Kurz erklärt
Der Neue Boulevard ist der südwestliche, jüngere Teil der Strandpromenade von Batumi. Entlang der Promenade und der Straßen dahinter stehen viele Wohn- und Hoteltürme, und es wird weiter gebaut. Die Lage passt zu Käufern, die moderne Gebäude am Meer suchen und dafür Dichte, Verkehr und Baustellen in der Nachbarschaft in Kauf nehmen.
Was die Lage ausmachtOb ein Meerblick bleibt, hängt von den Grundstücken davor ab. Wo noch gebaut wird, lohnt der Blick ins Register.
Meerblick prüfenLage
Ein junges Viertel, das schnell in die Höhe gewachsen ist. Das bringt moderne Gebäude, aber auch Nachteile, die Sie vor dem Kauf vor Ort prüfen sollten.
Die Geschichte des Boulevards beginnt nach Angaben seiner Verwaltung im Jahr 1881. Heute ist die Promenade rund 7 Kilometer lang. Der neue Abschnitt schließt südwestlich an den alten an und ist viel jünger. Verwaltet wird die Promenade von der öffentlichen Einrichtung Batumi Boulevard, die zum Finanz- und Wirtschaftsministerium Adschariens gehört.
Wohn- und Hoteltürme stehen eng beieinander. Achten Sie auf den Abstand zum Nachbargebäude, die Ausrichtung der Wohnung und darauf, was auf freien Grundstücken noch entstehen darf.
Prüfen Sie Zufahrt und Parkplätze zu verschiedenen Tageszeiten, am besten auch in der Hauptsaison. Fragen Sie, ob ein Stellplatz im Gebäude zum Kauf gehört oder extra kostet.
Der Flughafen Batumi liegt nach Angaben des Betreibers TAV Airports rund 2 Kilometer südlich der Stadt, nicht weit vom Neuen Boulevard. Prüfen Sie die Fahrzeit vom konkreten Gebäude und ob es unter einer An- oder Abflugroute liegt.
Hier wird weiter gebaut. Ein freies Grundstück neben Ihrem Gebäude kann über Jahre Baustelle sein. Prüfen Sie die Nachbargrundstücke im Register und fragen Sie beim Rathaus nach Genehmigungen.
Im Sommer belebt, im Winter deutlich ruhiger. Wer ganzjährig wohnt, sollte prüfen, welche Geschäfte und Dienste auch außerhalb der Saison geöffnet haben.
Vergleich
Beide Lagen liegen an derselben Promenade, sprechen aber unterschiedliche Käufer an.
Der Vergleich beschreibt typische Unterschiede, keine Garantie für einzelne Projekte.
überwiegend Neubauten, viele Projekte im Bau
ältere Häuser, Hotels und einzelne Neubauten nahe der Altstadt
Am Alten Boulevard ist das Angebot an Neubauwohnungen kleiner. Am Neuen Boulevard ist die Auswahl groß, die Nachbarschaft aber oft noch unfertig.
Aufzüge, Tiefgaragen, Pools je nach Projekt
Altstadt, Cafés und Hafen zu Fuß
Wer ganzjährig wohnt, schätzt am Alten Boulevard das gewachsene Umfeld. Am Neuen Boulevard zählt mehr, was das Gebäude selbst bietet.
für Gäste, die eine moderne Wohnung suchen
für Gäste, die alles zu Fuß erreichen wollen
In beiden Lagen konzentriert sich die Nachfrage auf den Sommer. Rechnen Sie die Rendite mit realistischer Auslastung und allen Kosten.
viel Autoverkehr, Baustellenfahrzeuge
viele Fußgänger, Parkplätze knapp
Klären Sie in beiden Fällen vor dem Kauf, wo Sie parken.
Projekte in beiden Lagen können Sie direkt nebeneinander vergleichen.
Projekte vergleichenProjekte in Batumi
Die Auswahl zeigt Projekte in ganz Batumi. Achten Sie bei Projekten am Neuen Boulevard auf den Abstand zu Nachbargebäuden und auf freie Grundstücke davor.
Weitere Standorte und Projekte in der Suche entdecken.
Zur ProjektsucheHäufige Fragen
Lage, Vermietung, Meerblick, Flughafen und Kaufregeln.
Südwestlich des Alten Boulevards, an der Küste. Er ist der jüngere Teil der rund 7 Kilometer langen Promenade von Batumi.
Die Lage am Meer spricht Feriengäste an, die Nachfrage konzentriert sich aber auf den Sommer. Rechnen Sie mit Leerstand, Service Charge, Verwaltung und Steuern, bevor Sie kaufen.
Das hängt von den Grundstücken zwischen Gebäude und Meer ab. Prüfen Sie Eigentum, Zone und laufende Genehmigungen. Garantieren kann es niemand.
Nach Angaben des Betreibers TAV Airports liegt der Flughafen rund 2 Kilometer südlich der Stadt und rund 6 Kilometer vom Zentrum entfernt. Die Fahrzeit von einem bestimmten Gebäude prüfen Sie in einer Kartenanwendung.
Nein. Es gilt dasselbe wie in ganz Georgien: Ausländer kaufen Wohnungen frei, das Eigentum wird im öffentlichen Register eingetragen, und eine Grunderwerbsteuer gibt es nicht.
Zuletzt geprüft am 2. November 2026. Quellen: Batumi Boulevard, öffentliche Einrichtung der Autonomen Republik Adscharien (boulevard.gov.ge): Geschichte seit 1881, Promenade von 7 Kilometern, Verwaltung, Ministerium für Finanzen und Wirtschaft Adschariens: Zuständigkeit für die öffentliche Einrichtung Batumi Boulevard (boulevard.gov.ge), TAV Airports (tavairports.com): Batumi Airport, Betrieb seit 2007, und Broschüre Batumi International Airport 2026: 2 km südlich der Stadt, 6 km bis zum Zentrum, National Agency of Public Registry (napr.gov.ge). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
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