Kurz erklärt
Drei bis fünf Tage reichen, um Lage, Baustelle und Bauträger eines Neubaus in Georgien selbst zu prüfen. Planen Sie Termine auf der Baustelle, in fertigen Gebäuden des Bauträgers und in der Umgebung zu verschiedenen Tageszeiten. Nehmen Sie die Unterlagen mit nach Hause und unterschreiben Sie erst nach anwaltlicher Prüfung. Für die Einreise brauchen Sie seit dem 1. Januar 2026 eine Kranken- und Unfallversicherung.
Der AblaufWer nicht anreisen kann oder will, kauft mit Vollmacht. Wie das funktioniert, erklärt der Ratgeber zum Kauf aus der Ferne.
Kauf ohne AnreiseAblauf
Die meiste Arbeit liegt vor dem Abflug. Vor Ort sammeln Sie Eindrücke und Dokumente. Entschieden wird zu Hause.
Deutsche Staatsangehörige brauchen nach Angaben des Auswärtigen Amts für Aufenthalte bis zu 360 Tagen kein Visum. Seit dem 1. Januar 2026 ist eine Kranken- und Unfallversicherung mit mindestens 30.000 GEL Deckung für den ganzen Aufenthalt Pflicht, als Nachweis auf Englisch oder Georgisch. Reisen Sie mit Reisepass. Bei Anreise über Drittstaaten und auf dem Land- oder Seeweg wird der Personalausweis nach Angaben des Auswärtigen Amts vereinzelt nicht anerkannt.
Schreiben Sie den Bauträgern vor der Buchung, was Sie sehen wollen: Registerauszug des Grundstücks, Baugenehmigung, Vertragsentwurf mit Ausstattungsanlage und Zahlungsplan. Wer nichts schickt, gibt Ihnen damit schon eine Antwort.
Vergleichen Sie den Baustand mit dem Zahlungsplan, fotografieren Sie die Infotafel an der Baustelle, gehen Sie die Nachbargrundstücke ab, achten Sie auf Lärm und fahren Sie die Zufahrt. Besuchen Sie fertige Gebäude desselben Bauträgers.
Lassen Sie Vertrag und Unterlagen von einem unabhängigen Anwalt prüfen. Unterschreiben können Sie danach mit Vollmacht, ohne noch einmal zu fliegen.
Machen Sie es zur Regel, vor Ort weder einen Vertrag zu unterschreiben noch Geld zu überweisen. Wollen Sie eine Wohnung halten, klären Sie vorher schriftlich, ob und wann eine Reservierungsgebühr zurückgezahlt wird.
Wer später aus der Ferne unterschreibt, lässt die Vollmacht im Heimatland notariell beglaubigen und mit Apostille versehen. Übersetzt wird sie in Georgien. Stimmen Sie den Text vorher mit Ihrem Anwalt vor Ort ab.
Tagesplan
Ein Plan für zwei bis vier Projekte. Wenn die Zeit knapp ist, kürzen Sie die letzten Tage, nicht die Baustellenbesuche.
Tag 1 und 2
Tag 3
Tag 4 und 5
Wer ganzjährig wohnen oder vermieten will, sieht im Winter mehr: welche Geschäfte offen haben, wie belebt das Viertel ist und wie Gebäude nach Regentagen aussehen.
Projekte in Batumi
Wählen Sie zwei bis vier Projekte aus und fordern Sie die Unterlagen an, bevor Sie Flüge buchen.
Weitere Standorte und Projekte in der Suche entdecken.
Zur ProjektsucheHäufige Fragen
Visum, Versicherung, Dauer, Baustellenbesuch und Unterschrift.
Als deutscher Staatsangehöriger nicht. Nach Angaben des Auswärtigen Amts sind Aufenthalte bis zu 360 Tagen visumfrei. Für andere Staatsangehörigkeiten gelten eigene Regeln. Verbindlich sind die Auskünfte der georgischen Auslandsvertretungen.
Seit dem 1. Januar 2026 eine Kranken- und Unfallversicherung für den gesamten Aufenthalt mit mindestens 30.000 GEL Deckung. Der Nachweis kann gedruckt oder digital sein, auf Englisch oder Georgisch.
Drei bis fünf Tage für eine Stadt und zwei bis vier Projekte. Wer Batumi und Tbilisi vergleichen will, plant zusätzliche Tage für den Weg zwischen beiden Städten ein.
Ob der Bau so weit ist, wie der Zahlungsplan es für die bisherigen Raten voraussetzt, ob eine Infotafel zum Projekt hängt und ob deren Angaben zum Exposé passen. Dazu kommen Nachbargrundstücke, Zufahrt und Lärm.
Nein. Mit einer beglaubigten Vollmacht mit Apostille kann ein Vertreter, etwa Ihr Anwalt, Vertrag und Eintragung für Sie erledigen.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Auswärtiges Amt: Georgien, Reise- und Sicherheitshinweise (Stand 1. November 2026), FCDO (gov.uk): Georgia entry requirements, Versicherungspflicht (Stand 15. September 2026), Außenministerium Georgiens: Versicherungspflicht für Einreisende seit 1. Januar 2026 nach dem Gesetz über den Tourismus, Regierungsverordnung Nr. 255 vom 31. Mai 2019 über Baugenehmigungen und Inbetriebnahme (matsne.gov.ge), National Agency of Public Registry (napr.gov.ge): Registerauszüge. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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