Kurz erklärt
In Albanien muss der Kaufvertrag notariell beurkundet und danach bei der staatlichen Katasteragentur ASHK eingetragen werden. In Georgien genügt die Unterschrift in der Public Service Hall; eine Grunderwerbsteuer gibt es nicht, die Eintragung kostet ab 150 GEL. Auf Mieteinnahmen zahlen Privatpersonen in Albanien 15 %, in Georgien 5 % auf Wohnraummiete. Beide Länder sind EU-Beitrittskandidaten: Albanien verhandelt seit 2022, Georgiens Prozess ist nach Feststellung des Europäischen Rats seit Juni 2024 faktisch angehalten.
Zum VergleichAlbanien liegt näher an Mitteleuropa und am Euroraum. Georgien bietet das einfachere Eintragungsverfahren und eine Aufenthaltserlaubnis über Immobilienbesitz.
Aufenthalt durch ImmobilienkaufVergleich
Die Rechtslage für ausländische Privatkäufer einer Wohnung, Stand November 2026.
Der Vergleich beschreibt die allgemeine Rechtslage, keine Garantie für einzelne Projekte. Albanische Regeln haben sich in den letzten Jahren mehrfach geändert.
Unterschrift in der Public Service Hall, kein Notar nötig
Notarieller Vertrag, Eintragung im Kataster
In Albanien prüft der Notar die Unterlagen vor der Unterschrift. In Georgien prüft sie nur ein Anwalt, den Sie selbst beauftragen.
Keine Grunderwerbsteuer, Eintragung ab 150 GEL
Notar, Kataster und oft ein Anwalt
Lassen Sie sich vom Notar vor der Unterschrift alle Steuern und Gebühren aufstellen und regeln Sie im Vertrag, wer welche Gebühr zahlt.
Auf Wohnraummiete für Privatpersonen
Auf Einkünfte aus Vermietung nach dem Einkommensteuergesetz
Steuern im Heimatland können in beiden Fällen dazukommen. Lassen Sie das beraten.
Agrarland nur in gesetzlichen Ausnahmen
Agrarland für Ausländer nur zur Pacht
Für eine Wohnung gelten in beiden Ländern keine Beschränkungen. Bei einem Grundstück prüfen Sie die Nutzungsart im Register.
Beitrittsprozess seit 2024 faktisch angehalten
Verhandlungen seit Juli 2022
Ein Beitritt ist für keines der beiden Länder datiert. Eine Kaufentscheidung sollte nicht auf einem erwarteten Beitritt beruhen.
Projekte in Georgien können Sie direkt nebeneinander vergleichen.
Projekte vergleichenDie Regeln
Eintragung, Steuern, Boden und EU-Status, jeweils mit der zuständigen Stelle.
Seit März 2019 führt die staatliche Katasteragentur ASHK das Immobilienregister. Sie entstand nach dem Katastergesetz Nr. 111/2018 unter anderem aus dem früheren Amt für die Registrierung von Immobilien. Kaufverträge über Immobilien werden vor einem Notar geschlossen und danach im Register eingetragen. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Wohnung bereits als eigene Einheit eingetragen ist.
In Georgien trägt die National Agency of Public Registry das Eigentum ein. Der Vertrag kann in der Public Service Hall unterschrieben werden, ein Notar ist nicht vorgeschrieben. Im Standardverfahren dauert die Eintragung 4 Werktage und kostet 150 GEL.
Albanien besteuert Einkünfte aus Vermietung nach dem Einkommensteuergesetz Nr. 29/2023 mit 15 %, ohne Abzug von Kosten (Art. 24). In Georgien zahlen Privatpersonen auf Wohnraummiete 5 % der Bruttomiete, ohne Abzug von Kosten. In beiden Ländern melden Sie die Einnahmen bei der Steuerverwaltung an.
Albanien ist seit Juni 2014 Beitrittskandidat, die Verhandlungen begannen im Juli 2022. Georgien erhielt den Kandidatenstatus im Dezember 2023. Im Juni 2024 stellte der Europäische Rat fest, dass Georgiens Beitrittsprozess faktisch angehalten ist.
Fazit
Der Unterschied liegt im Verfahren, in der Steuer auf Miete und im Aufenthalt. Aktuelle Preise in Georgien zeigt der Katalog.
Sie Ihre Wohnung oft mit dem Auto oder einem kurzen Flug erreichen wollen, ein notarielles Verfahren schätzen und eine höhere Steuer auf Miete in Kauf nehmen.
Sie ein schnelles, günstiges Eintragungsverfahren wollen, auf Miete nur 5 % zahlen möchten und eine Aufenthaltserlaubnis über Immobilienbesitz ab 150.000 US-Dollar suchen.
Lassen Sie Eigentum, Baugenehmigung und Belastungen von einem unabhängigen Anwalt prüfen. In beiden Ländern gibt es Wohnungen, die noch nicht als eigene Einheit eingetragen sind.
Projekte in Batumi
Diese Projekte sind auf AcrossEstate veröffentlicht. Jede Projektseite zeigt Unterlagen, Registerstand und Zahlungsplan.
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Zur ProjektsucheHäufige Fragen
Notar, Kosten, Steuern, Grundstücke und Aufenthalt.
Ja. Kaufverträge über Immobilien werden in Albanien notariell geschlossen und danach bei der Katasteragentur ASHK eingetragen. In Georgien ist kein Notar vorgeschrieben, der Vertrag kann in der Public Service Hall unterschrieben werden.
15 % nach dem Einkommensteuergesetz von 2023. In Georgien zahlen Privatpersonen auf Wohnraummiete 5 %. Steuern im Heimatland können dazukommen.
Agrarland dürfen Ausländer dort nicht erwerben, aber bis zu 99 Jahre pachten. Wohnungen und Gebäude können sie kaufen. In Georgien ist Bauland frei, Agrarland nur in gesetzlichen Ausnahmen.
In Georgien ja, ab 150.000 US-Dollar Marktwert als befristete Aufenthaltserlaubnis. In Albanien regelt das Ausländergesetz die Aufenthaltszwecke. Prüfen Sie dort vor dem Kauf bei den Behörden, ob Ihr Fall erfasst ist.
Albanien. Es verhandelt seit Juli 2022 über den Beitritt. Georgien ist seit Dezember 2023 Kandidat, der Prozess steht nach Feststellung des Europäischen Rats seit Juni 2024 faktisch still.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Staatliche Katasteragentur Albaniens (ashk.gov.al): Tätigkeitsbericht 2019; Gesetz Nr. 111/2018 über das Kataster, Albanische Agentur für Investitionsförderung AIDA (aida.gov.al): Erwerb von Immobilien, Notar und Agrarland, Albanien: Gesetz Nr. 29/2023 über die Einkommensteuer, Art. 15 und 24; Generaldirektion Steuern (tatime.gov.al), Rat der EU (consilium.europa.eu): Albanien und Georgien; Schlussfolgerungen des Europäischen Rats vom 27. Juni 2024 (eeas.europa.eu), National Agency of Public Registry (napr.gov.ge): Gebühren und Fristen, Steuergesetzbuch Georgiens (matsne.gov.ge). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Der Vergleich mit Montenegro, Grundstücke für Ausländer und die Aufenthaltserlaubnis.
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