Kauf als Ausländer
Ausländische Privatpersonen und Firmen kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen wie Einheimische. Ausgenommen sind landwirtschaftliche Flächen.
- Grundlage
- Verfassung und Bodenrecht Georgiens
- Gilt für
- Wohnungen, Häuser, Gewerbe
Immobilien in Georgien. Die Orte, der Markt und die Projekte.
Kurz erklärt
In Georgien dürfen Ausländer Wohnungen und Häuser ohne Genehmigung kaufen, eine Grunderwerbsteuer gibt es nicht. Der Markt hat zwei Zentren: Batumi am Schwarzen Meer mit Tourismus und Ferienvermietung und die Hauptstadt Tbilisi mit Nachfrage über das ganze Jahr. Gekauft wird meist ein Neubau direkt beim Projektentwickler.
Welcher Ort passt zu Ihnen?Die Kaufregeln sind im ganzen Land gleich. Der Ort entscheidet über Saison, Mieter und Alltag.
Orte im VergleichMarktüberblick
Was gerade veröffentlicht ist.
Live aus dem AcrossEstate-Katalog. Jede Zahl stammt aus veröffentlichten Projektangaben und ändert sich mit ihnen.
- Projekte
- 10
- Projektentwickler
- 9
- Günstigster Einstiegspreis
- 63.180 $
- Mittlerer Einstiegspreis
- 106.933 $
Bauphase
Fertigstellung
- 12027
- 12028
- 42029
- 12030
- 32031
Lagen im Katalog
Zuletzt aktualisiert am 8. November 2026
Alle in der Suche zeigenAuf einen Blick
Was für Käufer aus dem Ausland gilt.
Die Regeln, die in ganz Georgien gelten. Zu jeder Angabe steht, woher sie kommt.
Eintragung
Eigentümer ist, wer im öffentlichen Register steht. Die Eintragung läuft über die Public Service Hall, persönlich oder mit Vollmacht.
- Standard
- 4 Werktage, 150 GEL
- Schneller
- 1 Werktag 270 GEL, gleicher Tag 350 GEL
Steuern
Beim Kauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Auf Miete aus Wohnraum zahlen Privatpersonen 5 %. Nach mehr als zwei Jahren Besitz ist der Gewinn beim Verkauf steuerfrei.
- Grunderwerbsteuer
- keine
- Wohnraummiete
- 5 % der Bruttomiete
Aufenthalt
Bürger der EU, der Schweiz und Großbritanniens dürfen ein Jahr ohne Visum bleiben. Ab einem Marktwert über 150.000 US-Dollar kann eine befristete Aufenthaltserlaubnis beantragt werden.
- Visumfrei
- 1 Jahr ab Einreise
- Aufenthalt durch Kauf
- Marktwert über 150.000 USD
Währung
Landeswährung ist der Lari (GEL). Neubauprojekte nennen ihre Preise oft in US-Dollar, gezahlt wird meist per Überweisung an den Projektentwickler.
- Währung
- Georgischer Lari (GEL)
- Preise im Neubau
- oft in US-Dollar
Orte im Vergleich
Die Orte auf einen Blick.
Charakter, Saison, Vermietung und Anreise. Die Zahl der Projekte kommt live aus dem Katalog.
Batumi
Projekte: 6
- Charakter
- Größter Ferienort am Schwarzen Meer, Stadt mit Hochhäusern am Strand
- Saison
- Stark im Sommer, ruhiger Winter
- Vermietung
- Vor allem Ferienvermietung
- Anreise
- Eigener internationaler Flughafen
Tbilisi
Projekte: 1
- Charakter
- Hauptstadt und größter Wohnungsmarkt des Landes
- Saison
- Ganzjährig
- Vermietung
- Vor allem Langzeitvermietung
- Anreise
- Eigener internationaler Flughafen, Metro
Kobuleti
Projekte: 2
- Charakter
- Familiärer Badeort mit langem Strand, nördlich von Batumi
- Saison
- Sehr stark im Sommer, ruhiger Winter
- Vermietung
- Sommervermietung, Eigennutzung
- Anreise
- Bahnhof, Flughafen Batumi
Makhinjauri
Gerade keine Projekte veröffentlicht
- Charakter
- Grüner Stadtteil im Norden von Batumi, Meerblick am Hang
- Saison
- Sommer stark, Stadt in der Nähe
- Vermietung
- Eigennutzung, Ferienvermietung
- Anreise
- Wenige Minuten nach Batumi, Bahnstrecke
Gonio
Gerade keine Projekte veröffentlicht
- Charakter
- Ruhiger Badeort mit Festung, südlich von Batumi
- Saison
- Stark im Sommer, ruhiger Winter
- Vermietung
- Sommervermietung, Eigennutzung
- Anreise
- Flughafen Batumi in der Nähe
Kvariati
Gerade keine Projekte veröffentlicht
- Charakter
- Kleiner Badeort mit klarem Wasser, kurz vor der Grenze
- Saison
- Fast nur Sommer
- Vermietung
- Eigennutzung, Sommervermietung
- Anreise
- Flughafen Batumi mit dem Auto
Entscheidungshilfe
Welcher Ort passt zu Ihnen?
