Kurz erklärt
Wer eine Wohnung in Tbilisi oder Batumi langfristig vermietet, schließt einen Mietvertrag nach dem Zivilgesetzbuch Georgiens. Schließen Sie ihn schriftlich ab, mit Laufzeit, Kündigung, Kaution und Währung. Auf die Miete zahlen Privatpersonen 5 % Steuer, ohne Abzug von Kosten. Mietet eine Firma, behält sie die Steuer in der Regel ein und führt sie ab.
Was in den Vertrag gehörtLangzeitmiete bringt weniger Aufwand als Ferienvermietung, aber auch weniger Freiheit: Für die Laufzeit nutzt allein der Mieter die Wohnung.
Ferien- und Langzeitmiete im VergleichMietvertrag und Mieter
Das georgische Mietrecht steht im Zivilgesetzbuch ab Art. 531. Was Sie im Vertrag genau festhalten, müssen Sie später nicht erst beweisen.
Nach Art. 531 überlässt der Vermieter die Wohnung für eine bestimmte Zeit zur Nutzung, der Mieter zahlt die vereinbarte Miete. Schreiben Sie den Vertrag zweisprachig auf, mit Inventarliste, Zählerständen und Fotos als Anlage. Ob für Ihren Fall eine bestimmte Form vorgeschrieben ist, bestätigt Ihr Anwalt.
Sie vereinbaren eine feste Laufzeit oder einen unbefristeten Vertrag. Mit welcher Frist ein unbefristeter Vertrag endet und wann Mietrückstände eine Kündigung ohne Frist erlauben, richtet sich nach dem Mietrecht des Zivilgesetzbuchs und Ihrem Vertrag. Legen Sie Fristen, Form der Kündigung und eine Adresse für Zustellungen fest und lassen Sie die Klausel von einem Anwalt prüfen.
Eine Kaution ist üblich, aber Vereinbarungssache. Halten Sie Höhe, Konto, Frist für die Rückzahlung und die Abzüge fest, die zulässig sind, etwa offene Rechnungen oder Schäden über normale Abnutzung hinaus. Ein Übergabeprotokoll bei Ein- und Auszug ist die Grundlage dafür.
Langzeitmieter, vor allem Firmen, fragen manchmal, ob der Mietvertrag im öffentlichen Register eingetragen wird. Ob das für Ihren Vertrag möglich oder nötig ist und welche Wirkung es bei einem späteren Verkauf hat, klärt ein Anwalt mit der NAPR.
Der Lari ist das gesetzliche Zahlungsmittel. Nach den Larisierungsmaßnahmen der Nationalbank sind Preise für Waren und Dienstleistungen seit dem 1. Juli 2017 in Lari anzugeben. Vermieten Sie in Lari, tragen Sie das Kursrisiko gegenüber dem Euro. Die Steuer erklären Sie in Lari.
Belastbare Hinweise auf die Nachfrage liefern die Daten des Statistikamts Geostat zu Zuwanderung, Aufenthalt und Haushalten. Fragen Sie zusätzlich Verwalter in Ihrem Viertel, wer dort mietet und wie lange Mieter bleiben.
Möblierte Wohnungen sprechen Zuziehende und Firmen an, die schnell einziehen wollen. Unmöblierte Wohnungen ziehen eher Mieter an, die länger bleiben. In beiden Fällen gehört eine Inventarliste mit Fotos in den Vertrag.
Privatpersonen zahlen auf Mieteinnahmen aus Wohnraum 5 % der Bruttomiete und erklären sie vor dem 1. April des Folgejahres. Ist der Mieter eine Firma oder ein registrierter Unternehmer, behält er die Steuer als Steueragent ein. Lassen Sie sich den Einbehalt schriftlich bestätigen.
Vergleich
Die Wohnung ist dieselbe, das Geschäft ein anderes. Diese Fälle zeigen, wo die Unterschiede liegen.
Der Vergleich beschreibt typische Unterschiede, keine Erträge. Wie viel eine Wohnung einbringt, hängt von Lage, Gebäude und Ausstattung ab.
Check-in, Reinigung und Gäste rund ums Jahr
Ein Mieter, eine Abrechnung im Monat
Wer nicht vor Ort ist, braucht für Ferienvermietung jemanden, der Gäste empfängt und reinigen lässt. Bei Langzeitmiete reicht oft ein Ansprechpartner für Notfälle.
Eigene Wochen lassen sich frei halten
Während der Laufzeit nutzt nur der Mieter
Wer jeden Sommer selbst kommen will, ist mit Ferienvermietung besser bedient, wenn die Hausordnung sie zulässt.
Weniger Saison als an der Küste
Eine feste Miete über die ganze Laufzeit
In Tbilisi funktionieren beide Modelle. In Batumi hängt die Ferienvermietung stärker am Sommer.
Für Kurzzeitunterkünfte kann eine andere Regel gelten
Auf Wohnraummiete für Privatpersonen
Lassen Sie die Einstufung vor dem Start von einem Steuerberater in Georgien bestätigen.
Wie Ferienvermietung in Georgien funktioniert, mit Saison und Verwaltung.
Ferienvermietung in GeorgienProjekte in Tbilisi
Diese Projekte sind auf AcrossEstate veröffentlicht. Auf der Projektseite sehen Sie Lage, Ausbaustufe und Unterlagen.
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Zur ProjektsucheHäufige Fragen
Vertrag, Kündigung, Kaution, Währung und Steuer.
Schließen Sie ihn in jedem Fall schriftlich und zweisprachig ab. Nur so können Sie Miete, Laufzeit, Kaution und Zustand der Wohnung später belegen. Ob das Gesetz für Ihren Vertrag eine bestimmte Form verlangt, bestätigt ein Anwalt in Georgien.
Ein befristeter Vertrag endet mit Ablauf der Laufzeit. Bei einem unbefristeten Vertrag und bei Mietrückständen bestimmen das Zivilgesetzbuch und Ihr Vertrag, wann und mit welcher Frist Sie kündigen können. Lassen Sie die Kündigung von einem Anwalt in Georgien vorbereiten und schriftlich zustellen.
Das prüft Ihr Anwalt vor der Unterschrift. Nach den Larisierungsmaßnahmen der Nationalbank sind Preise seit Juli 2017 in Lari anzugeben, und ob ein Mietvertrag trotzdem eine Miete in Dollar nennen oder in Dollar zahlen lassen darf, hängt von den geltenden Regeln ab. Den Umrechnungskurs für die Steuer klären Sie mit einem Steuerberater.
Als Privatperson 5 % der Bruttomiete aus Wohnraum, ohne Abzug von Kosten. Die Erklärung ist vor dem 1. April des Folgejahres fällig. Mietet eine Firma, behält sie die Steuer ein und führt sie ab. Steuern im Heimatland können dazukommen.
Das hängt vom Einzelfall ab. Ob sich Ihr Mietvertrag bei der NAPR eintragen lässt, ob das nötig ist und was es bei einem späteren Verkauf bewirkt, klärt ein Anwalt in Georgien. Manche Firmen als Mieter fragen danach.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 531 ff. (Miete) (matsne.gov.ge); Wortlaut von Art. 531 wiedergegeben im Kommentar der Staatlichen Universität Tbilisi (gccc.tsu.ge), National Agency of Public Registry (napr.gov.ge), Nationalbank Georgiens (nbg.gov.ge): Larization Measures (Preisangabe in Lari ab 1. Juli 2017), Steuergesetzbuch Georgiens: Steuersatz auf Mieteinnahmen und Einbehalt an der Quelle (matsne.gov.ge), National Statistics Office of Georgia (geostat.ge): Migration. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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