Kurz erklärt
Spanien ist der bekannteste Ferienimmobilienmarkt Europas, mit EU-Recht und Euro. Dafür sind die Nebenkosten hoch: je nach Region mehrere Prozent Grunderwerbsteuer, bei Neubauten 10 % Mehrwertsteuer. Das Golden Visa über Immobilien hat Spanien im April 2025 abgeschafft. Georgien hat keine Grunderwerbsteuer, niedrigere Preise und eine Aufenthaltserlaubnis über Immobilien ab 150.000 US-Dollar.
Zum VergleichFür EU-Bürger ist Spanien vertraut und rechtlich nah. Georgien bietet dafür mehr Wohnung pro Euro.
Immobilie in Georgien kaufenVergleich
Typische Unterschiede für Käufer aus dem Ausland. Regeln können sich ändern, Stand siehe unten.
Der Vergleich beschreibt die allgemeine Rechtslage, keine Garantie für einzelne Projekte.
Keine Grunderwerbsteuer, nur geringe Gebühren
Grunderwerbsteuer je nach Region oder 10 % Mehrwertsteuer bei Neubau, dazu Notar und Register
Bei gleichem Kaufpreis bleibt in Georgien deutlich mehr Geld für die Wohnung selbst.
Befristete Aufenthaltserlaubnis über Immobilienbesitz
Golden Visa im April 2025 abgeschafft; EU-Bürger brauchen keins
Für Käufer außerhalb der EU ist Georgien beim Aufenthalt über Immobilien klar im Vorteil.
Auf Wohnraummiete für Privatpersonen
Für Eigentümer ohne Wohnsitz in Spanien, je nach Herkunftsland
Steuern im Heimatland können in beiden Fällen dazukommen. Lassen Sie das beraten.
Projekte in Georgien können Sie direkt nebeneinander vergleichen.
Projekte vergleichenFazit
Beide Märkte haben ihre Stärken. Entscheidend sind Budget, Sicherheitsbedürfnis und Steuern.
Sie mit kleinerem Budget einsteigen, Nebenkosten und Steuern sparen und auf einen wachsenden Markt setzen möchten.
Sie EU-Recht, Euro und einen sehr etablierten Markt wollen und höhere Kosten in Kauf nehmen.
Vertrag und Unterlagen von einem unabhängigen Anwalt prüfen lassen. Regeln zur Ferienvermietung vor Ort klären.
Häufige Fragen
Preise, Golden Visa, Steuern auf Miete und Ferienvermietung.
In der Regel ja, bei Kaufpreisen und vor allem bei Nebenkosten. In Spanien fallen je nach Region und Objekt oft rund 10 % an, in Georgien nur geringe Gebühren.
Nein. Spanien hat das Golden Visa über Immobilienkauf im April 2025 abgeschafft.
In Georgien 5 % für Privatpersonen auf Wohnraummiete. In Spanien zahlen Eigentümer ohne Wohnsitz dort 19 % (EU und EWR) oder 24 % (andere Länder).
Das regeln Regionen und Städte, oft mit Lizenzpflicht und Einschränkungen. Prüfen Sie die Regeln vor dem Kauf.
Zuletzt geprüft am 1. November 2026. Quellen: Steuergesetzbuch Georgiens, Ley Orgánica 1/2025 (Abschaffung Golden Visa), Agencia Tributaria (Einkommensteuer für Nichtansässige). Dieser Ratgeber ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
Weiterlesen
Der Vergleich mit Montenegro, der Weg zur Aufenthaltserlaubnis und die Kosten.
Alle veröffentlichten Projekte in Georgien, direkt vergleichbar.