Darf ich als Ausländer in Georgien ein Grundstück kaufen?
Ja, wenn es im Register als nichtlandwirtschaftliches Grundstück eingetragen ist. Für landwirtschaftliche Flächen gilt das Verbot aus Art. 19 Abs. 4 der Verfassung. Ausländer erwerben sie nur in den Ausnahmen des Organgesetzes von 2019, etwa durch Erbschaft.
Kann ich in Gonio oder Kvariati ein Haus mit Garten kaufen?
Ja, wenn das Grundstück im Register nichtlandwirtschaftlich ist. Lassen Sie sich vor jeder Zahlung den Katastercode geben und rufen Sie den Auszug selbst ab. Steht dort landwirtschaftlich, ist vor dem Kauf eine Umwidmung nötig. Über sie entscheidet die National Agency of Public Registry. Das Gesetz verlangt dafür eine begründete Notwendigkeit, und für die Umwidmung von Agrarland fällt eine Ausgleichszahlung an den Staat an. Unterschreiben Sie erst, wenn die neue Kategorie eingetragen ist.
Wie erkenne ich, ob ein Grundstück landwirtschaftlich ist?
Am Registerauszug der National Agency of Public Registry. Er nennt die Kategorie des Grundstücks. Die Lage und die Grenzen der Parzelle zeigt die Katasterkarte. Eine Beschreibung im Exposé ersetzt den Auszug nicht.
Darf ein Ausländer landwirtschaftliches Land erben?
Ja. Art. 4 Abs. 2 a des Organgesetzes erlaubt Ausländern, geerbte landwirtschaftliche Flächen zu besitzen. Wie der Erbfall abgewickelt und eingetragen wird, richtet sich nach dem Erbrecht. Lassen Sie sich dazu von einem Anwalt in Georgien beraten.
Kann ich Agrarland über eine georgische Firma kaufen?
Nur in engen Grenzen. Eine in Georgien eingetragene Firma darf Agrarland besitzen, wenn ihr beherrschender Gesellschafter der Staat, eine Kommune oder ein georgischer Bürger ist. Ist es ein Ausländer, braucht die Firma einen Investitionsplan, den die Regierung per Beschluss billigt. Ein georgischer Strohmann als Eigentümer schützt Sie nicht, denn Eigentümer ist, wer im Register steht.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Verfassung Georgiens, Art. 19 Abs. 4 (matsne.gov.ge, konsolidierte Fassung), Organgesetz Georgiens über das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen Nr. 4848 vom 25. Juni 2019, Art. 3, 4 und 5 (matsne.gov.ge), Gesetz Georgiens über die Zweckbestimmung von Land Nr. 4849 vom 25. Juni 2019, Art. 6 und 7 (matsne.gov.ge), Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 150 (matsne.gov.ge), Gesetz Georgiens über Wohnungseigentümergemeinschaften, Art. 3, 5 und 6 (matsne.gov.ge), Verfassungsgericht Georgiens, Urteil Nr. 3/1/512 vom 26. Juni 2012 (constcourt.ge), National Agency of Public Registry (napr.gov.ge). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.