Kurz erklärt
In Georgien kaufen Ausländer ohne Genehmigung und werden nach der Eintragung sofort Eigentümer. In Nordzypern brauchen Ausländer eine Genehmigung des Ministerrats und dürfen in der Regel nur eine Immobilie kaufen. Nordzypern ist international nur von der Türkei anerkannt, und bei manchen Grundstücken gibt es offene Eigentumsfragen aus der Zeit vor 1974. Das sollten Sie vor dem Kauf genau prüfen lassen.
Zum VergleichNordzypern lockt mit Sonne und Mittelmeer. Die rechtlichen Fragen sind dort aber deutlich komplexer.
Immobilie in Georgien kaufenVergleich
Typische Unterschiede für Käufer aus dem Ausland. Regeln können sich ändern, Stand siehe unten.
Der Vergleich beschreibt die allgemeine Rechtslage, keine Garantie für einzelne Projekte.
Ausländer kaufen frei, außer landwirtschaftlichen Flächen
Erlaubnis des Ministerrats, in der Regel nur eine Immobilie pro Person
In Georgien hängt der Kauf nicht von einer Behördenentscheidung ab.
Öffentliches Register, Auszug online abrufbar
Bis dahin oft nur vertraglich gesichert
Prüfen Sie in Nordzypern genau, ab wann Sie wirklich als Eigentümer eingetragen sind.
Georgisches Recht und Register international anerkannt
Staat nur von der Türkei anerkannt, teils Eigentumsansprüche aus der Zeit vor 1974
Lassen Sie in Nordzypern die Herkunft des Grundstücks unabhängig prüfen.
Projekte in Georgien können Sie direkt nebeneinander vergleichen.
Projekte vergleichenFazit
Beide bieten Meer und vergleichsweise günstige Preise. Der große Unterschied liegt in der Rechtssicherheit.
Ihnen ein klarer, schneller Eigentumserwerb ohne Genehmigung und ein anerkanntes Register wichtig sind.
Sie das Mittelmeer suchen, nur eine Immobilie kaufen und die rechtlichen Risiken bewusst in Kauf nehmen.
Unabhängigen Anwalt beauftragen, Unterlagen prüfen, Zahlungen an den Baufortschritt koppeln.
Häufige Fragen
Risiken, Kaufgrenzen, Eigentum und EU-Recht.
Er ist rechtlich komplexer als in Georgien. Ausländer brauchen eine Genehmigung, und bei manchen Grundstücken bestehen Ansprüche früherer Eigentümer. Ein unabhängiger Anwalt sollte die Herkunft des Grundstücks prüfen.
Ausländer dürfen in der Regel nur eine Immobilie kaufen. In Georgien gibt es für Wohnungen keine solche Grenze.
Mit der Eintragung im öffentlichen Register, meist innerhalb weniger Werktage nach Antrag.
Nein. Zypern ist zwar EU-Mitglied, das EU-Recht wird im Norden aber nicht angewendet.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: National Agency of Public Registry (Georgien), Vorschriften zum Immobilienerwerb durch Ausländer in Nordzypern, Europäische Kommission (Anwendung des EU-Rechts in Zypern). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Der Vergleich mit der Türkei, der Schutz beim Kauf im Bau und der Überblick.
Alle veröffentlichten Projekte in Georgien, mit Unterlagen und Registerangaben.