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AcrossEstate

Immobilien in Batumi. Lagen, Markt und Neubauprojekte.

Kurz erklärt

Batumi ist die zweitgrößte Stadt Georgiens und der wichtigste Ferienort am Schwarzen Meer. Gekauft werden vor allem Neubauwohnungen in Hochhäusern nahe dem Strand, viele davon für Urlaub und Ferienvermietung. Die Nachfrage ist im Sommer am höchsten. Ausländer kaufen zu denselben Regeln wie Einheimische.

Welche Lage zu Ihnen passt

In Batumi entscheiden Strandnähe, Etage und Verwaltung mehr als ein paar Dollar pro Quadratmeter.

Wohnung in Batumi kaufen

Marktüberblick

Was gerade veröffentlicht ist.

Live aus dem AcrossEstate-Katalog. Jede Zahl stammt aus veröffentlichten Projektangaben und ändert sich mit ihnen.

Projekte
6
Projektentwickler
6
Günstigster Einstiegspreis
69.500 $
Mittlerer Einstiegspreis
106.933 $

Bauphase

Fertigstellung

  1. 42029
  2. 22031

Lagen im Katalog

Zuletzt aktualisiert am 8. November 2026

Alle in der Suche zeigen

Auf einen Blick

Was Batumi als Markt ausmacht.

Lage, Anreise, Klima und Nachfrage. Zu jeder Angabe steht, woher sie kommt.

Lage

Batumi ist die Hauptstadt der Autonomen Republik Adscharien im Südwesten Georgiens. Die Stadt liegt am Schwarzen Meer, knapp 20 Kilometer vor der Grenze zur Türkei.

Region
Adscharien
Rang
zweitgrößte Stadt Georgiens

Anreise

Der internationale Flughafen liegt am südlichen Stadtrand. Nach Tbilisi fahren täglich Züge, die Fahrt dauert gut fünf Stunden.

Flughafen
Batumi International (BUS)
Zug nach Tbilisi
gut 5 Stunden

Klima

Subtropisch und feucht. Die Winter sind mild, Schnee ist selten. Batumi gehört zu den regenreichsten Orten am Schwarzen Meer, der meiste Regen fällt im Herbst.

Badesaison
etwa Juni bis September
Winter
mild, oft regnerisch

Nachfrage

Die Stadt lebt vom Tourismus. Gäste aus Georgien und dem Ausland füllen im Sommer Hotels und Ferienwohnungen. Im Winter ist es deutlich ruhiger.

Typisch
Ferienvermietung
Hochsaison
Sommer

Lagen

Welche Lage zu welchem Ziel passt.

Batumi ist kompakt, aber die Viertel unterscheiden sich stark. Die Zahl zeigt, wie viele Projekte dort gerade veröffentlicht sind.

Neuer Boulevard

Der südliche Teil der Strandpromenade mit den meisten neuen Hochhäusern. Viele Wohnungen haben Meerblick, im Sommer ist hier am meisten los.

Passt zu
Ferienvermietung, Meerblick, Käufer, die selten vor Ort sind und eine Verwaltung nutzen

Gerade kein Projekt in dieser Lage veröffentlicht

Ehrlich gesagt

Was für Batumi spricht und was nicht.

Batumi passt zu vielen Käufern, aber nicht zu allen.

  1. Dafür: Meer und Infrastruktur

    Strand, Promenade, Flughafen, Ärzte und Restaurants liegen nah beieinander. Für Ferienvermietung gibt es viele Verwaltungen vor Ort.

  2. Dagegen: eine starke Saison

    Von Juni bis September ist die Nachfrage hoch, im Winter niedrig. Wer gleichmäßige Einnahmen braucht, rechnet besser mit Langzeitmiete oder schaut nach Tbilisi.

  3. Dagegen: viel Angebot

    In Batumi wird viel gebaut. Das gibt Auswahl, macht aber den Vergleich wichtig: Lage, Bauphase, Projektentwickler und Zustand bei Übergabe.

