Kurz erklärt
Georgien hat keine Grunderwerbsteuer und eine niedrige Steuer auf Mieteinnahmen. Die Türkei bietet einen größeren Markt mit Mittelmeerküste, verlangt aber 4 % Gebühr für die Eintragung und besteuert Mieten progressiv. Für eine Aufenthaltserlaubnis über Immobilien liegen beide Länder inzwischen ähnlich hoch: 150.000 US-Dollar in Georgien, 200.000 US-Dollar in der Türkei.
Zum VergleichBeide Länder grenzen am Schwarzen Meer aneinander. Von Batumi ist die Türkei nur wenige Kilometer entfernt.
Immobilie in Georgien kaufenVergleich
Typische Unterschiede für Käufer aus dem Ausland. Regeln können sich ändern, Stand siehe unten.
Der Vergleich beschreibt die allgemeine Rechtslage, keine Garantie für einzelne Projekte.
Keine Grunderwerbsteuer, nur geringe Gebühren
Gebühr für die Eintragung im Grundbuch (Tapu), gesetzlich je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer, oft trägt sie der Käufer
Bei gleichem Kaufpreis bleibt in Georgien mehr Geld für die Wohnung selbst.
Befristete Aufenthaltserlaubnis über Immobilienbesitz
Aufenthaltserlaubnis über Immobilienbesitz; Staatsbürgerschaft ab 400.000 US-Dollar
Die Türkei bietet zusätzlich einen Weg zur Staatsbürgerschaft, verlangt dafür aber deutlich mehr Kapital.
Auf Wohnraummiete für Privatpersonen
Einkommensteuer nach Stufen, deutlich über 5 %
Steuern im Heimatland können in beiden Fällen dazukommen. Lassen Sie das beraten.
Projekte in Georgien können Sie direkt nebeneinander vergleichen.
Projekte vergleichenFazit
Beide Märkte haben ihre Stärken. Entscheidend sind Budget, Ziel und Steuern.
Sie Nebenkosten und Steuern niedrig halten und mit kleinerem Budget einsteigen möchten.
Sie Mittelmeerküste und einen sehr großen Markt suchen oder einen Weg zur Staatsbürgerschaft wollen.
Projektentwickler, Vertrag und Zahlungsplan prüfen. Wechselkurse können die Rechnung stark verändern.
Häufige Fragen
Preise, Aufenthalt, Steuern und Kaufrecht in beiden Ländern.
Bei den Nebenkosten fast immer: In Georgien gibt es keine Grunderwerbsteuer, in der Türkei fallen 4 % Gebühr an. Die Kaufpreise hängen stark von Stadt und Lage ab.
In Georgien ab 150.000 US-Dollar Immobilienwert, in der Türkei ab 200.000 US-Dollar. Die Türkei bietet ab 400.000 US-Dollar zusätzlich die Staatsbürgerschaft.
In Georgien zahlen Privatpersonen auf Wohnraummiete 5 %. In der Türkei gilt eine gestaffelte Einkommensteuer, die meist deutlich höher liegt.
Weitgehend ja. In Georgien sind landwirtschaftliche Flächen ausgenommen, in der Türkei militärische Sperrgebiete und einige weitere Flächen.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: Steuergesetzbuch Georgiens, Generaldirektion für Grundbuch und Kataster der Türkei (Tapu), Migrationsbehörde der Türkei (Aufenthalt). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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