Kurz erklärt
Georgien liegt in einer seismisch aktiven Zone des Kaukasus. Neubauten müssen nach der Norm PN 01.01-09 für erdbebensicheres Bauen geplant werden, die seit dem 1. Januar 2010 gilt und für jeden Ort eine Bemessungsstärke festlegt. Absolut erdbebensicher ist kein Gebäude. Fragen Sie den Bauträger, wer das Tragwerk geplant hat, nach welcher Norm und ob es unabhängig geprüft wurde.
Fragen an den BauträgerFür Hochhäuser mit mehr als 16 Geschossen verlangt die Norm eine dynamische Berechnung, nicht nur die vereinfachte.
Norm und EreignisseNorm und Ereignisse
Jede Angabe nennt ihre Quelle. Werte für einzelne Gebäude bewerten wir nicht.
Die Norm „Erdbebensicheres Bauen“ PN 01.01-09 wurde 2009 per Ministerverordnung Nr. 1-1/2284 erlassen und gilt seit dem 1. Januar 2010. Sie legt fest, wie Lasten aus Erdbeben berechnet und Tragwerke ausgebildet werden. Die Weltliste der Erdbebennormen des japanischen IISEE führt sie 2024 weiter als geltende Norm Georgiens.
Eine Anlage zur Norm nennt für jede Ortschaft die Bemessungsstärke in Graden und die maximale Bodenbeschleunigung. Die Norm arbeitet vor allem mit Stärken von 7 bis 9 Grad. Je nach Tragsystem begrenzt sie die Zahl der Geschosse, bei mehr als 16 Geschossen ist eine dynamische Berechnung Pflicht. Wohnhäuser haben den Bedeutungsbeiwert 1,0, Bauten wie Schulen, Krankenhäuser oder Theater 1,4.
Georgien bereitet die Übernahme der europäischen Eurocodes vor. Die AmCham Georgia berichtete im April 2024, dass Eurocode 0 der Agentur für Normung und Metrologie zur Registrierung als nationale Norm vorliegt. Ob Eurocode 8 für Erdbeben schon verbindlich ist, bestätigt Ihnen die Behörde oder der Tragwerksplaner.
Das USGS verzeichnet für den 25. April 2002 ein Beben der Magnitude 4,8, das es der Grenzregion Georgien-Armenien zuordnet. Nach seinen Angaben kamen in Tbilisi mindestens fünf Menschen ums Leben, rund 2.400 Gebäude wurden beschädigt oder zerstört. Nach einem Beben vor der Küste am 26. Dezember 2012 in der Nacht berichtete die Nachrichtenseite Caucasian Knot von Schäden an mehr als 20 Gebäuden in Kobuleti und an etwa 90 in ganz Adscharien.
Fragen an den Bauträger
Ein sorgfältiger Bauträger kann jede dieser Fragen mit einem Dokument beantworten. Prüfen lassen Sie die Antworten von Ihrem Anwalt oder einem Bauingenieur.
Lassen Sie sich Büro und verantwortlichen Ingenieur nennen. Fragen Sie nach früheren Gebäuden dieses Büros in vergleichbarer Höhe.
Die Antwort sollte PN 01.01-09 oder einen Eurocode nennen, dazu die Bemessungsstärke für den Standort. Eine Werbeaussage wie „erdbebensicher“ ersetzt diese Angabe nicht.
Fragen Sie, ob ein unabhängiger Prüfer das Tragwerk vor der Genehmigung kontrolliert hat, und lassen Sie sich den Prüfbericht zeigen.
Die Baugenehmigung nennt die Gebäudeklasse. Mehrgeschossige Wohnhäuser gehören in die Klassen III oder IV, für die eine Baugenehmigung mit Prüfung der Unterlagen nötig ist.
Ein Bodengutachten zeigt, wie der Untergrund bei Erschütterung reagiert. An der Küste und auf aufgeschüttetem Gelände ist das besonders aufschlussreich.
Zusätzliche Geschosse oder geänderte Wände, die nicht im genehmigten Projekt stehen, verändern die Tragwerksberechnung. Die staatliche Bauaufsicht und in Tbilisi die städtische Inspektion kontrollieren die Ausführung.
Häufige Fragen
Gefährdung, Hochhäuser in Batumi, die Baunorm und aktuelle Beben.
Ja. Georgien liegt im seismisch aktiven Kaukasus. Spürbare Beben kommen regelmäßig vor. Nach einem Beben vor der Küste meldete die Presse 2012 Schäden an Gebäuden in Adscharien. Aktuelle Ereignisse veröffentlichen das Nationale Seismische Überwachungszentrum an der Ilia-Staatsuniversität und das EMSC.
Pauschal lässt sich das nicht sagen. Neubauten müssen nach der Norm PN 01.01-09 geplant werden, über 16 Geschossen mit dynamischer Berechnung. Ob ein Gebäude danach geplant und gebaut wurde, zeigen Planung, Prüfbericht und Bauaufsicht.
Die Norm „Erdbebensicheres Bauen“ PN 01.01-09, in Kraft seit dem 1. Januar 2010. Die Übernahme der Eurocodes ist in Vorbereitung. Welche Norm für ein Projekt angewandt wurde, steht in den Planungsunterlagen.
Die Bemessungsstärke für jeden Ort steht in der Anlage zur Norm PN 01.01-09 auf matsne.gov.ge. Lassen Sie sich vom Tragwerksplaner bestätigen, welcher Wert für das Grundstück angesetzt wurde.
Auf staatlicher Ebene ist das die Technical and Construction Supervision Agency (tacsa.gov.ge), in Tbilisi gibt es zusätzlich eine städtische Inspektion. Welche Stelle für Ihr Projekt zuständig ist und was sie genau prüft, klärt Ihr Anwalt. Für Sie zählt vor allem, dass Genehmigung und Inbetriebnahme vorliegen.
Zuletzt geprüft am 3. November 2026. Quellen: Verordnung des Ministers für wirtschaftliche Entwicklung Nr. 1-1/2284 von 2009 über die Norm „Erdbebensicheres Bauen“ PN 01.01-09, veröffentlicht am 21. Oktober 2009, in Kraft seit 1. Januar 2010, mit Anlagen (matsne.gov.ge); Normtext PN 01.01-09 in der IISEE-Weltliste, IISEE/BRI, World List of Seismic Design Regulations 2024: Georgia (iisee.kenken.go.jp), USGS Earthquake Hazards Program, Ereignis usp000b35x vom 25. April 2002 (earthquake.usgs.gov), Caucasian Knot, Meldungen vom 27. und 28. Dezember 2012 (Kobuleti, Adscharien; Pressebericht, Sekundärquelle), AmCham Georgia, Investor.ge, 11. April 2024: Better standards for safer buildings (Sekundärquelle); Gemeinsame Forschungsstelle der EU-Kommission: Workshop zur Einführung der Eurocodes in Georgien (eurocodes.jrc.ec.europa.eu), Nationales Seismisches Überwachungszentrum, Ilia-Staatsuniversität; EMSC (emsc-csem.org). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Die Prüfung des Bauträgers, die Versicherung gegen Erdbebenschäden und alle Risiken im Überblick.
Die Checkliste: Genehmigung, Grundstück, Referenzen, Vertrag.
Welche Deckung es gibt und wie Sie Versicherer und Bedingungen prüfen.
Zehn Risiken, jeweils mit Quelle, Gegenmittel und weiterführender Seite.
Auf jeder Projektseite sehen Sie, welche Unterlagen der Bauträger veröffentlicht hat.