Lage
Kobuleti liegt in der Region Adscharien an der Küste nördlich von Batumi. Strand und Promenade ziehen sich über mehrere Kilometer.
- Entfernung
- rund 28 km nördlich von Batumi
- Region
- Adscharien
Immobilien in Kobuleti. Der Badeort nördlich von Batumi.
Kurz erklärt
Kobuleti liegt rund 28 Kilometer nördlich von Batumi und ist ein klassischer Badeort mit langem Kiesstrand und Promenade. Im Sommer kommen vor allem Familien aus Georgien und den Nachbarländern. Die Preise liegen meist unter denen in Batumi, die Nachfrage hängt stark an der Saison.
Für wen Kobuleti passtKobuleti hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke zwischen Batumi und Tbilisi.
Wohnung in Kobuleti kaufenMarktüberblick
Was gerade veröffentlicht ist.
Live aus dem AcrossEstate-Katalog. Jede Zahl stammt aus veröffentlichten Projektangaben und ändert sich mit ihnen.
- Projekte
- 2
- Projektentwickler
- 2
- Günstigster Einstiegspreis
- 63.180 $
Bauphase
Fertigstellung
- 12027
- 12030
Zuletzt aktualisiert am 6. November 2026
Alle in der Suche zeigenAuf einen Blick
Was Kobuleti als Markt ausmacht.
Lage, Anreise und Nachfrage. Zu jeder Angabe steht, woher sie kommt.
Anreise
Züge zwischen Batumi und Tbilisi halten in Kobuleti. Der nächste internationale Flughafen ist Batumi.
- Bahn
- Halt an der Strecke Tbilisi–Batumi
- Flughafen
- Batumi International (BUS)
Nachfrage
Gäste sind vor allem Familien aus Georgien und den Nachbarländern. Internationale Urlauber sind seltener als in Batumi, außerhalb des Sommers ist es sehr ruhig.
- Typisch
- Sommervermietung, Eigennutzung
- Hochsaison
- Juli und August
Ehrlich gesagt
Für wen Kobuleti passt und für wen nicht.
Kobuleti ist familiärer und ruhiger als Batumi. Das hat Vor- und Nachteile.
Dafür: Strand und Promenade
Ein langer Strand und viele Wohnungen nur wenige Schritte vom Meer. Gut für Familien und für den eigenen Sommer.
Dafür: niedrigere Einstiegspreise
Die Preise liegen meist unter denen in Batumi. Gut für Käufer mit kleinerem Budget.
Dagegen: sehr ruhige Nebensaison
Außerhalb des Sommers ist wenig los. Für Vermietung über das ganze Jahr ist Batumi besser geeignet.
Prüfen: Bahn und Straße
Bahnlinie und Hauptstraße verlaufen parallel zur Küste. Prüfen Sie, auf welcher Seite das Projekt liegt und wie laut es ist.
Projekte
Veröffentlichte Neubauprojekte.
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Projektentwickler
Wer hier baut.
Die Unternehmen hinter den veröffentlichten Projekten, mit ihren Profilen.
Fragen
Häufige Fragen zu Immobilien in Kobuleti.
Anreise, Saison, Preise und Regeln.
Wie komme ich nach Kobuleti?
Mit dem Zug zwischen Batumi und Tbilisi, der in Kobuleti hält, oder mit dem Auto aus Batumi. Der nächste internationale Flughafen ist Batumi.
Ist Kobuleti günstiger als Batumi?
Meist ja. Die aktuellen Einstiegspreise der veröffentlichten Projekte stehen oben im Marktüberblick.
Kann man in Kobuleti das ganze Jahr vermieten?
Kaum. Die Nachfrage kommt fast nur im Sommer. Wer über das ganze Jahr vermieten will, schaut besser nach Batumi oder Tbilisi.
Gelten in Kobuleti dieselben Regeln wie in Batumi?
Ja. Kauf, Eintragung, Steuern und Aufenthalt folgen denselben georgischen Regeln.
Redaktionell geprüft am 2. November 2026. Quellen: Georgian Railway (Fahrplan Tbilisi–Batumi), Veröffentlichte Projektangaben auf AcrossEstate, National Agency of Public Registry (Georgien). Diese Seite ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Projektangaben stammen von den Projektentwicklern.
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