Kurz erklärt
Montenegro liegt an der Adria, nutzt den Euro und ist Beitrittskandidat der EU. Gebrauchte Immobilien kosten dort eine gestaffelte Übertragungssteuer ab 3 %, Neubauten enthalten die Mehrwertsteuer im Preis. Georgien hat keine Grunderwerbsteuer und meist niedrigere Einstiegspreise. Für eine Aufenthaltserlaubnis über Immobilien gelten in beiden Ländern rund 150.000, in Montenegro allerdings Euro.
Zum VergleichMontenegro ist mit dem Auto aus Mitteleuropa erreichbar, Georgien meist nur per Flug.
Immobilie in Georgien kaufenVergleich
Typische Unterschiede für Käufer aus dem Ausland. Regeln können sich ändern, Stand siehe unten.
Der Vergleich beschreibt die allgemeine Rechtslage, keine Garantie für einzelne Projekte.
Keine Grunderwerbsteuer, nur geringe Gebühren
Gestaffelte Übertragungssteuer bei Bestandsimmobilien; Neubau mit 21 % Mehrwertsteuer im Preis
Bei Bestandsimmobilien in Montenegro steigt die Steuer mit dem Preis.
Befristete Aufenthaltserlaubnis über Immobilienbesitz
Befristete Aufenthaltserlaubnis seit Januar 2026, ohne Arbeitserlaubnis
Die Schwellen sind ähnlich. In Montenegro gilt der von der Steuerbehörde festgestellte Wert.
Preise meist in US-Dollar, großer Neubaumarkt
Kleinerer Markt, viel Bestand an der Küste
Wer in Euro rechnet, hat in Montenegro kein Wechselkursrisiko.
Projekte in Georgien können Sie direkt nebeneinander vergleichen.
Projekte vergleichenFazit
Beide Länder bieten Meer und Sonne. Entscheidend sind Budget, Währung und Nähe zur EU.
Sie mit kleinerem Budget einsteigen, Nebenkosten sparen und einen großen Neubaumarkt nutzen möchten.
Sie in Euro rechnen, mit dem Auto anreisen und auf die Nähe zur EU setzen möchten.
Projektentwickler, Vertrag und Eintragung prüfen. Lassen Sie sich von einem unabhängigen Anwalt beraten.
Häufige Fragen
Preise, Übertragungssteuer, Aufenthalt und EU-Status.
Bei den Nebenkosten ja, weil Georgien keine Grunderwerbsteuer kennt. Auch die Einstiegspreise liegen meist niedriger, das hängt aber stark von der Lage ab.
Bei Bestandsimmobilien 3 % bis 150.000 Euro, darüber steigt der Satz auf 5 % und ab 500.000 Euro auf 6 %. Neubauten von Projektentwicklern mit Mehrwertsteuer sind davon befreit.
In beiden Ländern. In Georgien ab 150.000 US-Dollar, in Montenegro seit Januar 2026 ab 150.000 Euro.
Nein. Montenegro ist Beitrittskandidat, nutzt aber den Euro.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: Steuergesetzbuch Georgiens, Gesetz über die Steuer auf den Immobilienerwerb (Montenegro), Ausländergesetz Montenegros, Änderung 2025. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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