Drei Fragen, eine begründete Empfehlung. Ohne Anmeldung, nichts wird gespeichert.
Beantworten Sie alle drei Fragen, dann erscheint hier Ihre Empfehlung.
Eine grobe Orientierung aus unseren Ortsprofilen, keine Anlage- oder Rechtsberatung.
Ehrlich gesagt
Was Sie vor dem Kauf wissen sollten.
Georgien ist offen für ausländische Käufer. Das heißt nicht, dass jedes Projekt passt.
Neubau heißt Vertrauen in den Projektentwickler
Die meisten Wohnungen werden vor der Fertigstellung verkauft. Prüfen Sie, was der Projektentwickler schon gebaut hat, wie der Bau steht und wann Sie im Register eingetragen werden.
Die Küste lebt vom Sommer
In Batumi, Gonio, Kobuleti und Kvariati kommen die meisten Gäste von Juni bis September. Planen Sie Einnahmen aus Ferienvermietung mit einem ruhigen Winter.
Wechselkurs
Preise in US-Dollar, Einkommen in Euro oder Franken: Der Kurs kann den Kaufpreis während der Ratenzahlung spürbar verändern.
Beworbene Renditen
Viele Angebote werben mit hohen Renditen. Rechnen Sie selbst, mit Leerstand, Verwaltung, Service Charge und Steuern.
Vergleich
Batumi oder Tbilisi?
Die beiden größten Märkte des Landes sprechen unterschiedliche Käufer an.
Der Vergleich beschreibt typische Unterschiede, keine Garantie für einzelne Projekte.
Nachfrage
- Batumi
- Tourismus
Urlauber, vor allem im Sommer
- Tbilisi
- Alltag
Arbeit, Studium und Verwaltung, ganzjährig
Ferienvermietung passt eher zu Batumi, Langzeitvermietung eher zu Tbilisi.
Saison
- Batumi
- Stark
Hochsaison im Sommer, ruhiger Winter
- Tbilisi
- Gleichmäßig
Nachfrage über das ganze Jahr
Wer gleichmäßige Einnahmen sucht, ist in Tbilisi meist besser aufgehoben.
Wohnen
- Batumi
- Meer
Strand, Boulevard, mildes Klima
- Tbilisi
- Großstadt
Kultur, Restaurants, internationale Schulen
Für Eigennutzer entscheidet vor allem, wie Sie die Wohnung nutzen möchten.
Den ausführlichen Vergleich beider Städte finden Sie im Ratgeber.
Batumi oder TbilisiProjekte
Veröffentlichte Neubauprojekte.
Derselbe Katalog wie in der Suche. Öffnen Sie ein Projekt für Unterlagen, Zahlungsplan und Kosten.
Projektentwickler
Wer hier baut.
Die Unternehmen hinter den veröffentlichten Projekten, mit ihren Profilen.
Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Georgien.
Kurze Antworten. Die Details stehen in den verlinkten Ratgebern.
Dürfen Ausländer in Georgien Immobilien kaufen?
Ja. Wohnungen, Häuser und Gewerbeflächen dürfen Ausländer ohne Genehmigung kaufen. Ausgenommen sind landwirtschaftliche Flächen.
Welche Kosten fallen beim Kauf an?
Eine Grunderwerbsteuer gibt es nicht. Die Eintragung im Register kostet 150 GEL im Standardverfahren. Dazu kommen, wenn Sie sie nutzen, Anwalt, Übersetzungen und Vollmacht.
Wo in Georgien kaufen Ausländer am häufigsten?
In Batumi an der Schwarzmeerküste und in der Hauptstadt Tbilisi. An der Küste kommen kleinere Orte wie Gonio, Kobuleti und Kvariati dazu.
Bekomme ich mit dem Kauf eine Aufenthaltserlaubnis?
Wenn der Marktwert der Immobilie über 150.000 US-Dollar liegt und Sie im Register eingetragen sind, können Sie eine befristete Aufenthaltserlaubnis beantragen. Bürger der EU und der Schweiz dürfen auch ohne sie ein Jahr bleiben.
Kann ich kaufen, ohne nach Georgien zu reisen?
Ja. Mit einer notariellen Vollmacht, Apostille und georgischer Übersetzung kann ein Vertreter den Vertrag unterschreiben und die Eintragung beantragen.
Wie aktuell sind die Projekte auf dieser Seite?
Die Projekte, Preise und Bauphasen kommen direkt aus dem AcrossEstate-Katalog. Ändert ein Projektentwickler seine Angaben, ändert sich auch diese Seite.
Redaktionell geprüft am 2. November 2026. Quellen: National Agency of Public Registry (Georgien), Gebühren, Steuergesetzbuch Georgiens, Gesetz über die Rechtsstellung von Ausländern und Staatenlosen (Georgien), Veröffentlichte Projektangaben auf AcrossEstate. Diese Seite ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Projektangaben stammen von den Projektentwicklern.
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