Hotelapartments mit Betreiber
Wohnung kaufen, Hotel vermietet: Chancen und Risiken.
Die Mietgarantie. Ein Versprechen ist nur so gut wie der, der es gibt.
Kurz erklärt
Eine Mietgarantie in Georgien ist ein Versprechen im Vertrag, kein staatlicher Schutz. Ihr Wert hängt am Vermögen der Firma, die sie gibt, und an einer Sicherheit wie einer Bankgarantie, falls es eine gibt. Prüfen Sie, wer genau garantiert, worauf sich der Prozentsatz bezieht, wie lange die Garantie läuft und was danach gilt. Liegt der Kaufpreis über dem ähnlicher Wohnungen ohne Garantie, bezahlen Sie die Garantie womöglich selbst.
Die Klauseln im EinzelnenWie Hotelapartments mit Betreiber funktionieren, beschreibt eine eigene Seite. Hier geht es nur um die Garantie selbst.
Hotelapartments mit BetreiberKlausel für Klausel
Neun Fragen an jede Garantie.
Lesen Sie die Garantie wie einen Kreditvertrag, bei dem Sie der Gläubiger sind. Jede Antwort gehört schriftlich in den Vertrag, nicht in die Präsentation.
Wer ist der Schuldner
Bauträger, Betreiber oder eine eigens gegründete Firma. Steht im Vertrag eine andere Gesellschaft als im Kaufvertrag, ist das ein eigener Schuldner. Prüfen Sie im Unternehmensregister der NAPR Gründungsdatum, Gesellschafter, Geschäftsführung und ob die Firma in Liquidation ist.
Was hinter dem Schuldner steht
Eine neu gegründete Firma ohne eigenes Vermögen kann eine Garantie unterschreiben, aber nicht unbedingt bezahlen. Fragen Sie nach Bilanzen, nach Immobilien in ihrem Eigentum und danach, ob die Muttergesellschaft mithaftet. Ohne Antwort ist die Garantie ein Versprechen ohne Deckung.
Gibt es eine Sicherheit
Das Zivilgesetzbuch kennt Bürgschaft und Garantie als eigene Sicherheiten. Eine Bankgarantie einer in Georgien zugelassenen Bank sichert Sie in der Regel besser ab als eine bloße Zusage des Bauträgers. Lassen Sie sich eine Sicherheit im Original zeigen und bei der ausstellenden Bank bestätigen.
Laufzeit
Die Garantie beginnt je nach Vertrag mit dem Kauf, mit der Übergabe oder mit der Eröffnung des Betriebs. Zwischen Kauf und Übergabe können bei einem Neubau Jahre liegen, in denen nichts gezahlt wird. Prüfen Sie Beginn, Ende und was bei Bauverzug gilt.
Worauf sich der Prozentsatz bezieht
Auf den Kaufpreis, auf den Preis ohne Möblierung oder auf einen anderen Betrag. Ist die Basis kleiner als Ihr Kaufpreis, ist die Garantie kleiner als sie klingt. Rechnen Sie den Betrag pro Jahr in Lari oder Dollar aus und lassen Sie ihn so in den Vertrag schreiben.
Brutto oder netto
Ziehen Betreiber oder Verwaltung vor der Auszahlung Service Charge, Reinigung, Möbelersatz oder Steuern ab, bleibt weniger übrig. Fragen Sie, welche Kosten Sie neben der Garantie tragen und wer die Steuer auf die Einnahmen abführt.
Sperrtage für die Eigennutzung
Viele Garantien begrenzen, wann und wie lange Sie selbst wohnen dürfen, oft mit Sperren in der Hochsaison. Wer mehr nutzt, verliert je nach Vertrag einen Teil der Garantie. Lassen Sie sich die Regel mit Daten und Folgen erklären.
Nach Ablauf
Endet die Garantie, erhalten Sie in vielen Modellen nur noch einen Anteil am tatsächlichen Ergebnis. Fragen Sie, wie dieser berechnet wird und welche Belegungszahlen das Gebäude ohne Garantie erreicht. Die Garantiezeit sagt nichts darüber, was die Wohnung danach einbringt.
Preis, Kündigung und Verkauf
Vergleichen Sie den Quadratmeterpreis mit ähnlichen Wohnungen ohne Garantie. Liegt er höher, zahlen Sie die Garantie womöglich selbst vorab. Prüfen Sie außerdem, wer den Vertrag kündigen darf, ob er bei einem Verkauf auf den Käufer übergeht und was bei einer Insolvenz des Schuldners geschieht.
Häufige Fragen
Fragen zur Mietgarantie.
Seriosität, Sicherheit, Laufzeit, Steuer und Ausstieg.
Ist eine Mietgarantie in Georgien seriös?
Eine Garantie ist nicht unseriös, aber sie ist nur ein Vertragsversprechen. Ihr Wert hängt am Vermögen des Schuldners und an einer Sicherheit wie einer Bankgarantie. Die BaFin nennt hohe Renditen bei fast keinem Risiko ausdrücklich als Warnsignal.
Wer zahlt, wenn der Garantiegeber pleite ist?
Ohne Sicherheit sind Sie ein ungesicherter Gläubiger. Sie melden Ihre Forderung im Insolvenzverfahren an und erhalten nur, was die Masse nach vorrangigen Gläubigern hergibt. Mit einer Bankgarantie können Sie sich an die Bank wenden, im Rahmen der Garantiebedingungen. Deshalb ist die Frage nach der Sicherheit wichtiger als die nach dem Prozentsatz.
Ist die garantierte Rendite brutto oder netto?
Das regelt allein der Vertrag. Prüfen Sie, ob Service Charge, Verwaltung, Reinigung, Möbelersatz und Steuern vor der Auszahlung abgezogen werden. Rechnen Sie den Betrag aus, der am Ende auf Ihrem Konto ankommt.
Was passiert nach Ende der Garantie?
In vielen Modellen erhalten Sie dann einen Anteil am tatsächlichen Mietergebnis. Fragen Sie nach der Formel und nach Belegungszahlen des Gebäudes ohne Garantie. Ein Verkauf mit laufendem Betreibervertrag kann schwieriger sein als ohne.
Muss ich garantierte Mieteinnahmen versteuern?
Ja, garantierte Zahlungen sind steuerpflichtige Einnahmen. Ob Georgien sie als Mieteinnahmen einstuft und ob der Zahler die Steuer einbehält, klärt ein Steuerberater vor Ort. Steuern im Heimatland können dazukommen.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Zivilgesetzbuch Georgiens (matsne.gov.ge): Schuldverhältnisse, Bürgschaft und Garantie, National Agency of Public Registry (napr.gov.ge): Unternehmensregister, BaFin (bafin.de): Geldanlage: So erkennen Sie unseriöse Angebote (Warnsignale hohe Renditen bei fast keinem Risiko, Zeitdruck), Financial Conduct Authority (fca.org.uk): Protect yourself from scams. Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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