Ein Arbeitsvertrag in Georgien oder regelmäßige Eingänge auf einem georgischen Konto erleichtern die Prüfung. Ob und wie eine Bank ausländisches Einkommen anerkennt, legt sie selbst fest.
Solange eine Wohnung nicht als eigene Einheit im Register steht, fehlt der Bank die übliche Sicherheit. Ob eine Bank vorher finanziert und wie sie sich dann absichert, entscheidet sie selbst. Fragen Sie konkret nach dem Projekt, bevor Sie einen Vertrag mit Finanzierungsvorbehalt unterschreiben.
Wir nennen keine Zinssätze. Die Nationalbank veröffentlicht in ihrer Statistik die durchschnittlichen Zinsen auf neue Kredite, getrennt nach Lari und Fremdwährung. Vergleichen Sie Angebote mit dieser Reihe und lassen Sie sich die Gesamtkosten schriftlich geben.
Bei einem Dollarkredit und Einkommen in Euro tragen Sie das Währungsrisiko bei jeder Rate. Bei einem Lari-Kredit tragen Sie das Risiko des Lari, dafür erlaubt die Nationalbank eine höhere Beleihung.
Viele Neubauten werden in Raten direkt an den Bauträger bezahlt. Das ist kein Bankkredit. Bedingungen, Fälligkeiten und Folgen bei Verzug stehen im Kaufvertrag.
Häufige Fragen
Anspruch, Eigenkapital, Währung, Neubau und Belastungen im Register.
Das ist möglich, ein Anspruch besteht nicht. Die Bank prüft Einkommen, Wert der Wohnung und Unterlagen nach den Regeln der Nationalbank und nach eigenen Kriterien. Sprechen Sie mit mehreren Banken, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben, der auf einer Finanzierung aufbaut.
Bei einem Kredit in Fremdwährung mindestens 30 % des Werts, weil die Bank höchstens 70 % finanzieren darf. Bei einem Lari-Kredit mindestens 10 %. Nebenkosten und Innenausbau kommen dazu.
Bis 1.000.000 GEL gilt die Lari-Pflicht für Kreditnehmer, die nicht gegen Kursschwankungen abgesichert sind. Ob das auf Sie zutrifft, klärt die Bank nach der Verordnung der Nationalbank. Ein Lari-Kredit erlaubt eine höhere Beleihung, bringt bei Einkommen in Euro aber ein Lari-Risiko.
Banken sichern sich üblicherweise mit einer Hypothek auf eine Wohnung, die als eigene Einheit im Register steht. Bei vielen Neubauten ist das erst nach Fertigstellung der Fall. Ob und wie eine Bank vorher finanziert, entscheidet sie selbst.
Das zeigt der Registerauszug der National Agency of Public Registry. Dort stehen Hypotheken und andere Belastungen. Rufen Sie den Auszug kurz vor der Zahlung neu ab.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Nationalbank Georgiens (nbg.gov.ge): PTI and LTV Requirements; Verordnung über verantwortungsvolle Kreditvergabe an natürliche Personen, Nationalbank Georgiens: Pressemitteilung des Finanzstabilitätsausschusses, Mai 2026 (Grenze für ungesicherte Fremdwährungskredite 1.000.000 GEL ab 1. Juli 2026), National Agency of Public Registry (napr.gov.ge): häufige Fragen zu Pfandrecht und Hypothek, Zivilgesetzbuch Georgiens, Abschnitt Hypothek (matsne.gov.ge), Nationalbank Georgiens: Zinsstatistik für Kredite (nbg.gov.ge). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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