Kurz erklärt
Eine amtliche Zahl, die ein Überangebot in Batumi belegt oder ausschließt, gibt es nicht. Geostat zählt Baugenehmigungen und fertige Objekte, aber keine Wohnungen und nicht für Batumi allein: 2025 entfielen 6,9 % aller Genehmigungen in Georgien auf Adscharien. Im Finanzstabilitätsbericht 2024 warnte die Nationalbank, dass stark gestiegene Genehmigungen für Mehrfamilienhäuser zu einem Überangebot führen könnten. Wie viel Konkurrenz Ihre Wohnung hat, prüfen Sie am besten im Umfeld Ihres Projekts.
Die Zahlen und ihre GrenzenDas Angebot im Viertel wirkt vor allem beim Wiederverkauf und bei der Vermietung. Beim Kauf selbst zählt zuerst der Bauträger.
Die eigene PrüfungDatenlage
Stand der Prüfung: 2. November 2026. Geostat veröffentlicht die Baustatistik vierteljährlich.
Geostat meldete für 2025 11.578 erteilte Baugenehmigungen, 4,2 % weniger als 2024. Die genehmigte Fläche sank um 5,3 % auf 11.397.200 Quadratmeter. Adscharien hatte einen Anteil von 6,9 % an allen Genehmigungen.
Fertig wurden 2025 landesweit 3.393 Objekte, 5,9 % weniger als im Vorjahr. Ihre Fläche stieg dagegen um 8,1 % auf 3.509.100 Quadratmeter. Das einzelne Objekt war im Schnitt also größer.
Von Januar bis Juni 2026 erteilten die Behörden 5.391 Baugenehmigungen, 0,6 % weniger als ein Jahr zuvor. Fertig wurden 1.459 Objekte, 5,3 % weniger. Der Anteil Adschariens an den Genehmigungen lag bei 7,6 %.
Geostat zählt Genehmigungen für Neubau und Umbau nach Angaben der Bauherren. Ein Turm mit 400 Wohnungen ist darin eine Genehmigung, ein Einfamilienhaus auch. Eine eigene Zahl für Batumi oder für fertige Wohnungen enthält die Veröffentlichung nicht.
Im Finanzstabilitätsbericht 2024 schrieb die Nationalbank, die Zahl der Genehmigungen für Mehrfamilienhäuser sei deutlich gestiegen und könne zu einem Überangebot führen. Die Mieten waren nach dem Bericht seit April 2023 gefallen, lagen aber noch über ihrem langfristigen Trend. Die Kredite an Bauträger wuchsen stark, die Bank kündigte an, sie genau zu beobachten. Den Bericht 2025 hat die Nationalbank inzwischen veröffentlicht, den aktuellen Stand lesen Sie dort.
Seit August 2024 veröffentlicht die Nationalbank monatlich einen Preis- und einen Mietindex. Beide beruhen auf Angebotspreisen für typische Ein- und Dreizimmerwohnungen in zwei Stadtteilen von Tbilisi. Für Batumi gibt es keinen solchen Index.
Ihre eigene Prüfung
Für Ihre Wohnung zählt nicht die Landesstatistik, sondern was in Laufweite fertig wird und mit Ihnen um Käufer und Mieter konkurriert.
Ziehen Sie einen Kreis von etwa zehn Gehminuten um das Projekt. Feriengäste vergleichen Wohnungen mit gleicher Entfernung zum Strand, Langzeitmieter eher nach Stadtteil und Verkehr.
Auf der öffentlichen Karte der National Agency of Public Registry (maps.gov.ge) sehen Sie die Grundstücke im Umkreis. Notieren Sie die Katastercodes von Baustellen und freien Flächen und holen Sie für wichtige Grundstücke einen Registerauszug.
Baugenehmigungen in Batumi erteilt das Rathaus. Lassen Sie sich von Ihrem Anwalt bestätigen, welche Projekte im Umkreis genehmigt sind, mit Geschosszahl und Nutzung als Wohnung oder Hotel.
Schreiben Sie für jedes Konkurrenzprojekt den angekündigten Termin auf. Was im selben Jahr wie Ihr Gebäude fertig wird, trifft in derselben Saison auf dieselben Mieter.
Viele gleichartige Wohnungen im selben Viertel drücken die Verhandlungsposition des Verkäufers. Grundriss, Etage, Blick und Zustand unterscheiden dann mehr als die Lage.
Neue Gebäude im Umfeld bringen neue Ferienwohnungen auf dieselben Plattformen. Rechnen Sie die Einnahmen mit vorsichtigen Annahmen und nicht mit den Zahlen aus dem Exposé.
Häufige Fragen
Statistik, Nationalbank und was das Angebot für Ihre Wohnung bedeutet.
Das lässt sich mit amtlichen Daten weder belegen noch ausschließen. Für Batumi gibt es keinen amtlichen Preisindex, und Geostat zählt Genehmigungen nur für Adscharien insgesamt. Die Nationalbank nannte im Finanzstabilitätsbericht 2024 ein mögliches Überangebot als Risiko. Eine Prognose leiten wir daraus nicht ab.
Eine amtliche Zahl der Wohnungen im Bau gibt es nicht. Geostat meldet Baugenehmigungen und fertige Objekte für Georgien und nennt den Anteil Adschariens, 2025 waren es 6,9 % der Genehmigungen. Für ein einzelnes Viertel zählen Sie die Baustellen am besten selbst, auf der öffentlichen Karte der Registerbehörde.
Die Genehmigungen erteilt das Rathaus Batumi. Lassen Sie sich vom Bauträger Nummer und Datum geben und von Ihrem Anwalt bei der Stadt bestätigen. Die Landesstatistik dazu veröffentlicht Geostat vierteljährlich.
Mehr fertige Wohnungen in Ihrer Nähe bedeuten mehr Konkurrenz um dieselben Gäste und Mieter. Wie stark das wirkt, hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab. Im Finanzstabilitätsbericht 2024 stellte die Nationalbank fest, dass die Mieten seit April 2023 gefallen waren.
Diese Frage beantworten die Daten nicht, und wir geben keine Marktprognose. Prüfen Sie stattdessen, wie viele vergleichbare Wohnungen im Umfeld zur gleichen Zeit fertig werden, und rechnen Sie Miete und Wiederverkauf mit vorsichtigen Annahmen.
Zuletzt geprüft am 3. November 2026. Quellen: Geostat (geostat.ge): Information about Permissions Granted for Construction and Completed Objects, 2025 (30. Januar 2026), Geostat (geostat.ge): Information about Permissions Granted for Construction and Completed Objects, Januar bis Juni 2026 (30. Juli 2026), National Bank of Georgia (nbg.gov.ge): Financial Stability Report 2024, Zusammenfassung; Financial Stability Report 2025 (nbg.gov.ge), National Bank of Georgia (nbg.gov.ge): Mitteilung zum Preis- und Mietindex, 13. August 2024, Rathaus Batumi (batumi.ge) und National Agency of Public Registry (napr.gov.ge, maps.gov.ge). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Die Statistik beschreibt die Region. Was ein einzelnes Projekt von seinen Nachbarn unterscheidet, sehen Sie auf den Projektseiten.