Kurz erklärt
Zwei Quadratmeterpreise sind nur vergleichbar, wenn sie auf derselben Fläche, derselben Ausbaustufe und derselben Zahlungsart beruhen. Prüfen Sie deshalb in vier Schritten, welche Fläche gemeint ist, in welchem Zustand übergeben wird, ob es ein Bar- oder Ratenpreis ist und welche laufenden Kosten und Termine dazugehören. Rechnen Sie danach mit dem Gesamtpreis, nicht mit dem beworbenen Quadratmeterpreis.
Die vier SchritteIm Vertrag zählt der Gesamtpreis. Der Quadratmeterpreis ist nur eine Hilfsgröße, und jeder Bauträger berechnet ihn auf seiner eigenen Flächendefinition.
Rechenbeispiel ansehenMethode
Gehen Sie jedes Angebot in derselben Reihenfolge durch und tragen Sie die Werte in eine Tabelle ein, bevor Sie Preise vergleichen.
Fragen Sie, welche Fläche der Preis meint: Innenfläche, Fläche mit Balkon oder Terrasse, mit Außenwänden oder mit Anteil an Fluren und Treppenhaus. Vergleichen Sie Exposé, Vertrag und später den Registerauszug. Teilen Sie den Gesamtpreis durch die Innenfläche.
Black Frame, White Frame und Green Frame enthalten unterschiedlich viel Arbeit. Vergleichen Sie nur gleiche Stufen oder holen Sie für die niedrigere Stufe ein Angebot für den fehlenden Ausbau ein und rechnen Sie es dazu.
Ein Ratenpreis liegt oft über dem Preis bei Zahlung in einer Summe. Fragen Sie bei jedem Angebot beide Preise ab und vergleichen Sie nur gleiche Zahlungsarten.
Notieren Sie die Service Charge pro Quadratmeter und die Fläche, auf die sie berechnet wird. Halten Sie den Übergabetermin fest: Eine spätere Übergabe bindet Ihr Geld länger, ohne dass Sie die Wohnung nutzen.
Bei einem Neubau wird Ihre Wohnung in der Regel erst nach der Fertigstellung mit ihrer Fläche im öffentlichen Register eingetragen. Regeln Sie im Vertrag, was gilt, wenn diese Fläche von der vereinbarten abweicht, etwa ob und ab welcher Abweichung der Preis angepasst wird.
Eine verbindliche Norm, nach der Bauträger in Georgien Flächen in Exposés angeben müssen, haben wir in den Rechtsquellen nicht gefunden. Deshalb zählt die Flächendefinition in Ihrem Vertrag.
Rechenbeispiel
Die Zahlen sind erfunden und dienen nur der Rechnung. Sie sind keine Marktpreise und keine Empfehlung.
Beispielwerte zur Veranschaulichung. Aktuelle Preise stehen auf den Projektseiten.
auf 60 m² inklusive 8 m² Balkon, Gesamtpreis 60.000 USD
auf 53 m² Innenfläche ohne Balkon, Gesamtpreis 58.300 USD
Auf den ersten Blick ist A um 100 USD je Quadratmeter günstiger.
60.000 USD geteilt durch 52 m² Innenfläche
58.300 USD geteilt durch 53 m² Innenfläche
Auf derselben Flächenbasis ist B günstiger. Bei A hat der mitgerechnete Balkon den Quadratmeterpreis gedrückt.
Putz, Estrich, Fenster und Leitungen fehlen
bereit für Boden, Bad und Küche
Bei A fehlt der Schritt bis zum White Frame. Holen Sie dafür ein eigenes Angebot ein und rechnen Sie es zum Kaufpreis.
24 Monatsraten bis zur Übergabe
Zahlung in einer Summe bei Vertragsschluss
Fragen Sie bei A den Barpreis und bei B den Ratenpreis ab. Vergleichen Sie dann gleiche Zahlungsarten.
berechnet auf 60 m², Übergabe in 30 Monaten
berechnet auf 53 m², Übergabe in 12 Monaten
A kostet 90 USD im Monat, B 63,60 USD. B ist außerdem anderthalb Jahre früher nutzbar.
Mit diesen Werten vergleichen Sie echte Projekte nebeneinander.
Projekte vergleichenProjekte in Batumi
Fragen Sie beim Bauträger nach, ob der angezeigte Preis noch gilt. Gehen Sie bei jedem Projekt die vier Schritte durch, bevor Sie Zahlen vergleichen.
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Zur ProjektsucheHäufige Fragen
Balkon, eingetragene Fläche, Ratenpreis und wo es amtliche Preisdaten gibt.
Das hängt vom Bauträger ab. Manche Exposés nennen eine Gesamtfläche mit Balkon oder Terrasse, andere nur die Innenfläche. Fragen Sie nach beiden Werten und lassen Sie im Vertrag festhalten, welche Flächen der Preis umfasst.
Die Fläche, die im öffentlichen Register für Ihre Wohnung eingetragen wird. Sie kann von der Fläche im Exposé abweichen. Regeln Sie im Vertrag, was bei einer Abweichung passiert.
Teilen Sie jeden Gesamtpreis durch die Innenfläche, gleichen Sie die Ausbaustufe an und vergleichen Sie Barpreis mit Barpreis. Erst dann zeigt der Unterschied, welches Angebot günstiger ist.
Häufig ja, weil der Bauträger sein Geld später erhält. Fragen Sie bei jedem Angebot beide Preise ab und rechnen Sie den Unterschied in Prozent aus.
Was die offiziellen Statistiken zeigen, erklärt der Ratgeber zu Immobilienpreisen in Georgien. Für ein bestimmtes Projekt zählt nur das aktuelle Angebot des Bauträgers.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Zivilgesetzbuch Georgiens (matsne.gov.ge), Art. 183: Schriftform und Eintragung beim Erwerb von Immobilien, National Agency of Public Registry (napr.gov.ge): Registerauszug mit eingetragener Fläche, Veröffentlichte Projektangaben auf AcrossEstate. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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