Kurz erklärt
Wer einen Neubau in Georgien aus dem Ausland in Raten bezahlt, sollte jede Rate an einen prüfbaren Bauabschnitt koppeln und den Stand vor jeder Zahlung belegen lassen. Dafür eignen sich datierte Fotos und Videos des Bauträgers, die Genehmigungsunterlagen und Besuche eines unabhängigen Ingenieurs oder einer Verwaltung vor Ort. Laufen Bau und Zahlungen auseinander, klären Sie mit Ihrem Anwalt, was der Vertrag erlaubt, bevor Sie eine Rate zurückhalten.
Die vier SchritteWie Zahlungspläne aufgebaut sind, erklärt der Ratgeber zur Ratenzahlung. Hier geht es darum, sie während der Bauzeit zu überwachen.
Ratenzahlung beim BauträgerAblauf
Die Überwachung beginnt vor der Unterschrift. Was der Vertrag nicht prüfbar macht, können Sie später kaum prüfen.
Vereinbaren Sie zu jeder Rate einen Abschnitt, den man sehen kann: Rohbau bis zu einer bestimmten Etage, Dach, Fassade, Fenster, Anschlüsse. Ein Datum allein sagt nichts darüber, wie weit der Bau ist.
Legen Sie im Vertrag fest, dass der Bauträger vor jeder fälligen Rate datierte Fotos und Videos schickt, die Ihre Etage und das ganze Gebäude zeigen. Bitten Sie um Aufnahmen mit erkennbaren Orientierungspunkten.
Lassen Sie sich zu Beginn die Baugenehmigung zeigen und fragen Sie bei jeder größeren Änderung, etwa zusätzlichen Etagen, nach der genehmigten Fassung. Welche Behörde die Genehmigung erteilt hat, steht auf dem Dokument. Am Ende steht die Inbetriebnahme des Gebäudes.
Beauftragen Sie vor wichtigen Raten einen unabhängigen Bauingenieur oder eine Verwaltung vor Ort, die den Stand besichtigt und schriftlich dokumentiert. Wählen Sie jemanden ohne Verbindung zum Bauträger.
Bitten Sie schriftlich um eine Erklärung und einen neuen Zeitplan. Prüfen Sie mit Ihrem Anwalt, was der Vertrag bei Verzug vorsieht, bevor Sie eine Rate zurückhalten. Die weiteren Schritte beschreibt der Ratgeber zum Bauverzug.
Speichern Sie Berichte, Fotos, Zahlungsbelege und E-Mails mit Datum an einem Ort. Im Streit zählt, was Sie belegen können.
Werkzeuge
Fotos des Bauträgers allein reichen nicht. Je höher die Rate, desto unabhängiger sollte der Nachweis sein.
Regelmäßig und kostenlos, aber vom Bauträger ausgewählt. Achten Sie auf Datum, Ihre Etage und Bilder des ganzen Gebäudes, nicht nur auf gelungene Ausschnitte.
Ein Live-Rundgang mit dem Bauleiter lässt weniger Auswahl zu als Fotos. Bitten Sie darum, bestimmte Stellen zu zeigen, etwa Ihre Wohnung oder das Dach.
Sie zeigen, was gebaut werden darf. Vergleichen Sie Etagenzahl und Fläche mit dem Projekt und fragen Sie bei Abweichungen nach der genehmigten Änderung.
Er zeigt Eigentum und Belastungen des Grundstücks. Ein neuer Eintrag während der Bauzeit, etwa eine Hypothek, ist eine Nachfrage beim Bauträger wert.
Er prüft den Stand vor Ort und erkennt Mängel, die auf Fotos nicht zu sehen sind. Lassen Sie sich einen schriftlichen Bericht mit Fotos geben.
Eine Hausverwaltung, die Sie später ohnehin beauftragen wollen, kann schon während der Bauzeit vorbeischauen. Klären Sie vorher, was sie prüft und was nicht.
Die zuständigen Behörden prüfen, ob ein Bau der Genehmigung und den Bauvorschriften entspricht, und nehmen das fertige Gebäude ab. Diese Aufsicht dient der Sicherheit. Ob der Bauträger Ihren Zahlungsplan einhält, prüft sie nicht.
Häufige Fragen
Fernkontrolle, Ratenkopplung, Gutachter, Verzug und Zugang zur Baustelle.
Aus dem Ausland verfolgen Sie den Bau mit datierten Fotos und Videos vom Bauträger, Videoanrufen von der Baustelle und den Genehmigungsunterlagen. Vor wichtigen Raten lassen Sie den Stand von einem unabhängigen Ingenieur vor Ort prüfen.
Ja, wenn der Bauträger zustimmt. Halten Sie im Vertrag zu jeder Rate einen sichtbaren Bauabschnitt fest. Nicht jeder Bauträger bietet das an. Fragen Sie vor der Reservierung danach.
Ein Bauingenieur oder Sachverständiger ohne Verbindung zum Bauträger, oft vermittelt über Ihren Anwalt oder eine Verwaltung vor Ort. Lassen Sie sich Qualifikation und einen schriftlichen Bericht geben.
Fragen Sie schriftlich nach, sammeln Sie Belege und prüfen Sie mit einem Anwalt, was der Vertrag bei Verzug vorsieht. Halten Sie Raten nicht ohne rechtlichen Rat zurück, sonst geraten Sie womöglich selbst in Verzug.
Das regelt Ihr Vertrag. Vereinbaren Sie ein Besichtigungsrecht für sich oder einen Beauftragten, nach Anmeldung und mit Schutzausrüstung.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Zivilgesetzbuch Georgiens (matsne.gov.ge): Kaufvertrag und Werkvertrag, Regierungsverordnung Nr. 255 vom 31. Mai 2019 über die Erteilung von Baugenehmigungen und die Inbetriebnahme von Gebäuden (matsne.gov.ge), National Agency of Public Registry (napr.gov.ge): Registerauszüge. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
Weiterlesen
Wie Zahlungspläne aufgebaut sind, was bei Bauverzug zu tun ist und wer sich vor Ort um die Wohnung kümmert.
Je genauer Abschnitte, Berichte und Zugang vereinbart sind, desto leichter verfolgen Sie den Bau von zu Hause.