  4. Prüfen: Regen und Feuchtigkeit

    Das feuchte Klima stellt Ansprüche an Fenster, Lüftung und Bauqualität. Fragen Sie nach Materialien und schauen Sie sich fertige Gebäude des Projektentwicklers an.

Projekte

Veröffentlichte Neubauprojekte.

Derselbe Katalog wie in der Suche. Öffnen Sie ein Projekt für Unterlagen, Zahlungsplan und Kosten.

Ambassadori Island, Batumi

Ambassadori Tower

Ambassadori Development

Ab 104.302 €

2029

Ambassadori Island, Batumi

Origami

Origami Holding

Ab 110.550 $

2031

Old Town, Batumi

Silk Towers

Silk Development

Ab 106.933 $

Q4 2029

Vergleich

Batumi oder die kleineren Orte an der Küste?

Gonio, Kobuleti und Kvariati liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Sie sind ruhiger und oft günstiger.

Der Vergleich beschreibt typische Unterschiede, keine Garantie für einzelne Projekte.

Saison

Batumi
Länger

Stadt mit Leben auch im Winter

Kleinere Orte
Kürzer

im Winter sehr ruhig

Für Vermietung außerhalb des Sommers ist Batumi meist die bessere Wahl.

Alltag

Batumi
Alles vor Ort

Ärzte, Einkauf, Flughafen

Kleinere Orte
Grundversorgung

für mehr fährt man nach Batumi

Wer lange bleibt, schätzt die Infrastruktur der Stadt.

Umfeld

Batumi
Dicht

Hochhäuser, Verkehr, Baustellen

Kleinere Orte
Ruhig

weniger Bebauung, mehr Natur

Wer Ruhe am Meer sucht, wird eher in Gonio oder Kvariati fündig.

Die kleineren Orte haben eigene Ratgeber.

Wohnung in Gonio

Projektentwickler

Wer hier baut.

Die Unternehmen hinter den veröffentlichten Projekten, mit ihren Profilen.

Weitere Orte

Andere Märkte im Land.

Alle Orte mit veröffentlichten Projekten.

Fragen

Häufige Fragen zu Immobilien in Batumi.

Lage, Saison, Anreise und Kauf.

Welche Lage in Batumi eignet sich für Ferienvermietung?

Am gefragtesten sind Wohnungen nahe dem Strand, vor allem am Neuen Boulevard. Entscheidend sind Fußweg zum Meer, Blick und eine gute Verwaltung.

Kann man in Batumi das ganze Jahr leben?

Ja. Batumi ist eine Stadt mit Schulen, Ärzten und Geschäften, die Winter sind mild. Rechnen Sie im Herbst und Winter mit viel Regen und einer ruhigeren Stadt.

Wie komme ich nach Batumi?

Über den internationalen Flughafen Batumi am südlichen Stadtrand oder über Tbilisi und Kutaisi. Von Tbilisi fährt der Zug gut fünf Stunden.

Wie viel kostet eine Wohnung in Batumi?

Das hängt von Lage, Etage und Zustand bei Übergabe ab. Die aktuellen Einstiegspreise der veröffentlichten Projekte stehen oben im Marktüberblick und auf jeder Projektseite.

Gelten in Batumi andere Regeln als im Rest Georgiens?

Nein. Kauf, Eintragung, Steuern und Aufenthalt folgen denselben georgischen Regeln wie im ganzen Land.

Ist Batumi oder Tbilisi die bessere Wahl?

Für Meer und Ferienvermietung eher Batumi, für Langzeitvermietung und ein Leben in der Großstadt eher Tbilisi.

Redaktionell geprüft am 2. November 2026. Quellen: Veröffentlichte Projektangaben auf AcrossEstate, Georgian Railway (Fahrplan Tbilisi–Batumi), Batumi International Airport, National Agency of Public Registry (Georgien). Diese Seite ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Projektangaben stammen von den Projektentwicklern.

Ratgeber

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